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부동산 가격과 그리고 기준금리는 어떤 상관관계가 있는가요

우리나라는 현재 수도권의 부동산가격을 잡기위해 여러가지 방안을 모색하고

있는데요 그런데 부동산 가격과 그리고 기준금리는 상관관계가 있다고 하는데요

어떤 상관관계가 있는가요

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8개의 답변이 있어요!
  • 안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

    통상적으로 금리와 부동산 가격은 반비례하는 원리를 가지고 있습니다.

    우리나라 부동산의 경우 대부분 대출과 밀접한 관계가 있기 때문에 금리가 올라가게 되면 대출이자에 대한 부담으로 부동산을 매도할려는 매물이 쌓이게 됩니다. 즉 매수보다 매도가 많으므로 가격이 내려가게 되고, 반대로 금리가 내리게 되면 대출이자에 대한 부담이 적으므로 대출을 활용을 해서 부동산 구매를 할려고 합니다. 그렇게 되면 매도보다는 매수세가 많아지면서 일반적으로 가격이 올라가는 모습을 보입니다.

    감사합니다.

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  • 안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

    한국에서도 2020~2021년 초 저금리 시기에는 수도권을 중심으로 부동산 가격이 급등했고,2022년 이후 금리 인상기에는 거래량이 줄고 일부 지역은 가격 조정이 일어났습니다

    기준금리와 부동산 가격은 반비례 관계가 많습니다

    금리가 올라가면 가격이 떨어지고, 금리가 내려가면 가격이 오르는 경향이 있습니다

    다만 금리 외에도 정부 정책, 공급, 수요, 인구 이동 등 다양한 요인이 함께 작용하기 때문에 단순하게만 보기는 어렵습니다

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  • 안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

    기본적으로 수요가 많으면 가격이 올라간다는 전제하에, 고가의 부동산을 구매하기 위해 대부분의 사람들이 주택담보 대출을 활용하여 주택을 구매하게 되는데 금리가 높으면 지불해야 하는 이자가 많아져서 부담이 되므로 집을 사려는 사람이 적어지고 수요가 적으니 집값이 하락하고, 반대로 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 집을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 집값이 상승하는 것이 일반적입니다. 실제 시장에서는 여러가지 요인이 복합적으로 작용하여 이와 같이 단순하게 작용하지는 않지만 금리가 가격에 미치는 영향은 상당히 큰편이라고 할 수 있습니다.

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  • 안녕하세요. 공인중개사입니다.

    금리가 오르면 대출이 부담되어 집 사려는 사람이 줄어들어 부동산 가격은 하락하게 되며 금리가 내리면 대출이자가 낮아져 수요가 늘고 부동산 가격은 오를 가능성이 커집니다.

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  • 안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    부동산 가격과 기준금리는 매우 밀접한 관련이 있습니다.

    기준금리가 인상되면 부동산 가격 하락 압력을 받게 됩니다. 기준금리가 오르면 대출 금리도 같이 오르고 주택을 구입하려는 사람들이 대출을 꺼리게 되며 기존 대출자들도 이자 부담이 커져 소비를 줄이게 됩니다.

    대출을 이용한 주택 구매가 줄어들면서 실수요와 투자 수요가 모두 감소하고 이는 가격 하락 압력으로 작용합니다.

    반대로 기준금리가 인하되면 부동산 가격 상승 압력으로 작용합니다.

    대출금리가 내려가면 주택 구매가 수월해지고 수요가 증가합니다.

    금리가 낮으면 시중에 돈이 많이 풀리게 되어 부동산을 포함한 자산시장에 돈이 몰릴 수 있습니다.

    감사합니다.

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  • 안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

    일반적으로 기준금리가 오르면 부동산 가격은 하락하고 내리면 상승하는 경향이 있습니다.

    이유는 기준금리가 오른다면 대출 이자 비용 증가로 부동산 수요가 감소하는 현상입니다.

    하지만 실제 시장은 기준금리 외에도 공급과 경기상황 등 다양한 요인이 함께 작용하니 단순하게만 정의할 수는 없습니다.

    그래서 정부에서는 수도권 부동산 가격을 안정시키기 위해 기준금리 이외에 다양한 정책을 병행하고 있는 것입니다.

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  • 안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

    보통 금리는 부동산 수요변화 요인에 해당되게 됩니다, 예를 들어 금리가 올라가게 되면 부동산 구매시 대출을 통한 자금조달시 부담이 커지기 떄문에 부동산 구매수요는 하락하게 되고, 이는 가격하락으로 이어지게 됩니다, 반대로 금리가 낮아지면 대출을 통한 자금조달이 용이해지고 이는 부동산 구매수요의 증가로 이어지기 때문에 가격도 상승하게 합니다. 결국 부동산 구매시 담보대출을 통한 자금조달이 일반적이기 떄문에 금리에 따른 대출금리 변화에 따라 부동산 수요도 변화되게 되고, 결과적으로 시장내 가격변화의 요인이 됩니다.

  • 안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

    부동산 가격과 기준금리관계는 긴밀한 상관관계가 있습니다

    그러나 한국은행의 기준 금리가 내린다고하여도 시장금리를 내리지 않으면 커다란 영향을 미치지 않지만 시장금리인 대출금리도 온잰가는 낮출 것이기 때문에 부동산 시장은 기대심리로 자극하게 됩니다

    대출 금리가 내리게 되면 잠재적 수요충

    은 대거 매수심리가 작용하여 부동산 가격은 상승하게 됩니다

    이번 기준금리를 동결하는 것도 부동산시장의 안정화의 일환으로 동결한 것 같습니니다