안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 가족 아닌 타인이 동거인일경우 세대분리 문의 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 세대분리가 될 가능성이 매우 낮습니다. 세대분리를 하려면 거주독립 및 생계독립 등이 되어야 하는데 아파트의 경우에는 독립된 출입문과 거주공간을 확보할 수 없다보니 세대분리를 인정하지 않습니다.
부동산
Q. 월세 계약만료후 자동연장중 퇴거시점 통보날짜
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 계약종료 6개월전에서 2개월전사이에 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 지나가야 이루어지는데, 전화상으로 협의하여 연장이 되었으니 협의에 의한 연장으로 볼 수 있습니다. (즉, 묵시적 연장이 아닙니다.) 따라서 임차인은 계약종료 2개월전까지 계약해지를 통지하여 계약기간 종료가 되면 계약해지가 될 수 있습니다. 하지만 임대인과 협의가 된다면 조기 종료도 가능하므로 기간에 여유를 두고 임대인과 잘 협의해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 공동비밀번호가 노출되면 아파트 보안에 어떤 문제점이 생기나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동비번이 모두에게 노출이 되고 있는 상황이라면 보안의 개념이 없어져서 누구든지 출입이 가능할 수 있을 것입니다. 주민들간에 공동비번에 대한 협의를 통해 관리 규칙을 설정하고 새로운 비번으로 변경하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.
부동산
Q. 옹벽의 소유 및 관리책임에 대해서 문의를 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이웃집에서 본인의 토지를 침범하여 옹벽 등을 설치한 경우에는 옹벽 철거 및 토지 인도, 부당이득 반환 청구 등이 가능할 것입니다. 이웃집과 측량 결과를 가지고 옹벽 철거/이전 등에 대해서 논의해 보시고 해결이 잘 되지 않는다면 소송을 통해 해결하셔야 할 것입니다.
부동산
Q. 공공택지와 민간택지의 장단점이 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공택지는 정부 또는 공공기관이 소유 및 개발하는 토지로서 주택공급이나 사회기반시설 구축 등에 사용됩니다. 공익을 위한 용도이므로 상대적으로 낮은 금액으로 책정되고, 안정적인 주거환경이 구축될 수 있으며, 체계적인 기반시설이 구축될 수 있는 등의 장점이 있으나 분양가 상한제를 비롯하여 다양한 규제를 받게되고, 개발 속도가 느리며, 개인의 선택권이 제한되는 단점이 있습니다. 반면 민간택지는 개인이나 민간 기업이 소유하고 개발하는 토지로서 상업적 이익을 위해 개발되므로 경제적 이익 극대화를 위해 가격이 높고, 지역에 따라 개발에 분균형이 있을 수도 있으며, 기반시설이 부족할 수 있는 단점이 있으나 공공택지에 비해 규제가 적어서 보다 빠르고 유연한 개발이 가능하며, 다양한 개발 형태와 옵션으로 선택권이 넓은 장점이 있습니다. 분양가 상한제는 공공택지와 조정대상지역 등 규제지역에 적용될 수 있습니다.
부동산
Q. 6.27 부동산대책 관련 문의드립니다.(갭투자)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27 부동산 대출 규제는 대출이 있을 때 적용되는 규정이며 6월 27일이전 계약체결하고 계약금이 지불된 건에 대해서는 기존 규정이 적용되므로 전세끼고 구매한 집에 대해 세입자 만기로 퇴거에 대해 보유 현금으로 지불한다면 금번 규제의 적용을 받지 않는데, 2주택자 이상에 대해서는 주담대가 전면 금지되므로 주담대를 받을 수도 없습니다. 새로 구입한 주택의 전세만기로 새로운 세입자를 들이는 경우 세입자가 대출을 하는 것은 가능하지만 버팀목 한도 축소 등으로 대출 가능금액이 줄어들 수는 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 자격증의 종류도 매우 많은거 같은데 국가공인자격증이 아니라면 굳이 필요 없겠죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간자격증은 특정 산업이나 직무에 특화된 경우가 많은데 MOS (마이크로소프트 오피스 프로그램 활용능력), 외국어 능력 자격증 (TOEIC, TOEFL, HSK 등), OPIC (외국어 말하기 능력), ADsP (데이터분석 준전문가), GTQ (어도비 포토샵 활용 디자인 실무능력), 전산세무/전산회계 자격증 등이 있으면 취업에 도움이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 같은 집인데 월세가 다를 수도 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동일한 주택이 확실하다면 부동산에서 네고 룸을 넣은 것이거나 세입자가 빨리 보증금을 받기 위해 임대인과 협의하여 금액을 낮춘 것일 가능성이 있습니다.
부동산
Q. 충북 음성군 거주자 월세지원금 관련해서 질문합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.충북 음성군에서는 청년(만19세~39세)의 주거부담을 덜어주기위해 중위소득 150%이하인 부모와 별도로 월세 주택에 거주하는 무주택 청년에 대해 생애 1회, 매월 최대 15만원씩 12개월 월세를 지원하고 있습니다. 주소지 읍면 행정복지센터를 방문하여 신청하면 되는데 예산이 조기에 소진될 수도 있습니다. 군청 누리집 공고문 등을 통해 세부사항 확인하시기 바랍니다.
부동산
Q. 동생 오피스텔로 세대분리를 통한 공공임대주택 지원
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공임대주택에 지원할 수 있는 무주택세대주가 되기 위해서는 동생분이 있는 오피스텔에 전입하고 세대주가 되어야 합니다. 동생분과 동시에 세대주는 불가능함에 유의하시기 바랍니다.