안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 기초생활 수급자가 콘도 소유가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기초생활수급자의 재산 자격요건 중에 100만원 이상 동산, 선박, 항공기, 입목, 회원권(콘도, 골프, 승마, 요트 등), 어업권, 양식업권, 분양권, 입주권 등이 모두 일반재산으로 포함되므로 콘도회원권을 구입한다면 자격요건에 해당이 되지 않을 수 있습니다.
Q. 한강뷰 아파트는 얼마나 인기가있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한강뷰를 가지고 있는 아파트는 답답할 수 있는 도심 생활에서 힐링을 할 수 있고, 특히 마포구, 용산구, 성동구는 마용성이라고 따로 부를 만큼 한강변을 끼고 북쪽에 위치하고 한강뷰를 남향으로 접하고 있어 채광이 양호할 뿐 아니라 강북 도심과 강남, 여의도에도 인접하여 교통 요지로 선호되는 지역입니다. 과거에는 그다지 좋은 이미지는 아니었지만 뉴타운 사업으로 신축아파트들이 들어서고 서강대, 홍익대, 한양대 등 대학교 와 서울의 숲, 월드컵공원, 공덕역과 왕십리역 같은 환승역, 최근 대대적인 개발이 예고된 용산과 성수동 등 한강뷰와 더불어 발전이 예고된 지역으로 강남 3구 못지않게 인기지역으로 거듭나고 있습니다. 한강뷰 아파트는 장점을 가지고 있는데다 그 수가 제한적이므로 수요가 앞서서 높은 가격대를 형성하게될수 밖에 없습니다.
Q. 월세 거주 중 가로주택정비사업 진행?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인과 별도로 이주비를 지원받기로 계약하지 않은 이상, 일반적으로 가로주택정비사업은 도시정비법이나 토지보상법에 따른 보상 관련 규정이 적용되지 않으므로 조합이 세입자에게 이주비를 지원해주지는 않습니다. 하지만 시행자가 원활한 진행을 위해 건물주에게 이사비를 지원할 수는 있는데, 건물주와 협의하여 이사날자 및 이사비에 대한 협의를 하시기 바랍니다.
Q. 현재 피부양자인데 오피스텔 임대 시, 건강보험료 내야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건강보험 피부양자는 소득요건, 재산요건, 부양요건을 만족해야 합니다. 현재 다주택을 보유중이므로 오피스텔 임대를 놓게되면 반드시 세금신고를 하셔야 합니다. 사업자 등록이 되고 사업소득이 1원이라도 발생하면 건강보험 피부양자 자격을 상실할 수 있는데, 분리과세를 선택하면 50%를 경비로 인정받을 수 있고 200만원을 공제받을 수 있으므로 연간 400만원(월세 약 33만원)까지는 사업소득이 0원이 되어 세금이 과세되지 않고 건강보험 피부양자 자격을 유지하실 수 있습니다.
Q. 대형 2n년차 구축아파트 vs 소형 신축아파트
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축인지 구축인지는 개인의 취향에 따라서 달라질 수 있습니다. 보통 연세가 좀 있으신 경우라면 평수가 넓고 주변 입지가 좋은 아파트를 선호하고 젊은층이라면 평수가 좀 적더라도 커뮤니티센터나 첨단 기능이 적용된 신축 아파트를 선호하는 경향이 있습니다.