안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 소상공인 폐업자주가 급증하고 있다는데요. 상가나 지산에 미치는 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.코로나 시절 이후로 배달 문화정착과 경제 침체 등으로 인해 상가의 공실이 늘어나고 있는 추세입니다. 상가의 경우에는 10년까지 계약갱신요구권을 사용할 수 있다보니 임대료를 낮추기도 쉽지않아서 더욱 문제가 되고 있는데, 서울시에서는 올해 상반기 중 도시계획조례를 개정하여 상업지역내 주거복합건축물 비주거시설 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮출 계획에 있을 정도로 상가 비중이 높은 것이 점차 문제로 되고 있습니다. 이러한 상황이 계속되면 상가 임대료가 낮아지게 되고 부동산 가격도 낮아질 수밖에 없게 될 것입니다.
부동산
Q. 부동산매매대금 후 부동산복비관련문윽
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10억7천만원인 주택의 경우에는 0.5%의 복비 상한치가 적용되어 535만원 금액내에서 부동산과 협의에 의해 금액이 결정되며 부가세가 별도로 부과될 수 있습니다. 세부적인 내용이 없어서 금액을 알 수는 없지만 양도소득세와 지방소득세, 그리고 등기이전 비용 등을 차감한 금액이 지급된 것으로 추정 됩니다. 어머니와 함께 부동산을 방문하여 계약서 및 세금 및 등기 관련 내역서를 요청해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 부모님과 함께 살다가 아파트 구매시 세금문제
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님 주택에 세대를 함께 구성하고 거주하는 중에 청약에 당첨되면 1세대 2주택자가 될 수 있으며 규제지역인 경우에는 8%의 취득세 (비규제지역은 1~3%) 가 부과될 수 있습니다. 청약에 당첨되는 경우 청약당첨일 기준(무순위 등은 계약 체결일)으로 주택수가 산정되므로 청약당첨발표 이전에 세대분리를 해야 다주택으로 인한 중과를 피할 수 있습니다. 1세대 2주택이 되면 재산세도 1세대 1주택 특례가 적용되지 않아 약간 더 높은 세율로 적용될 수 있습니다.
부동산
Q. 전세 계약의 공동명의에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독명의에서 공동명의로 변경하려면 기본적으로 임대인의 동의를 얻어야 합니다. 계약서를 공동명의로 새로 작성해야하며 대출이 있는 경우에는 은행과 상담이 필요할 것입니다.
부동산
Q. 요즘 코인 세탁방때문에 동네에 있는 세탁소도 없어지는 걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인건비 절감 등을 위해 갈수록 무인 점포들이 늘어나고 있는 상황입니다. 코인 세탁소 도 점차 보급률이 올라가고 있는데 기존 세탁소들은 특수 세탁 등 전문적인 서비스 및 배달 등을 통해 고객들과 소통하며 영업을 계속하고는 있지만 매출에 어느정도 타격을 받을 것은 확실해 보입니다.
부동산
Q. 원룸월세 계약종료 몇개월전에 말해줘야 하나요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약종료 2개월전까지 임대인에게 계약해지를 통지해야 하며, 그렇지 않고 계약종료 2개월전 기간이 경과하면 1년계약인 경우에는 2년 계약으로 전환될 수 있고, 2년 계약인 경우에는 묵시적갱신으로 2년간 연장될 수 있습니다.
부동산
Q. 매매 계약일로부터 잔금일 길게 설정 인정 여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매계약시 잔금일을 길게 잡으면 그동안 부동산 가격에 변화가 생기거나 가압류, 근저당 설정 등 권리관계에 변화가 발생할 수 있음에 유의하셔야 합니다. 특히 부동산 가격에 변화가 많이 생기면 변심으로 계약 파기등으 될 수도 있으므로 특약으로 권리변동시 매도인이 책임지고 해결하도록 하며, 계약 후 한달 후에 중도금 10% 등 중도금을 걸어서 단순 변심으로 인한 취소가 없도록 해야 할 것입니다.
부동산
Q. 6.27부동산 정책에 대해서 질문 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일단 금번의 주택 대출규제는 서울과 수도권(인천 및 경기도) 에만 적용됩니다. 수도권 및 규제지역에서 주택을 구입시 주담대를 6억으로 제한하고 주담대를 받을 경우 6개월내에 전입의무가 부여되며, 다주택자의 주담대를 전면 금지(2주택이상 금지, 1주택은 6개월내 처분 조건), 주담대 최장만기도 30년으로 제한 등이 적용되었습니다. 이밖에도 2주택 이상 생활안정자금 대출 금지하며 1주택은 최대 1억원으로 제한, 조건부 전세자금 대출 금지, 신용대출 한도를 연소득이내로 제한, 전세대출 보증비율을 90%에서 80%로 축소 (7월 21일 시행), 디딤돌·버팀목 한도 축소, 은행·정책대출 총량 감축, 생애첫대출 LTV를 80%에서 70%로 축소 및 거주의무 부과 등이 포함되었습니다.
부동산
Q. 월세방 묵시적 갱신에 대해서 궁금한 점이 있어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인의 입장에서는 묵시적갱신이 유리할 수 있습니다. 주택임대차보호법상 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 묵시적갱신이 되면 기존 계약금액과 동일하게 갱신이되므로 임대인은 증액을 요청할 수 없습니다. 만일, 임대인이 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 보증금 인상을 요구하면 계약갱신요구권(1회에 한해 가능)을 사용하여 2년간 갱신할 수 있는데 임대인은 5%내에서 보증금(과 월세)를 인상할 수 있습니다. 이미 계약갱신요구권을 사용하셨다면 협의에 의한 갱신을 하게되며 이때 임대인은 임의의 금액으로 인상할 수 있습니다.
부동산
Q. 월세를 내야하는데 못내고있습니다ㅠㅠㅠ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세를 2개월치 이상 밀리게되면 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 어쩔 수 없이 2개월 이상 월세를 밀리게되면 임대인은 보증금에서 계약상 남은 기간의 월세를 공제하고 계약을 해지하며 퇴거를 요청할 수 있음에 유의하시기 바랍니다.