안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 아파트 청약 예비당첨은 몇번까지 정햐나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예비당첨자는 말그대로 예비를 위한 당첨자 순서이니 당첨자가 자격이 되지 않거나 변심을 하여 계약을 하지 않는 경우가 얼마나 나올지 예측하기 어려우므로 최대한 많이 뽑아놓게 됩니다. 특히 지방이고 계약취소의 확률이 높다면 더욱 많은 수의 예비당첨자를 뽑을 수 있을 것입니다. 보통 예비당첨자는 대도시지역에서는 3배수 기타 지역은 5배수 정도 뽑게되며 부적격은 10%~20% 정도 발생하는 경우가 많습니다.
Q. 신축아파트 입주전 고민인데, 이럴경우 어떡게 해야하는지 고민입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미니창고 다락이나 이삿짐 보관 서비스 등을 이용하시면 될 것 같습니다. 다양한 크기의 창고가 운용되고 있으며 여러곳에 창고가 있으니 이용하기 편한 곳에 최소한의 짐을 보관하시고 지인집에서 지내시면 될 것 같습니다.
Q. 공인중개사 자격증 취득후에 등록만 하며 사무실을 낼수가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득후 누구나 사무실을 구하여 개업을 할 수 있습니다. 개업을 위해서는 반드시 먼저 실무교육을 받고 사무실을 구한 후 시·군·구청장에 사무소 개설등록을 신청한 후, 개업전 중개행위에 사용할 인장 등록 및 업무보증을 설정하고 세무서를 방문하여 사업자 등록을 해야 합니다. 사무실을 차렸을 때는 기본적으로 사무실내 고객들이 잘 볼 수 있는 곳에 중개사무소 개설등록증 원본, 공인중개사 자격증 원본, 부동산 중개보수 요율표과 손해배상책임 보증 증빙 서류 등을 비치해야만 하며 대표자와 소속 공인중개사, 임원, 사원 등의 서류도 포함됩니다. 또한 계약을 진행한다면 계약서 사본과 중개대상물 확인 설명서도 일정기간 보관해야 합니다.
Q. 오피스텔 분양 잔금 지급 전 건축물대장 발급 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 건물이 완공되면 관할 시·군·구청에서 건축법에 의해 사용승인을 접수받아 관련 기관 협의를 통해 사용승인이 이루어 지고 시공사에 통보가 이루어 집니다. 사용승인이 이루어지면 등기가 나오지 않았더라도 전입신고가 가능합니다.
Q. 세대가 분리된 성년인 아들 (1가구 2주택자)과 어머님(65세이상-1주택자)가 세대를 합치게되면 1가구 3주택자로 들어가게되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택수는 세대별로 합치게 되므로 1주택 부모와 2주택 자녀가 세대를 합치게 되면 3주택자가 됩니다. 그리고 다시 세대를 분리하게 된다면 자녀는 1세대 2주택이 될 것입니다.