안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 집 매매할때 부동산 중개 수수료 부담비율
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개수수료 비율 문제로 곤란한 상황을 겪고 계시군요. 중개수수료는 전체금액을 가지고 나누는 것이 아니라 법정비율내에서 매도인과 매수인 각각에 대해 부과되는 것이므로 싸울 일은 아니라고 판단됩니다. 중개 수수료 금액이 너무 많다고 느껴지거나 가격 협의가 잘 되지 않는다면 다른 부동산에 의뢰해 보시는 것이 도움이 될 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 지방 1주택이지만 전세살고 있습니다 이런경우는 이번정책에 영향이 있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번의 대출 규제정책은 일단 서울과 수도권(인천과 경기도)에만 적용되고 부산에는 적용되지 않습니다. 하지만 만일 풍선효과로 인해 다른곳으로 주택가격이 상승하거나 하는 경우에는 정부에서 추가적인 규제 카드를 들고 나올 수도 있으므로 계속해서 부동산관련 뉴스를 주시해야 할 것입니다.
부동산
Q. 전국민 25만원 지원이 도움이ㅜ되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전국민에게 지급되는 25만원의 쿠폰은 따지고 보면 국민이 낸 세금으로 집행을 하는 것이기는 하지만, 지역의 전통시장, 동네마트, 식당 등에서 지출을 해야 되므로 어려움을 겪고 있는 소상공인들에게 도움이 될 수 있으며, 역시 어려움을 겪고 있는 빈곤층에도 약간이나마 도움이 될 수 있고, 이러한 과정에서 소비가 늘어나며 경제에 활력을 줄 수도 있으므로 다소나마 경제 활성화에 도움이 될 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 일시적 일가구2주택 기간은 언제까진지요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1세대 2주택이 되려면 먼저 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지난 후 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 비규제지역이면 보유2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내(2023년 1월 12일 이후 지역 불문, 단, 강남 3구 제외)에 종전 주택을 처분함을 모두 만족해야 합니다. 즉, 2023년에 구입한 b주택을 2026년도 까지는 매도하셔야 합니다.
부동산
Q. 3주택자가 되어서 이사 전 전입신고 가능할까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자인 부모님과 부부가 각각 1채씩 주택을 보유한 상태이면 1세대 3주택이 됩니다. 이 상태에서 본인 명의 주택으로 자녀인 부부가 전입을 하게되면 세대분리가 되어 1세대 2주택 (본인 1채 + 배우자 1채)이 됩니다.
부동산
Q. 아파트 매매 잔금일에 조정대상지역 지정되면?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조정대상지역의 적용은 계약일 기준이므로 계약당시에 규제지역이 아니었다면 이후에 규제지역으로 변경되더라도 적용을 받지 않습니다. 반대로 계약시에 조정대상지역이었다가 잔금전에 해제가 되었더라도 규제를 받게 됩니다.
부동산
Q. 취업 후 보증금을 마련하기 위한 방법은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.당장 이사가 시급하다면 보증금이 없거나 최소인 단기 월세방이나 고시원 등으로 일단 거처를 정한 후, 시간을 가지고 전세대출 등을 통해 셋집을 알아보셔야 할 것으로 판단됩니다.
부동산
Q. 제가 과거에 한번이라도 집을소유했다면 관련자료는 어디서확인이가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 소유이력을 조회하려면 지방자치단체와 지방세무서 등을 통해 재산세 부과 및 납부 내역을 확인해 보시면 확인 가능합니다. 지방세 내역에서 조회된 주소로 등기소를 방문하거나 인터넷등기소에서 부동산에 대한 이력을 확인할 수 있습니다. 타인과의 분쟁으로 타인에 대한 소유 내역을 알고자 한다면 법원행정처 사실 조회 신청을 통하여 확인할 수 있습니다. 법원행정처 사법등기국에서 우리나라의 모든 부동산에 대한 등기정보를 관리하고 있으므로 성명 및 주민등록번호가 있으면 과거 및 현재 소유이력을 전체적으로 파악하는 것이 가능합니다.
부동산
Q. 비싼땅에 주차장들이 있던데 수익성이 좋은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주차장은 당장 개발계획이 없거나 경기가 좋지 않아서 건물 올리기가 쉽지 않은 토지, 건폐율·용적률이 좋지않아서 상가로 만들기 애매한 토지 등인 경우 임시로 운영되고는 하는데, 홍대근처의 150평가량의 토지에 월 1000만원 정도의 수익을 올린 사례가 있는 등 노는 땅을 활용한 주차장 사업이 활발한 편입니다.
부동산
Q. 법인 기숙사 주택임대차계약신고 대상 여부 확인
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세 신고 대상은 보증금 6천만원 이상 또는 월세 30만원을 초과하는 경우이므로 30만원까지는 신고가 의무는 아닙니다.