안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 전세대출 연장 거부 이후 월세 전환요구
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기술된 내용으로 볼때 전세대출이 되지 않는다면 전세 연장이 불가한 사항이므로 건물주의 의견에 협조를 하시거나 이사를 하셔야 할 것으로 판단됩니다.
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Q. 10년 민간 임대의 임대료 상승분의 상한폭이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간임대주택의 임대료는 임차인의 변동과 관련없이 갱신시마다 5%이내의 임대료 상한 제한이 있습니다. 전세의 경우에는 보통 2년마다 갱신을 하지만 월세의 경우에는 1년마다 갱신을 하는 경우가 많은데, 법적으로 1년이 경과하면 임대료를 인상할 수 있으며 5% 상한룰이 적용됩니다.
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Q. 일년간선불세달치식월세환급금어디서돌려받나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 환급금은 일정 조건에 해당하는 무주택자가 연말정산 또는 종합소득세 신고시 국세청홈택스를 통해서 신청하여 월세 일부를 환급받는 제도로서, 소득공제와 세액공제 방식이 있고 홈택스를 통해 신청하면 지정한 계좌로 환불 받을 수 있습니다. 주민등록등본, 임대차계약서, 월세 이체 내역서 등 관련 서류가 필요하며 계좌이체 내역(현금 납입은 불가)은 반드시 있어야 합니다.
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Q. 등기부등본 융자금 확인하는 방법 궁금
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본상에 근저당권 유효여부는 등기목적난을 보시면 됩니다. 등기목적난에 근저당권설정이 빨간줄 없이 기재되어 있으면 근저당권이 유효한 것이고, 순위번호+번 근저당권설정등기말소 같은 식으로 표기되어 있으면 해당 순위번호의 근저당권이 말소된 것을 의미 합니다.
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Q. 묵시적 갱신후 퇴거할당시 임차인 부분의 중개수수료
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않았고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우에는 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 상기조건을 만족한 경우에는 임차인은 3개월 이후 보증금을 받을 권리가 있으므로 부동산 중개수수료는 임대인이 지급하여야 합니다.
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Q. 매매계약서 주소이전 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매 계약서 작성후에 매수인의 주소가 변경되었을 때는 중개를 한 공인중개사에게 즉시 통지하여 매도인의 매도용 인감증명서 상의 매수인 인적사항을 변경하여 출력하도록 해야 합니다. 잔금일에 소유권 이전을 위해 매수인이 준비해야 하는 서류에 주소변경사항이 포함된 주민등록초본이 필요합니다. 매매계약서상의 주소는 매수인의 주소변동사항을 포함한 주민등록초본을 첨부하면 되므로 변경할 필요 없습니다. 변경된 주소로 실거래 신고도 해야 합니다.
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Q. 전세금반환보증보험 신청할때 선순위채권 확인?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근저당권과 선순위채권은 서로 다른 개념입니다. 근저당권은 은행 등 대출기관에서 대출을 해주고 목적물인 주택 등에 담보를 걸어놓은 것이며, 선순위채권은 전세보증금보다 우선 변제권이 있는 담보채권을 말합니다. 만일 전세보증금보다 앞서서 근저당권이 설정되었다면 선순위채권이 맞습니다. 경매시에는 설정된 일자에 따라서 순서를 매겨 배당을 실시하게 되는데, 선순위 채권이 있는 경우에는 전세보증금의 액수가 적어서 최우선변제 대상이 되는 경우를 제외하고는 근저당권이 우선하여 배당이 되게 됩니다.
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Q. 집값을 상승시키는 요인은 외부적인것뿐이 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집값을 상승시키는 요인에는 여러가지가 있으며 외적인 것이 아니라도 아파트 내부에 다양한 커뮤니티센터를 갖추거나 가전설비 등을 포함한 리모델링 실시, 편리한 홈오토메이션 기능 구비 등 가격을 상승시킬 수 있는 요인은 많이 있습니다.
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Q. 코로나 이후 경제 회복이 어느정도 와있는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.코로나로 인해 우리나라는 경제, 사회적으로 많은 피해를 입었으며, 장기간에 걸친 코로나 시절의 영향으로 인해 여러가지 변화를 가져왔는데, 원격 근무 및 학습이 증가하고, 무인 점포 등이 증가하였으며, 특히 배달 문화가 정착이 되면서 비대면 결재와 소매점이용의 축소로 많은 상점들이 문을 닫는 현상이 일어나서 소규모 자영업자 들이 어려움을 겪고 있습니다. 이는 일시적인 영향이 아니라 생활 패턴 자체에 변화를 가져와서 거의 영구적인 변화를 가져오고 있는 것으로 보이며 변화를 받아들여야 하는 상황이 되고 있는 것으로 판단됩니다.
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Q. 부동산 매수시, 어떤 점들을 집중적으로 봐야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산을 구입하려할 때 해당 부동산을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것이 중요한데, 주택의 경우에는 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 의견 등을 확인하는 것이 필요합니다.