안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스 월세 계약시 계약 년 단위가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택의 경우에는 주택임대차보호법에 의해 1년으로 계약하더라도 임차인의 의견에 따라서 기본적으로 2년까지 거주가 가능합니다. 상가의 경우에는 1년 단위로 계약이 갱신될 수 있으며 최대 10년까지 계약갱신청구권을 사용한 연장이 가능합니다. 사무실도 기본적으로 상가임대차보호법의 적용을 받으므로 1년 단위로 계약하지만 2년이나 다년으로도 계약이 가능하고 최대 10년까지 보장을 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 집을 상속 받았는데 무주택 청약 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동상속으로 2분의 1이하의 지분을 소유한 경우에는 무주택자로 청약에 지원할 수는 있으나 청약에 당첨되고 나서 3개월이내에 해당 지분을 매각하여야 합니다. 3개월은 매매계약일을 기준으로 처리되지만 계약이 해제되는 경우에는 인정이 되지 않을 수 있습니다.
부동산
Q. 전세 2년계약인데 집주인한테 말해서 1,2달만 더 살수있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 2년 계약에 단기로 연장하는 것은 임대인과 협의가 된다면 가능할 수 있습니다. 하지만 임대인의 입장에서는 기간이 확실하지 않은 경우 신경이 쓰이므로 협조가 잘 되지 않을 수도 있습니다. 또한 전세대출이 있는 경우에는 별도로 대출 연장에 대해 확인해 보셔야 합니다.
부동산
Q. 토지보상금은 어떻게 이루어지는 것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도로 확장등으로 토지가 공익사업에 편입되는 경우에는 협의절차를 거쳐 협의가 되는 경우에는 사업시행자가 보상을 해주고 토지를 이전하게되지만, 협의가 잘 되지 않는 경우에는 토지수용위원회의 수용재결을 거쳐 강제적으로 토지를 수용하게 되는데, 이때 토지보상액을 산정하는 것은 인근 유사 표준지를 비교표준으로하여 시점수정치, 지역요인, 개별요인 및 그밖의 요인을 비교하여 산정합니다. 가격시점의 협의는 협의성립당시, 수용재결은 수용재결시점을 기준으로 토지 보상액이 결정됩니다. 지가변동률을 반영하므로 토지가격이 증가하는 추세라면 수용재결이 더 보상액을 받을 수 있습니다. 도로를 확정하기 위해 사유지를 도로에 편입하는 경우 편입된 토지에 대해서는 일반적으로 2인 이상의 감정평가사가 감정평가하여 산술평균한 가격을 보상액으로 책정하게 됩니다.
부동산
Q. 행복주택은 누가 신청할 수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택은 사회초년생이나 신혼부부 또는 대학생 등 젊은계층의 주거불안 해소를 위해 국가 재정과 주택도시기금을 지원받아 주변시세보다 저렴하게 공급하는 공공 임대주택이며, 무주택요건 및 소득·자산기준을 충족하는 사람들을 일정기간 입주대상으로 하고 있습니다. 입주 계층에 따라서 대학생, 신혼부부, 사회초년생은 10년, 노인계층이나 취약계층은 20년동안 임대가 가능합니다. 보증금+임대료로 시장가 시세의 60~80% 수준으로 저렴한 편이며 평수는 18평 이하이며 무주택세대구성원 또는 무주택자면 신청이 가능합니다. 소득 기준은 부부합산 소득 기준 중위소득의 100% 이내 (맞벌이는 120% 이내)이며, 장기 임대가 가능하고 교통이 편리한 지역에 위치한 경우가 많습니다.LH국민임대아파트는 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr/ )에서 -> 마이홈 -> 공공주택찾기 -> 입주자모집공고 -> 검색조건에 임대종류를 "행복주택" 을 넣고 검색 -> 상세내용 확인하여 신청 진행하시면 됩니다.
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Q. 신축빌라 분양 꼭 직거래구매해야하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에서 소개하는데 직거래를 해야 한다니 좀 이해가 잘 가지는 않습니다만, 소유자가 요청하는 사항이므로 변경되기는 어려워보이지만, 거래의 공정성과 사고방지를 위해서 중개인을 통해서 거래하는 등 다른 방법으로 거래하자고 잘 설득하신다면 조건은 변경될 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 행복주택은 보증금이나 월세가 어느 정도인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택의 보증금과 월세는 지역, 주택유형, 면적과 자격에 따라서 달라질 수 있는데, 주변 시세에 비해서 60~80% 정도로 저렴하며 보증금을 높이면 월세가 줄어드는 형식입니다. 세부적인 내용은 LH청약센터를 방문하거나 LH지사에 문의하시기 바랍니다. 관리비는 별도로 부과됩니다.
부동산
Q. 계약갱신청구권!!4년차는 안되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임대차 중에 1번만 사용이 가능한데 아직 사용전이라면 4년차에도 사용하실 수 있습니다. 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 사용해야 하며 2년간 동일한 조건으로 연장되며 임대인은 5%내에서 임대료를 인상할 수 있습니다. 계약갱신이 확정되면 임차인은 언제든지 계약해지를 요청할 수 있고 3개월이 지나면 보증금을 돌려 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 반환보증보험 불가 주소로 전세 들어갈 경우
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금을 안전하게 지키고자 하는데 전세보증보험이 되지 않는다면 주택에 근저당이 있는 경우 전세보증금으로 대출을 상환하는 조건으로 계약하고 전세권을 설정하시는 것이 필요합니다. 만일 임대인이 이러한 조건을 받아들이지 않는다면 다른 집을 알아보시는 것이 좋을 수 있습니다. 가계약금에 있어 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소하여 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하거나 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이면 임차인의 단순 변심으로 가계약금을 돌려 받을 수 없음에 유의하시기 바랍니다.
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Q. 5억 밑으로는 주택으로 안잡히는 게 맞나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 주택청약시에는 업무용이든 주거용이든 주택수에 잡히지 않으므로 오피스텔만 보유시에는 무주택으로 청약이 가능합니다. 2024년 12월 18일 주택공급에관한 규칙 개정으로 수도권에서 85m2이하이고 공시가격 5억원 이하, 지방이라면 85m2이하에 공시가격 3억원이하의 비아파트를 1채 보유한 경우에도 청약시 무주택자로 인정받을 수 있게 되었습니다. 그리고 24.1월~27.12월간 구입 및 임대 등록한 전용 60㎡ 이하, 수도권 6억원‧지방 3억원(취득가격)이하 다가구주택, 연립·다세대, 도시형생활주택, 주거용 오피스텔에 대해 ’27.12월까지 구입하여 등록임대주택으로 등록 (매입임대)하는 경우, 세제 산정 시 주택수에서 제외되었음을 참조하시기 바랍니다.