안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 월세 가계약 후 본계약 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약조건은 상황에 따라서 달라질 수 있으므로 공인중개사분에게 세부적인 내용을 확인해 보시기 바랍니다. 계약서가 작성되고 나면 언제든지 확정일자는 받을 수 있으므로 본계약 후 즉시 확정일자를 받아 두시는 것이 좋습니다. 이후 잔금 지불 및 이사를 하고 전입신고를 하시면 됩니다.
Q. gh 25년 상반기 행복주택 예비입주자 신청 관련 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년형으로 당첨이 되시는 경우에는 추가로 전입신고하게 되면 적발시 퇴거조치가 될 수도 있을 것이므로, 세대원 2인 기준으로 신청하시는 것이 좋을 것입니다. 입주 후 전입신고하고 주민등록등본을 제출해야 하며 입주 후에도 거주자 실태 조사를 할 수 있습니다.
Q. 아파트를월세주었는데매월입금날자에안들어와서요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세가 잘 들어오지 않으면 당연히 연락을 하셔야 합니다. 만일 방치하는 경우 연체로 이어질 수 있으며 2개월치 이상이 밀리게되면 계약을 해지할 수 있지만 실제 퇴실조치가 쉽지 않으므로 계속해서 보증금이 줄어들어 어려운 상황이 될 수도 있습니다.
Q. 디딤돌대출 실거주의무기간이요~~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.갭투자 방지등의 사유로 인해 기존의 1년 이었던 디딤돌대출의 실거주기간이 2025년 3월 24일 신청분부터 2년으로 늘어났으며 유예가능 기간도 3년까지로 제한되었습니다. 특례보금자리론은 한국주택금융공사(HF)에서 한시적으로 운영하던 정책성 주택담보대출로서 현재는 상품이 운용중단된 상태이며, 대신 U-보금자리론, 아낌e-보금자리론, t-보금자리론 등이 운용중에 있습니다. 아낌e-보금자리론을 이용하는 경우 대출약정거래 및 근저당설정등기 등을 전자적으로 처리하여 U-보금자리론보다 금리가 0.1% 저렴합니다.
Q. 등기상 채권최고액과 이사보증금 ..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 선순위채권(근저당권 등)과 보증금의 합계액이 집값의 70% 이내인 것이 바람직합니다. KB시세 기준 집값을 알아야 확인이 가능하며 가격이 없는경우 공시가격의 140%를 적용하면 됩니다. 수도권인 경우 근저당 설정일이 2014년 이후라면 2000만원 전액 최우선변제 대상이 되어 전입신고와 확정일자로 보호가 가능하므로 특별한 상황만 아니라면 큰 문제는 없을 것입니다.