안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 대출 정책 강화로 인해, 부동산 시장은 어떻게 흘러가게 되는걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직까지도 고금리가 유지되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화에다가 트럼프 대통령 취임후 관세전쟁으로 인해 물가상승이 예상되다보니 큰 폭의 금리인하는 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 최근 토지거래허가구역 해제(다시 규제하기로 했습니다만)와 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보여서, 서울을 중심으로 집값이 들썩이고 있지만 지방은 미분양 물량이 아직 해소되지 않아 많은 지역에서 하락이 계속되는 양극화 현상을 보이고 있습니다. 하지만 차기 정부의 주택 정책과 금리, 환율, 경제상황의 변화 등에 따라서 상황이 달라질 수도 있을 것입니다.
Q. 가계약금 입금자명과 실계약자 이름과 달라도 랑관 없을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금은 입금 상대방만 정확하다면 본계약자와 상이해도 큰 문제가 되지 않습니다. 본계약시나 잔금시에도 입금자명과 계약자명이 일치하지 않더라도, 추후 계약서상 임차인에게 보증금이 반환되므로 특별한 문제가 발생하지는 않습니다만, 입금 영수증을 계약자명의로 받아 두시는 것이 필요합니다.
Q. 장기수선충당금은 돌려받을수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택관리법에 따라서 300세대 이상 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 그리고 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 등에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 관리사무소에서 규약에 따라 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행이며 집주인이 부담하여야 하나 세입자가 있는 경우에는 현실성을 감안하여 세입자가 사용 수익하는 동안 납부하고 퇴거 시 관리사무소에서 납부내역을 출력하여 임대인에게 제시하고 청구하여 반환 받습니다. 특약에 의해 달라질 수도 있어 차임을 감액하고 임차인이 부담하기도 합니다.
Q. 아파트 엘리베이터로 이사할때 관리사무소에 이야기 하면은될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트마다 차이가 있습니다만 엘리베이터를 사용하여 이사를 하면 사람들이 사용하기에 불편할 수 있고 내부가 손상이 될 수도 있으므로 보통 5만원~10만원 정도의 비용을 받는 경우가 많습니다.
Q. 전세집 도배 새로가능한지 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세집에 입주하기전에 정상적인 사용이 어려운 경우 임대인에게 보수나 보완 조치를 요구하실 수 있으며 사용중에도 정상적인 사용에도 문제가 발생하는 경우 수리를 요청할 수 있습니다. 하지만 특별히 손상 된 곳이 없다면 임대인이 시공을 해줄 의무는 없으므로 계약전에 세부적인 조건들을 잘 협의하여 반영해보시기 바랍니다.