안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 공인중개사 준비중인데 혹시 인강 추천 부탁 드려요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인강은 시중의 유명한 학원의 강의라면 큰 차이가 없으며, 전체 커리큘럼에 대한 설명과 샘플강의를 듣고 결정하시면 됩니다. 만일 공부를 해보신지 좀 시간이 많이 흐른 상태이고 다른 일도 병행해야 하는 상태라면 1차 합격을 우선적으로 하고 2차를 이후 노리는 2년에 걸친 학습법도 효과적일 수도 있습니다. 공인중개사 시험은 1차 시험이 중요한데, 부동산학개론과 민법 과목으로 각각 과락 40점 미만을 피하고 평균점수 60점이 되어야 합격할 수 있습니다. 보통 부동산학개론이 약간 쉽지만 계산문제들이 다수 포함되어 시간을 잡아먹고 여기서 시간을 보내다보면 민법은 논리를 따져 풀어야 하는데 시간이 부족해서 망칠 수 있으니, 부동산학개론에서 80점을 목표로 계산문제는 아는 것만 풀고, 민법에 시간을 좀더 배당해서 풀이를 하는 것이 좋습니다. 공법의 경우에는 시험범위가 너무 넓으므로 시험에 자주 나오는 부분만 집중해서 학습하며 문제 풀이를 많이해야 합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
Q. 월세 1000/50 이사를 가려는데 제2종 근린생활시설이 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2종 근린생활시설은 상가라고 보시면 됩니다. 주거용으로 시설이 되어 있고 임대차 계약 후 전입신고를 하더라도 건축법상 주택이 아니라서 세액공제가 안될수도 있으니 계약전 확인이 필요합니다. 그리고 2종 근생은 전세대출을 받을 수 없고 보증보험 가입이 불가 합니다.
Q. 인천공항 공사를 하는 것은 어마어마한데 공사비용은 나라에서 돈을 다 대줘서 한건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인천국제공항공사는 대한민국정부가 100% 지분을 보유하고 있는 국토교통부 산하의 공기업입니다. 1999년 정부출자 기관으로서 공항건설 및 운영을 일원화하여 출범되었으며 2001년 인천국제공항 개항으로 영업활동을 개시하고 2018년 제2 여객터미널을 오픈하여 운영 중입니다. 인천국제공항공사는 한국의 모든 기업을 통틀어서도 최고 수준의 경영실적 및 재무 건전성을 보여주고 있으며 막대한 순이익을 내고 있어 대출없이 자기 자본만으로도 공사를 수행할 여력이 있으나, 조 단위 사업비가 들어가는 공항 확장공사를 함에 있어서 운영을 효율적으로 하기 위해 대출을 하여 부채가 좀 있는 상황입니다. 하지만 차입금에 대한 이자가 영업이익의 1.5%에 불과하여 안정적으로 운영 중입니다.
Q. 청약 당첨 포기 후 재청약 가능 한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.결혼 후에 청약 당첨 후 포기하여 청약제한을 받고 있는 경우라면 배우자를 통한 청약도 제한 될 수 있습니다. 하지만 청약하려는 지역이 비규제지역에 공급되는 민영주택의 경우에는 재당첨 제한이 적용되지 않으니 청약이 가능합니다.
Q. IC와 인접해 있는 시골집을 구입해놓으면 투자가치가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단편적인 정보만으로는 투자가치를 판단하기 어렵습니다. 양극화가 심화되는 것을 감안하면 개발 계획이 있다거나 주변의 상황이 향후 개발이 될 수 있는 지역이 아니라면 톨게이트 근처라는 이유만으로 투자를 하기는 쉽지 않을 것입니다.