안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 원룸 중도퇴실 얼마정도 나오는지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약이 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우에, 계약은 그대로 유효하므로 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다. 먼저 임대인과 상기의 내용을 협의해 보시기 바랍니다.
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Q. 아파트 전세계약시 계약금 10%만 지급하고 잔금을 지급하지 않는 경우
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약금만 지급하고 잔금 지급이 지연되고 있는 경우에는 먼저 계약서 내용을 확인하셔야 합니다. 계약서 상에 잔금지급 기한이나 연체시에 지불해야하는 이자가 있는지, 잔금 미지급시 계약 해제가 가능한지, 손해 배상 청구 관련한 사항은 있는지 등을 살펴보고 매수인에게 잔금 이행을 촉구하는 내용증명을 보내시는 것이 필요합니다. 내용증명을 보내도 잔금을 지불하지 않는다면 최종적으로 잔금 지급을 요구하고 기한 내에도 지급하지 않을 경우 계약해제를 통보하고 계약금을 몰수할 수 있습니다. 매수인이 계약해제에도 불구하고 계약금 반환을 요청하거나 손해배상 청구에 응하지 않으면 법률 전문가의 도움을 받아서 법적인 절차를 밟아야 할 수 있습니다.
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Q. 거북섬에 절대 상가 사지말라는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.거북섬은 시화호 북쪽의 시흥구간에 조성된 인공섬으로 시흥·화성시 일대 공유수면을 메우며 생긴 시화호 북쪽의 시화멀티테크노밸리중심에 있는데, 한국수자원공사와 시흥시가 해양레저시설과 마리나 및 생활형 숙박시설이 집약된 복합단지 시설 개발을 추진하여 휴양지로 만들 계획이었지만 4000여개 의 점포에 300여곳만 입점되어 있는 등 공실률이 높고 관광객도 적어서 어려움을 겪고 있습니다. 당초 제대로된 수요 파악이 되지 않고 상업시설 위주의 계획을 세워 공급하다보니 공급이 과잉된데다가 장기간 경기침체까지 겹쳐서 관광수요를 높일 수 있는 관련 시설 조성에 차질이 빚어진 것이 주요원인으로 지적되고 있습니다.
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Q. 임장 다닐때도 돈을 내야하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직까지는 공인중개사와 함께 부동산 매물에 대한 임장을 갈 때 비용이 들지는 않습니다. 여러군데를 가더라도 비용은 들지 않지만 구입의사를 가지고 적극적으로 살펴보시는 경우가 아니라면 공인중개사의 시간과 비용등이 소진될 수 있으므로 자제해 주시는 것이 바람직합니다. 최근에는 정보 취득만의 목적으로 매물을 둘러보는 사람들이 많아지자 임장 기본보수제 추진 계획이 나온 상태입니다.
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Q. 전세사기피해자들을 위한 현실적인대안이 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 전세사기가 계속되고 있지만, 다양한 방법으로 전세사기가 이루어지고 있어 이를 막기위한 제대로된 제도가 없는 것이 현실 이며 전세사기를 막기위해 개인이 최대한의 주의를 기울여야 하는 실정입니다. 전세사기를 근본적으로 없이기 위해서는 주택 보급률을 높여야 하겠지만 현실적으로 태 부족인 상태의 주택을 단기간에 늘리는 것은 불가능하므로 전세를 대체할 수 있는 방안을 찾는 중이지만 이것 역시 쉽지는 않은 상황입니다. 해외의 경우를 보면 전세없이 월세로 운용되는 데 보증금도 거의 없이 운용되는 사례도 많으므로 우리나라도 제도를 개선할 필요가 있다고 판단됩니다.
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Q. 일산 신도시 분당 신도시중에서 어디 신도시가 더 살기좋나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일산과 분당 모두 서울과 인접해 있기는 하지만 분당은 경부고속도로, 분당내곡간 도시고속화도로, 지하철 분당선 및 신분당선 등 다양한 교통망이 구축되어 있어 서울로의 접근성이 더 좋습니다. 또한 분당은 아파트 가격도 더 높고 생활의 질 도 더 우수한 편입니다.
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Q. 외국인들에게도 이번 정부의 6억원 한도 대출 건은 동일하게 적용이 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국인들의 경우에는 국내에서 대출을 받는 것은 동일하게 적용되지만 해외에서 대출을 받아 주택을 구입하는 경우에는 적용이되지 않다보니 외국인의 고가 주택 구입이 이어지고 있어 역차별 논란이 일고 있는 상황입니다. 이러한 대출의 이용시에는 6개월내 전입 의무 규정도 적용되지 않습니다.
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Q. 이번에 무순위 리슈빌이랑 리버센 같이 접수해도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울거주 무주택 세대주 등 조건이 해당 된다면 청약은 가능하지만 당첨자 발표일이 같아서 한쪽만 선택하셔야 합니다.
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Q. 아파트 매매 시 매도인 근저당권 말소, 잔금일에 은행 같이 가야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금일에 매도인, 매수인 및 중개인이 은행에 함께 동행하여 근저당을 상환하는 것이 가장 안전한 방법이지만, 현실적으로 직접 방문 하는것이 어려운 경우에는 매도인이 사전에 근저당 말소를 위한 가상계좌를 받아와서 가상계좌에 입금하여 상환하는 방법을 택할 수 있습니다. 주담대를 통해 잔금을 치르는 경우에는 매도인 측 법무사와 매수인 측 법무사가 나와서 대출실행 및 근저당권 말소 등을 함께 진행하는데, 매수인측 법무사가 대출금으로 매도인의 상환계좌에 입금하고 근저당 말소가 확인되면 나머지 잔금을 매도인계좌로 입금하게 되면 절차가 끝나게 됩니다.
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Q. 전세계약시 혼인신고를 안했는데 공공명의가 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.혼인신고 전에도 공동명의는 가능합니다만, 예비 배우자에게 돈을 보내주게되면 증여세가 과세 될 수 있습니다. 각자의 지분을 표시하여 공동명의로 계약을 하시면 됩니다. 혼인 후에는 부부간 10년에 6억원까지 증여세가 비과세 될 수 있습니다.