안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 부동산에 대해서 고민이 있어 질문 드리려 합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 부동산시장은 양극화가 심화되고 있는 상황인데, 서울을 중심으로 수도권은 집값이 오르는 지역이 많지만 지방은 집값이 하락하는 곳이 더 많은 상황으로 전체적으로보면 보합을 이루고 있습니다. 금리가 아직도 높게 유지되고있고 거래도 원활하지 않다보니 특히 지방의 경우에는 부동산 경기가 매우 좋지 않으며, 트럼프 대통령 취임 후 관세전쟁 등으로 향후 상당기간 경제가 좋지 않을 것으로 예상되는 등 어려운 상황이 계속될 전망입니다. 하지만 이러한 상황에서도 돈을 잘 버는 중개사분들도 있고 그렇지 않은 분들도 있는데, 공인중개사의 영업력에 따라서 결과가 크게 달라질 수 있기 때문입니다. 최근 온라인 플랫폼과 전통적인 중개업간의 경쟁도 심하고 각종 규제가 적용되는 가운데, 성공하시려면 무엇보다 영업적인 스킬이 뛰어나야되고 최신 기술도 잘 응용하며 부동산에 대한 지식도 잘 갖추셔야 하며 고객과 잘 소통해야 합니다.
Q. 아버지가 사망시 아파트 매매시 계약일에 필수 서류가먼가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고인이 돌아가신 후에는 6개월내에 상속등기를 먼저 하셔야 합니다. 상속등기 전에 계약은 가능하지만 상속인이 여러명인경우 절차가 복잡할 수도 있으니 먼저 상속등기를 해야 제3자에게 소유권 변경이 가능합니다. 상속등기가 이루어지고 나면 일반 거래처럼 공인중개사를 통해서 거래하시면 됩니다.
Q. 융자와 근저당권 차이를 쉽게 알고싶어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 담보로 은행에서 대출(융자)을 실행하면 은행에서는 등기부에 근저당을 설정합니다. 만일 제때에 대출금을 상환하지 못하게되면 은행에서는 경고를 하고 계속해서 상환이 되지 않으면 경매에 넘겨서 매각 대금으로부터 원금을 회수 할 수 있습니다. 따라서 근저당 금액이 클 수록 많은 원금 및 이자를 상환해야하니 그만큼 경매로 넘어갈 확률이 크다고 할 수 있습니다. 전세입주를 하려면 근저당이 잡히지 않은 집이 좋겠지만 대부분 근저당이 설정되어 있는데, 일반적으로 근저당과 전세보증금의 합계금액이 집값의 70%를 넘지 않는 것이 바람직 합니다.
Q. 미국이나 유럽에서는 왜 아파트가 인기없죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국이나 유럽에서는 아파트가 가난한 사람들이 집단으로 모여사는 임대 주택이란 인식이 있고 고도제한이나 문화적인 이유로 아파트를 선호하지 않으며 찾는 사람이 없다보니 우리나라처럼 발달이 되어있지도 않습니다. 또한 우리나라처럼 인구밀도가 높지 않다보니 고밀도의 주택을 건설할 필요성도 많이 느끼지 못하는 것도 이유입니다. 하지만 유럽에도 소수이기는 하지만 서민들을 위한 아파트는 존재합니다.
Q. 부동산 무소유 확인 하는 방법을 알고싶습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택이 경매에 넘어간 경우 낙찰이되고 낙찰자가 대금을 완납하게되면 사실상 소유권이 넘어가게 됩니다. 이후 소유권이전 등기가 진행되는데, 부친소유였던 부동산 등기부등본을 확인해보시면 소유권이 넘어갔는지 확인이 가능합니다. 그리고 은행에서는 국토교통부에 무주택자 여부를 확인가능하므로 은행을 방문하여 문의를 해보셔도 됩니다.