부동산 경기 침체가 계속 이어지는 이유는?
부동산 경기 침체가 계속 이어지고 있는데요.
이러한 경기침체가 계속 이루어지는 이유가 무엇인지 궁금합니다.
답변 부탁 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 금리가 아직까지는 높게 형성이 되고 정부의 부동산 규제, 대출 규제 등으로 거래가 절벽이 되었습니다.
또한 물가상승으로 인한 고분양가로 인한 문제, 공급이 부족한 문제등 여러 요인으로 인해서 매수세가 줄어 들고 부동산 경기가 침체를 겪고 있는 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산의 경기침체는 간단하게 수요감소와 과잉공급 둘중하나로 인해 발생하게 되는데, 부동산의 특성상 과잉공급은 지방을 제외하면 서울 수도권에서는 적용될 여지가 없고 수요감소가 전체적인 시장하락에 가장 큰이유하고 할수 있습니다. 수요감소의 경우는 여러요인에 따라 발생하는데, 대표적으로 경기침체에 따른 투자자본 감소와 주택구매수요감소가 있을수 있고, 정책적인 규제정책등으로 인해 수요가 감소될수도 있습니다. 또한 금리, 인구의 감소등 여러요인들이 복합적으로 작용한 결과치이라고 판단할수 있습니다.
가깝게는 몇년전 부동산 시장이 급격하게 하락한 이유 금리가 급격하게 올라가게 되면서 대출에 대한 부담이 커지면서 주택수요가 줄어든게 이유일수 있고, 시장이 회복기에 접어들지 못한 이유는 전반적인 경기침체와 물가인상에 따른 시장유동성 악화가 이유일수 있습니다 , 그리고 지역양극화에 따라 일부지역내 가격회복세가 나타났으나, 최근 정부의 강력한 대출규제가 시행되면서 다시 시장내 거래량과 가격이 하락세로 전환된 상태입니다 .
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 경기가 서울지역은 투기세력에 의거 왜곡된 현상이며 지방은 인구감소로 인한 구조적 침체라고 판단됩니다
더구나 6 27부동산 규제방안은 주택대출규제로 잠재적 수요층은 대출문제로 포기해버리니 거래량이 줄어들게 되고 가격은 하락하게 됩니다
어느 정부이든 부동산 정책은 뷰동산 가격르의 안정화에 기조로 삼고 있기 때뮨레 여러가지 정책장향은 새정부에서 부동산 정책 발표가 에고되어 있으므로 우선 관망하는 자세가 필요하리라 봅니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
부동산 경기 침체가 계속 이어지는 이유는 고금리와 함께 경기 침체가 이어지며 소비 심리가 위축되는 부분과 대출 규제와 정책 불확실성 등 복합적인 요인으로 작용하고 있습니다.
단기적인 반등 보다는 이러한 리스크들이 해소되는 것을 시작으로 본격적인 회복세가 나타날 것으로 생각됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산경기가 침체된 것은 유동성과 관련이 있는데, 코로나시기를 거치며 시중에 저금리의 자금이 풀렸을 때 건설업이 호황이 되며 과도하게 PF대출 등을 통해 투자를 했던 것이, 코로나 이후 물가상승을 막기위해 금리가 올라가면서 원자재 및 인건비 상승이 되어 부담으로 작용하면서 분양가 상승을 이끌었고 고금리로 이자 부담이 되다보니 아파트 등의 분양이 잘 되지 않으며 PF 부실을 야기하고 유동성 공급에 문제가 발생하게 되었습니다. 이러는 와중 정부에서는 일관성이 없게 계속해서 정책을 변경하다보니 사람들은 무조건 요지에 아파트를 구매해야겠다는 의지를 가지게 되었고 어떤 정책을 내놓아도 정부를 잘 믿지 않는 불신이 생기게 되었습니다. 다행히 최근 금리가 내려가고는 있지만 정부를 믿지 않는 사람들과 여전히 부실한 PF와 경제상황 등으로 인해 부동산 경기가 개선되지 않고 있으며 서울과 수도권 주요지역과 지방간의 양극화가 갈수록 심화하고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 부동산 경기의 침체는 앞으로도 쭉 이어질 것입니다. 우리나라의 부동산 성장은 갭투기에 의해서 끌어올려졌다고 해도 과언이 아닐 정도로 "전세끼고 구매" 혹은 "영끌"을 통한 무리한 구매가 만들어낸 거품이 다소 있습니다.
즉, 국민소득에 비해 특히 서울 집값은 너무 놀라간 상태이고, 국민의 수가 줄어들고 있는 상황인 만큼 부동산의 침체는 어느정도 해소되려면 시간이 더 많이 걸릴것으로 보입니다.
이러한 침체를 해결하기 위해 돈을 더 풀거나 해서는 절대 안되며, 사람 사는 집 가지고 투기해서 돈 벌려는 생각을 가진 자들이 없어졌을 때 정상적인 사이클로 돌아올 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
중앙은행의 기준금리 인상으로 인해 대출 이자 부담이 커졌습니다
특히 주택담보대출 이자율 상승은 실수요자와 투자자 모두의 매수 심리를 위축시켰고 고금리가 장기간 유지되면서 시장 회복이 지연되고 있습니다
일부 지역에서는 공급 과잉(미분양) 문제가 나타나고 있고 특히 외곽 지역이나 신도시 등은 수요보다 공급이 앞서며 가격 하락 압력이 커졌습니다
인구 고령화와 청년층 인구 감소로 인해 장기적으로 주택 수요가 줄고 있고 1~2인 가구 증가로 대형 아파트에 대한 수요 감소도 영향을 미칩니다
정부의 부동산 규제 및 조정 정책, 또는 세제 강화(보유세, 양도세 등) 도 시장 침체를 부추긴 원인 중 하나이며 최근에는 완화 기조로 전환되었지만, 시장 반응이 더딘 상황입니다
현재의 부동산 침체는 이 여러 요인들이 동시에 작용하고 있는 전형적인 조정기라고 볼 수 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 경기 침체가 이어지는 이유는 생산성 높은 기업이 나타나질 않는 이유가 큽니다. 세계적인 기업이 나타나면 그 기업의 주식을 매수하기 위해 시중의 투자자들이 주식으로 자금을 투자하는데 우리나라는 그렇지 못하니 부동산으로 자금이 쏠려 부동산 경기는 입지 좋은 곳만 상승하고 우리나라 경제 성장률을 낮아져 경기 침체가 가속화 되는 것이 크다 생각합니다.