안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 신축아파트 중문 옵션 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소방법상 중문을 설치하면 별도 독립공간이 되므로 스피링클러와 화재감지기가 설치되어야 합니다. 아파트 관리소에서 업체를 지정하거나 자체점검을 하여 각 세대내의 소방안전시설 점검을 하게 되어 있습니다.
Q. 전세 계약을 하나 더 추가로 즉, 전세집 2개가 있어도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존 전셋집이 있는 상태에서 추가로 전세계약을 하는 것은 가능 합니다. 아내분을 남겨두고 다음 전셋집으로 본인이 전입하게되면 아내분은 세대주가 될 수 있으며 기존 전셋집에 대한 대항력도 유지할 수 있습니다. 다음 전셋집을 아내분 명의로 계약하는 것도 가능하지만 전세금 지불이 되어야 하므로 남편분이 지불하면 증여가 될 수도 있습니다. (별도 증여가 없었다면 배우자간 증여공제 6억원까지는 증여세가 과세되지는 않습니다.)
Q. 월세 선불 마지막달 입금해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매월 선불로 되어 있고 정확하게 납입하셨다면 마지막 달은 내지 않는 것이 맞습니다. 계좌이체 내역을 통해 12번 납부가 된 것인지 확인해보시기 바랍니다.
Q. 아파트가 지어지면 이름은 도대체 누가 지어주는 건가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 이름은 민간분양시에는 시공 건설사가 자신의 브랜드를 붙이고, 공공분양시에는 시행사가 자신의 브랜드를 붙이는데, 재건축 아파트의 경우에는 건설사가 3~4개 정도 선정해서 조합에 제안하고 조합원 설문조사와 대의원 투표를 통해 확정되며, 브랜드명에다 개성을 강조할 수 있는 팻네임(퍼스트, 센트럴, 에듀 등)을 붙여서 명명하게 됩니다. 아파트 이름을 변경하려면 몇몇 절차와 시행사나 건설사의 동의를 거치고 주민의 동의를 거쳐 변경할 수 있습니다.
Q. 집 재계약을 하려는데 부동산에도 연락을 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약 연장을 하려면 계약종료 2개월전까지는 집주인에게 의사를 밝히시는 것이 필요합니다. 재계약을 하면서 계약서에 대출연장이 불가할 시 계약을 취소하고 기존 계약 종료시에 보증금을 조건없이 반환해준다는 내용을 넣으실 필요가 있습니다. 이렇게 하면 대출연장이 되지 않는 경우 기존 계약이 끝날때가지 거주하고 퇴거 하시면 됩니다.