안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 해양수산부가 부산으로 이전되면 부산 부동산 가격은 오를까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.해양수산부의 부산이전 소식으로 이전 대상지로 거론되고 있는 부산항 북항 재개발 지역의 부동산 가격이 들썩이고 있는 상황입니다. 재개발 지역자체가 공공기관 입주를 목적으로 개발되었고 소유권도 해수부로 넘어갈 예정이라 이전이 가능하기 때문인데, 공무원가족과 유관기관의 이전을 고려하면 수천명에 달하는 인원이 이전할 수 있으므로 지역활성화에 기여할 수 있는 상황입니다. 하지만 부산전역에 끼치는 영향은 그다지 크지 않을 것으로 판단됩니다.
부동산
Q. 월세후갭투예정 신혼부부 세대주세대원표기
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의라도 세대주는 한명이 되는데 남편이 되어도되고 아내분이 되어도 됩니다. 추후 주택구입 계획이 있다면 청약에 유리한 쪽을 세대주를 하는 것이 좋으며, 세금이나 대출 등을 고려하여 유리한 사람앞으로 하시면 됩니다. 대출을 일으킨 사람을 반드시 세대주로 할 필요는 없습니다. 공동명의 주택의 경우에는 공동 소유자의 동의만 있으면 후순위 대출도 가능합니다.
부동산
Q. 부동산 전월세 중개수수료 계산방법은 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사사무소를 통한 거래시에는 거래금액에 지정된 중개수수료율을 곱하여 수수료가 결정됩니다. 주택의 매매/교환시에는 0.4~0.7%, 주택 임대차는 0.3~0.6%, 오피스텔 매매는 0.5%, 오피스텔 임대차는 0.4%, 그밖의 경우에는 0.9% 가 상한치로서 계산된 금액내에서 협의를 거쳐 수수료가 결정됩니다. 월세의 경우에는 보증금 + 월세 x 100을 기준으로하게 되는데, 계산금액이 5000만원을 넘지 않으면 보증금 + 월세 x 70으로 계산합니다.
부동산
Q. 새정부의 부동산 대책까지는 아니더라도 무언가 조치는 필요하지 않을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.새정부에서도 부동산 양극화와 수도권의 집값 상승을 예의주시하고 있으며 공급위주의 대책방안을 마련중인것으로 알고 있습니다. 하지만 우리나라의 부동산 공급정책이 대부분 아파트를 통한 공급인데, 아파트는 건설에 오랜 기간이 소요되고 서울의 경우에는 재건축이나 재개발이아니면 현실적인 공급이 쉽지않기에 해결이 쉽지 않은 상황입니다.
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Q. 대구 수성구 신축아파트매입후 매매 기간
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대구 수성구는 규제지역에서 해제되어 매입후 즉시 매매가 가능하지만 1년 미만에 매도하면 77%, 2년 미만에 매도하면 66%의 양도세 및 지방소득세가 과세될 수 있습니다.
부동산
Q. 제일풍경채 아파트는 하자가 많은 편인가여?? 대체적으로 어떤가여?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 건설되는 아파트들에 대한 하자가 많이 발생하여 소비자들의 불만이 많은 상태입니다. 하지만 제일풍경채가 다른 아파트에 비해 더 많은 하자가 보고되는 것은 아닙니다. 큰 문제만 없다면 하자보증기간내에 하자 수리를 통해 보완될 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 조합원 아파트 매도 언제가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 1주택자라면 양도소득세는 과세되지 않을 것입니다. 조합 아파트 매도시 조합원으로 등록되어 있는 상태라면 조합원자격을 계속 유지되며 조합비나 관리비 등의 의무도 지속됩니다.
부동산
Q. 주택 매매 퇴직금 중간 정산 문의 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.퇴직금 중간정산을 하려면 무주택자가 되어야 하므로, 먼저 기존 주택을 매도하셔야 합니다. 주담대가 있는 상태에서 매매를 하려면 매수인으로부터 받은 매매대금으로 먼저 대출금을 상환하고 담보권을 해제한 후 소유권을 이전하면 됩니다. 이러한과정은 사전에 준비하여 법무사를 통해 진행하시면 됩니다.
부동산
Q. 땅에 대한 지분은 지하 몇미터 까지 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서 토지를 소유한 경우 지하에 대한 권리인 지하권은 토지소유자의 통상적인 이용에 필요한 정당한 이익이 있는 범위내(지하 15m까지는 소유권을 인정한 판례가 있습니다.)에서만 인정되는데, 그렇다하더라도 미채굴 광물의 경우에는 무조건 국가 소유로 보게 되어 있습니다.
부동산
Q. 등기부등본 봐주세요. 이집 믿을 만한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세부적인 내용을 알 수 없어 정확한 정보를 드리기는 어렵지만 주어진 조건에서는 1번집이 나을 것 같습니다. 2번집의 경우 신탁등기는 근저당 같이 채권금액이 을구에 기록되지 않기 때문에 반드시 등기소에서 신탁원부를 발급받아 임대차관리에 대한 내용을 확인하셔야 합니다. 그리고 계약시에는 신탁회사(수탁자)와 금융기관(우선수익자)이 반드시 임대차에 동의해야 함에 유의하시기 바랍니다. 신탁계약서 상 위탁자(임대인)와 수탁자(신탁회사)의 계약내용을 확인 후 보증금과 월 차임을 누가 관리할 것인지, 임대차 만기 혹은 해제 시 보증금 반환의무가 누구에게 있는지, 보증금 및 월세의 지급 계좌는 누구의 것으로 해야 하는지 확인해야 합니다. 그리고 임대차를 갱신하는 경우에도 신탁회사와 우선수익자의 동의를 받아야 합니다. 신탁등기된 건물에 대한 거래는 소유자가 나누어져 서로 책임을 미룰 수 있으니 주의를 요합니다.