안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 서울 같은구에 집이 두채있고 하나가 재개발되면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.같은 구에 있더라도 몇채의 주택이 재개발지역 내에 주택이 있는지가 중요합니다. 동일한 재개발 지역내에 소유 주택이 2채인 경우에는 기본적으로 1채만 분양권을 받고 1채는 현금청산하게 될 수 있습니다. 하지만 종전자산 평가액이 신축아파트 2채보다 큰 경우라면 1+1 분양권을 받을 수도 있습니다. 일반적으로 재개발지역 내에 1채의 주택만 있는 경우에는 1개의 분양권 취득이 가능합니다.
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Q. 가족이 같이 살집 전세자금 공동 부담시 차용증 써야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님이나 형제에게서 무이자로 금전을 빌린경우 빌린 금액에 연 4.6%의 적정이자율을 적용한 것 만큼의 이익을 받은 것으로 간주하게 되는데, 이렇게해서 계산된 금액이 1천만원 이하인 경우에는 과세대상에서 제외되므로 2억1700만원까지는 무이자로 빌려도 과세되지 않을 수 있습니다. 하지만 대금은 반드시 향후 상환해야하고 이를 초과하게 되면 증여세가 과세 될 수 있습니다. 무상대여로 차용증을 작성(대여금액, 상환기간, 이자율 명시)하되 상환기간은 10년 이내로 하시는 것이 필요합니다. 대여 및 상환에 대한 계좌이체 등으로 근거를 남겨야 합니다.
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Q. 아파트 몇채있는데.다 팔고.하나만있는상태에서
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 1채 보유한 상태에서 비조정지역 4억 아파트를 구매하게되면 취득세 400만원 (1%)와 지방교육세 40만원(취득세의 10%)로 440만원이 과세될 수 있습니다.
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Q. 지방아파트 중에서 가장 가격이 많이 오르는 지역은 어떤 지역인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있습니다. 이런 가운데 지방에서 대부분의 경우 약세이지만 적게나마 상승하는 곳을 찾아보면 울산의 중구·남구·북구, 강원도 춘천시, 충청남도 논산시, 전라북도 전주시, 경상북도 안동시, 경상남도 진주시 등이 있습니다.
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Q. 신축아파트 현관중문 유상옵션 장단점
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현관 중문을 설치하게되면 장점으로는 프라이버시가 강화될 수 있고, 단열효과 및 소음 과 냄새를 차단하는 등의 효과가 있습니다. 반면 단점으로는 초기 설치 비용이 지출될 수있고 작은 집이라면 공간이 제약될 수 있으며 매번 여닫는 것이 불편함 등 입니다.
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Q. 주택3채있는데.다 팔고.다른아파트 1채취득하면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 3채 보유상태에서 한채를 매도할 때마다 양도소득세와 지방소득세가 과세되며 (두번째 주택을 매도할 때 일시적 1세대 2주택 조건이 된다면 비과세가 될 수도 있습니다.) 다시 한채를 구입할 때는 취득세 및 농어촌특별세, 지방소득세가 과세될 수 있습니다. 3억5천의 아파트(85m2 이하)인 경우 규제지역인 경우 취득세 2800만원과 지방교육세 140만원, 비규제지역인 경우는 취득세 350만원, 지방교육세 35만원 정도 과세될 수 있습니다.
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Q. 월세 1.5룸 인터넷 연결 본인부담 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸인 경우 티비와 모뎀 정도를 제공하는 경우가 많으며, 그 이상을 연결하려면 세입자가 알아서 연결하게 되어 있습니다. 보통 모뎀 뒷면에있는 포트에 랜선을 연결하면 인터넷을 사용할 수 있는데, 무선 기기를 포함한 여러대의 기기를 연결하려면 시중에서 판매하는 공유기를 구입하여 연결해서 사용하시면 됩니다.
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Q. 신통기획은 재개발? 재건축? 분양권인가요?현금청산인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보유한 2채의 주택이 같은 구에 속하더라도 재개발 지역에 1채만 존재하는 경우에는 1채만 분양권이나 현금청산(분양신청을 하지 않거나 서울시 기준 90m2이하 토지 보유시 단, 조합정관에 따라 달라질 수 있음) 대상이 될 수 있습니다. 신속통합기획은 정비계획 수립단계에서 서울시가 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시하고 신속한 사업추진을 지원하는 공공지원계획으로 재개발도 있고 재건축도 있는데, 아파트가 아닌 빌라의 경우에는 재개발입니다.
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Q. 5층짜리 아파트는 언제 생긴거죠??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 건축법상 5층 이상의 공동주택인데, 5층 아파트가 본격적으로 지어진 것은 1973년 반포 주공아파트 였습니다. 건축법 제64조에 따르면 6층 이상 연면적 2천m2 이상인 건축물인 경우 엘리베이터를 설치하도록 되어 있다보니 이를 만족하기 위해 5층까지는 엘리베이터를 설치하지 않는 것입니다.
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Q. 주상복합아파트는 일반아파트와 다른가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주상복합아파트는 주택법이 아닌 건축법을 적용 받으며, 대체로 용적률이 높아서 고층이고 기본적으로 저층은 상가로 구성되니 저층에 해당 될 일이 없어서 기본적으로 뷰가 좋고, 기둥식 구조로 일반 아파트 보다 층간소음의 원인인 소음, 진동 등이 덜하며, 자체 상가도 있고 도심에 위치하고 인근 편의 시설이나 교통시설을 이용 할 수도 있어 생활이 편리한 장점이 있습니다. 그러나 공급면적에 주차장이 포함되어 전용률이 낮고, 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아 답답한 느낌을 줄 수 있으며 내부 통풍이나 환기가 원활하지 않은 단점이 있습니다. 또한 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운데, 대규모의 주상복합아파트인 경우 어느정도 시설이 갖추어진 경우도 있습니다. 구조적으로 상업시설과 주거시설을 같이 보유하다보니 관리비나 세금등이 일반 아파트에 비해 비싼 편입니다.