안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 지금 아파트1채 오피스텔1채가지고있는데 이럴경우 2주택자인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 청약에 있어서는 1주택자이고 세금 측면에 있어서는 2주택자가 될 수 있습니다. 주택 청약시는 주거용이든 업무용이든 오피스텔은 주택수로 잡히지 않으므로 1주택자가되지만, 취득세, 재산세 등 세금 과세 부분에서는 주거용인 경우 주택으로 잡히게 되어 있습니다.
Q. 구축 빌라 vs 구축 5-6층짜리 조그만 아파트
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 단지가 작고 주변 인프라가 제대로 갖추어져 있지 않다면 빌라나 아파트나 별 차이가 없을 것입니다. 하지만 단지 규모가 어느정도 되고 인프라가 잘 갖추어져 있다는 전제하에, 구축 빌라보다는 구축 아파트가 좋을 것이고, 신축빌라의 경우에는 선호도가 갈릴 수가 있는데 주로 젊은 사람이라면 신축빌라를 나이가 좀 있는 사람이라면 구축아파트를 더 선호할 것으로 예상됩니다. 젊은 사람들은 깨끗하고 현대적인 환경을 좋아하는 반면, 나이가 좀 있는 사람들은 현실적으로 살기가 편하고 인프라가 잘 갖추어진 것을 선호하는 경향이 있기 때문입니다.
Q. 아파트를 전세끼고 매수하는 경우 전세금을 제외한 금액 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세를 끼고 아파트를 매수하는 경우 1금융권에서는 1순위 담보가 되지 않으므로 대출이 되지 않을 것입니다. 하지만 2금융권 등에서는 보증금 금액에 따라서 대출이 될 수도 있는데, 금액은 제한적일 수 있습니다.
Q. 부동산 구입할 때 중요하게 생각해야 할 포인트는 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산으로 돈을 벌기위해서는 투자가 되어야 하는데, 큰 돈을 벌려면 그만큼 큰 투자를 해야하는데 부동산은 현금화가 쉽지 않으므로 위험성이 따를 수 있어서 충분한 학습과 연습이 먼저 필요합니다. 간단하게는 오피스텔이나 상가같은 수익성부동산을 구입하여 월세를 받는 것부터 시작하여, 경매 등을 통해 저렴하게 부동산을 구입한 후 이윤을 남기고 매각하는 방법, 재개발이나 재건축 입주권에 투자하는 방법, 개발호재가 있는 저렴한 토지를 구매하여 차익을 남기는 방법 등이 있을 수 있습니다. 어느 경우이든지 초기투자가 필요하며 상권분석, 권리분석, 수익성분석, 개발확률 분석 등 사전분석과정이 필요한데 각각의 케이스마다 상황이 다를 수 있으므로 관련책자나 강의 등을 통해 기법을 습득하고 경매 등 소액 자본으로 투자가 가능한 것부터 시도해 보시는 것이 좋습니다.
Q. 공인중개사를 하기 위해선 반드시 관련된 보험에 가입을 해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득후 개업을 하기위해서는 반드시 먼저 실무교육을 받고 사무실을 구한 후 시·군·구청장에 사무소 개설등록을 신청한 후, 개업전 중개행위에 사용할 인장 등록 및 업무보증을 설정 하고 세무서를 방문하여 사업자 등록을 해야 합니다. 업무보증은 중개업무 수행중 고의 또는 과실로 거래당사자에게 손해를 발생시키는 경우 손해를 배상해야 하는데, 이를 위해 업무 개시전에 업무보증을 설정하는 것입니다. 보증보험가입이나 공제가입 또는 공탁 설정 방식으로 설정할 수 있습니다.