안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 감정평가와 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택에 대한 감정평가시 방문을 하여 내부를 살펴볼 수 있으므로 세입자가 있는 경우에는 사전에 출입에 대한 협조를 구해 놓으셔야 할 것 입니다.
Q. 침체되고 있는 부동산 시장 올 하반기에 다시 활성화 될 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 인하되면 대출 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 되는데, 최근 전세가상승, 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다. 하지만 최근 정부에서 6.27 대출 규제이후 상승세가 한풀 꺾였고, 주택 가격이 상승하면 정부에서 추가적인 정책이나 규제를 펼칠 가능성이 있어서 현재 약간 관망을 하는 상황이 되었습니다. 하지만 근본적으로 주택 공급이 제대로 이루어지지 않으면 장기적으로는 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다.
Q. 이사시 가스비랑 전기세는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸에서 이사갈 때 전기요금은 당일 한전의 앱이나 사이버지점 또는 고객센터를 통해 정산이 가능하며 주말에도 처리가 가능하지만 공휴일에는 일부 제한이 있을 수도 있습니다. 도시가스는 대체로 평일과 토요일은 가능하지만 일요일이나 공휴일은 처리가 불가할 수 있으니 평일에 미리 정산을 하시는 것이 좋습니다. 가스렌지를 철거하는 경우에는 2~3일 정도 전에 밀봉처리를 예약해놓아야 할 수 있습니다. 수도요금은 서울의 경우 아리수앱이나 고객센터 등을 통해 정산할 수 있는데 주말이나 공휴일에도 정산이 가능합니다.
Q. 월셋방계약일과 입주일의 갭이 큽니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차에서 잔금을 납부하면 즉시 입주하여 임대차를 시작할 수 있는데, 아직 잔금일이 정해지지 않았다는 것으로 이해했습니다. 월셋집의 경우 계약일과 잔금지불일간의 간격이 그다지 길지 않은 것이 보통인데, 기간이 길어진다면 사전에 협의를 해보셔야 할 수 있고 필요시에는 계약일자를 연기할 수도 있을 것입니다. (임대인 측에서는 보통 이런 상황을 반기지는 않을 것이므로 잘 협의해 보셔야 합니다.) 계약서 작성후 30일 이내에 임대차거래신고를 하셔야 하는데, 이때 확정일자도 함께 받으시는 것이 절차상 편리할 수 있습니다. 물론 확정일자만 받아서는 아무런 효력도 발생하지 않고 전입신고와 입주를 해야 대항력과 우선변제권이 발생합니다.
Q. 에어컨 실외기를 외부바닥에 설치해도되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.에어컨 실외기를 1층 바닥에 설치하면 안된다는 규정은 없으나 일반적으로 바닥에 설치할 경우 콘크리트 베이스 등 적절한 받침대를 제작하여 설치하지 않으면 빗물의 유입, 벌레나 이물질의 유입등이 있을 수 있어 문제가 발생할 수 있습니다.