안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 에어컨 실외기를 외부바닥에 설치해도되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.에어컨 실외기를 1층 바닥에 설치하면 안된다는 규정은 없으나 일반적으로 바닥에 설치할 경우 콘크리트 베이스 등 적절한 받침대를 제작하여 설치하지 않으면 빗물의 유입, 벌레나 이물질의 유입등이 있을 수 있어 문제가 발생할 수 있습니다.
Q. 전세계약 만료 전 이사 후 전입신고 (보증금 문제)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약중 보증금을 받기전에 퇴거하게되면 대항력(전입신고 + 거주로 확보)이 사라져서 임차권을 주장할 수 없게되므로 보증금을 받기가 어려워질 수 있습니다. 따라서 이런때는 먼저 가족 중 일부를 전입시키고나서 이사를 하거나 전세권을 설정(임대인 협조 필요 및 비용 소요)하여 대항력을 유지한 후에 이사하실 필요가 있습니다.
Q. 코인eft승인은 호재인가요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.ETF란 Exchange Traded Fund의 약자로서 특정 지수나 자산군을 추종하는 펀드를 거래소에 상장하여 주식처럼 거래할 수 있는 상품을 말합니다. 미국에서는 코인에 대한 직접투자 대신 ETF를 통한 간접투자가 일반적인데, 거대 금융회사가 비트코인을 대신 구입해서 보관하고 권리증을 주식처럼 사고파는 구조 입니다. 이렇게 하면 직접사서 보관하는 번거로움을 덜 수 있고 컴퓨터에 익숙하지 않은 노년층도 쉽게 접근할 수 있습니다. 따라서 이러한 코인 ETF가 승인된다면 더 많은 투자를 불러올 수 있어서 호재로서 작용될 수 있습니다.
Q. 청약인증만 해도 선물주는 부동산 이벤트 왜 그런거죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 부동산 경기가 좋지 않다보니 인기가 없는 지역의 경우 각종 인센티브가 주어지고 있습니다. 이러한 가운데 홍보목적으로 청약신청률을 높이기 위해 선물 증정등의 방법이 동원되고 있는 것으로 판단됩니다.
Q. 토지 지적분리후 다른 토지에 편입가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조건이 맞는다면 토지의 일부를 분할하여 대지로 변경할 수도 있을 것입니다. 먼저 개발행위가 가능한지 부터 확인해 보셔야 하는데, 건축사무소나 인허가 대행업체를 통해 사전에 상담을 받아 보시는 것이 좋습니다. 국토정보공사나 지자체 민원실을 통해 분할 가능여부를 확인 후 국토정보공사에 분할측량을 신청하고 토지 분할을 실시한 후, 개발행위허가를 받고 형질변경을 한 후 건축, 준공검사를 거쳐 지목을 전에서 대로 변경할 수 있습니다.