안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 다세대 근린생활시설 증여시 무주택으로 분류되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물대장상 근린생활시설이고 임대차계약이나 전입신고가 되어 있지않다면 증여를 받아도 무주택자가 될 수 있을 것입니다. 보유한 주택수를 확인하려면 같은세대내에 있는 경우에는 청약홈을 통해 청약사전검증용(청약자격확인 -> 주택소유확인) 으로 주택 소유정보를 확인할 수 있습니다. 하지만 이 경우 무허가주택 등에 대해서는 확인이 되지 않을 수 있습니다. 관할지자체의 취득세 담당자에게 문의하면 무허가주택도 확인할 수 있습니다.
부동산
Q. 신혼부부 전세집 명의를 어떻게 하면 좋을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전셋집의 경우 공동명의로 하게되면 보증금 반환시 두사람 모두에게 법적 권리가 있으며, 이혼이나 법적 분쟁 발생시 소유권이 명확하고, 두사람이 자금을 나누어 부담하면 부담이 줄어드는 등의 장점이 있습니다. 하지만 부부 모두 전입신고와 확정일자를 받아야하고 계약서류 및 대출시의 서류가 복잡해지는 등의 단점이 있습니다.
부동산
Q. 일자가 아닌 ㅁ자 복도식 아파트는 뭐라고 부르나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 종류에는 복도식 아파트와 계단식 아파트가 있습니다. 엘리베이터에서 내렸을 때 현관이 나오는 방식이 계단식, 긴 복도를 통해 현관에 이르는 방식이 복도식입니다. ㅁ자 구조를 가진 아파트는 이러한 복도식 아파트를 ㅁ자 형태가 되도록 연결한 아파트 입니다. 단지 배치의 문제일 뿐 기본적으로는 복도식 아파트 입니다.
부동산
Q. 공공임대 신청 시 무주택 세대구성원이 어디까지
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공임대주택에 예비신혼부부로 청약하시는 경우에는 세대를 이룰 인원만 무주택이면 됩니다. 즉, 예비신랑과 예비신부만 입주예정이라면 부모님과 관련없이 두사람만 무주택이면 지원 가능합니다.
부동산
Q. 월세2년 만기로 퇴거인데 구매한 LED전등 떼가도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세집에 세입자가 자비로 LED등을 설치했다면 이사갈 때 가지고 갈 수 있습니다. 하지만 본래 설치되어 있던 것과 유사한 제품으로 교체하여 원상복구를 하셔야 할 것입니다.
부동산
Q. 부동산 계약 만기 혹은 중도퇴실 시 계약서 반환을 요구하면 그대로 해야할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산계약 중 만기나 중도퇴실시에 계약서를 반환해야할 의무는 없습니다. 따라서 계약서 미반환을 사유로 보증금을 돌려주지 않는 것은 근거가 없는 사항입니다.
부동산
Q. 이사 할 때 월세 일할 계산이 자꾸 헷갈립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입주일이 6일인 경우 5일까지 종료(계약에 따라서 달라질 수 있습니다.) 되므로 16일간에 대해 일할 계산을 해서 월세 지급하사면 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 국가 고시 자격증의 경우에 남에게 양도도되나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국가기술자격증은 타인에게 대여가 금지되어 있는데 이를 위반하여 대여한 것이 적발되면 1년이하의 징역이나 1천만원 이하의 벌금이 가해질 수 있고, 관련 사업법에 따라서 행정처분(등록취소 등) 및 형사처벌을 받을 수 있습니다. 자격증 대여 행위를 신고하는 경우에는 건당 50만원의 신고 포상금을 받을 수 있으며 1인당 연간 300만원까지 포상금을 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 집을 최초로 살 때는 어떤걸 사는게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서 주택을 구입한다면 아파트가 가장 좋은 선택일 수 있지만 가격이 부담이 될 수 있습니다. 보통 “빌라”라고 불리우는 다세대주택은 바닥면적 합이 660m2 이하이고 층수가 4개 층 이하인 공동주택을 말합니다. 고급빌라를 제외한 일반적인 빌라는 아파트에 비해 규모가 작아서 진입로부터 시작하여 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 부족하고 적은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 모든 면이 부족할 수밖에 없는데, 이러한 차이들로 인해 수요가 적다보니 아파트에 비해 빌라의 값이 낮게 책정되는 것입니다. 아파트는 많은 사람들이 가장 선호하는 주거 형태인데 특히 대규모 아파트인 경우 인근에 각종 편의시설이 설치된 경우가 많고 거래량이 많다보니 가격도 알기 쉬어서 전세사기 등의 우려도 적으며 단지내에 커뮤니티시설이나 편의 시설도 잘 갖추어져 있는 경우가 많은 편입니다. 주거용 오피스텔은 도심에 위치하여 접근성이 좋고 단독주택이나 빌라보다 깔끔해서 젊은층이나 소형 가구에게 선호도가 높지만 매매가격과 전세가격의 차이가 크고 환금성이 떨어져서 시세차익을 올리기가 쉽지않은 단점이 있습니다.
부동산
Q. 계약 만료 전 전세 -> 반전세 변경 시 궁금한점
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약중에 조건을 변경하려면 반드시 계약 상대방인 임대인의 동의가 필요합니다. 임대인이 동의하여 계약서가 변경된 경우라면 보증금이 줄어든 상황이므로 확정일자는 다시 받을 필요없고, 전입신고도 기존에 되어 있으니 필요없으나 임대차 변경신고는 하셔야 합니다. 임대차신고를 한다고해서 동거인에게 연락이 가지는 않으며 본인이 조회를 해보지 않는다면 알 수는 없을 것입니다.