안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 태양광 위탁 전문 관리업체있나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.태양광 설비를 전문으로 관리해주는 업체들은 많이 존재하며 서비스 계약을 맺어 일정기간내 발생한 고장건에 대하여 수리해주는 식으로 운영됩니다. 또한 모니터링 업체에서 인터넷을 통해 제공되는 정보를 휴대폰을 통해 수시로 가동상태를 점검할 수 있고 문제 발생시 관리업체에 연락하여 수리를 의뢰하게 됩니다.
Q. 짐 많은 1인가구 오피스텔도 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.투룸이나 복층 오피스텔도 있기는 하지만 가격이 좀 비쌀 수 있습니다. 더구나 오피스텔은 아파트와 달리 계약면적(공급면적 + 기타공용면적)으로 표기하므로 실 사용면적이 같은 평수의 아파트보다 작을 수 있으니 짐을 최대한 잘 정리하시는 것이 필요할 수 있을 것입니다.
Q. 서울 지하철의 지하화가 진행하면 부동산 영향은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 지상으로 다니는 노선을 모두 지화화 하는 경우, 해당 노선으로 인해 나누어져 있던 구간이 연결됨으로 인해 해당 노선 인근에 있던 부동산들이 혜택을 볼 수 있어 가격이 상승할 수 있을 것입니다. 구체적인 위치나 조건에 따라서 끼치는 영향은 달라질 수 있습니다.
Q. 집팔는사람하고 집사는사람 누가 수수료내는거요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 매매할 때는 매도인과 매수인 각각 지자체 조례에 규정된 비율의 수수료율 내에서 공인중개사와 협의하여 수수료를 부담하게 됩니다. 즉, 매도인과 매수인 모두 지불해야 합니다.
Q. 월세 묵시적 갱신 해지 시 3개월 전에만 말하면 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.먼저 묵시적갱신에 대한 규정을 살펴보면, 주택임대차보호법상 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.묵시적갱신이 된 이후 임차인이 계약해지를 통지하면 통지로부터 3개월이 지났을 때 임대인의 보증금 반환의무가 발생하므로 후속세입자의 입주와 관련없이 보증금을 반환해 주어야 합니다.