안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 실제로 빌라에 대한 전세 보증금 대출에 제한이 생기나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.8월 28일부터 전세대출을 위한 HF의 선순위 요건 적용대상이 다세대·다가구 주택을 포함한 모든 주택으로 확대되고 주택가격 산정이 공시가 140%가 일괄 적용으로 변경되어 신규 임차인의 유입이 어렵게 되었습니다. 그동안은 HF는 보증금이 2억원을 초과할 때만 이러한 기준을 적용했었고, 2억원 이하의 주택은 임차인의 상환 능력만 있으면 전세가율에 상관없이 대출 보증을 받을 수 있었는데, 이제는 보증금 금액과 무관하게 모든 다세대·다가구 주택에 적용하게 되었습니다. HUG의 감정평가 금액은 시세의 60~70%에 불과하다보니 HF의 보증이 대안이었는데 HF전세자금보증을 받지 못하면 기존 임차인들이 전세보증금을 돌려받기 어려워질 수 있습니다.
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Q. 네이버부동산과 실제 부동산 가격차이가 왜 나나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.네이버부동산의 매물도 부동산에서 올리는 경우가 많은데, 부동산 별로 가격 정책이 다를 수 있어서 서로간에 가격 차이가 있을 수 있습니다. 부동산가격은 정가가 정해져 있는 것이 아니라 그때 그때 시세에 따라서 달라질 수 있고, 부동산에서 제시하는 초기가격은 상황에 따라서 마진을 가지고 있는 경우도 있으므로 어느 곳의 가격이 보다 신뢰성이 있다고 단정하기는 어려우므로, 네이버부동산에서 조회하고 부동산을 여러곳 방문하여 금액을 상담해보고 종합적으로 판단하시는 것이 좋습니다.
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Q. 서울 아파트 가격은 결국 떨어질 것이라는 의견 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택경기는 사이클을 가지고 변동이 되는데 상승을하다보면 다시 하락을 하는 구간이 나타날 수 있습니다. 최근에는 주택이 필요한데반해 공급이 부족하다보니 상승하고 있지만 향후 공급이 많이되다보면 금액이 하락할 수 있을 것입니다. 그리고 현재 1인가구가 늘어나서 가구수 증가로 주택수요가 늘어나고 있지만 향후 인구감소가 되다보면 언젠가는 수요도 줄어들게 될 것이고, 그렇게되면 수도권의 주요지역을 제외하고는 가격이 많이 하락할 수도 있을 것입니다. 하지만 정부의 특별한 대책이나 경제상황 변화 등이 없다면 당분간은 현상황이 계속될 것으로 판단됩니다.
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Q. 부동산 거래의 초양극화 현상이 나타나고 있는 듯...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 부동산 양극화가 갈수록 심해지고 있습니다. 이는 정부의 과세정책과도 관련이 있는데, 다주택자에 대해 과세가 강화되다보니 똘똘한 한채에 대한 수요가 많아져서 모두가 강남의 고가주택에 투자를 하다보니 이러한 인기지역과 비인기지역간에 격차가 점점 더 벌어지고 있는 것입니다. 현재의 정부의 주택정책과 경제상황이 지속된다면 앞으로도 상당기간 양극화는 계속될 것으로 판단됩니다.
부동산
Q. 의류,지갑,신발등 고급브랜드들이 가지는 가치가 맞나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.유명 브랜드, 흔히 명품으로 알려진 제품의 원가는 일반 제품에 비해 그다지 높은 편이 아닙니다. 원가 8~10만원대 가방이 400~500만원에 판매되고 있다는 것은 공공연히 알려진 사실 입니다. 하지만 그들이 구축한 고급제품이라는 이미지를 가지고 일부러 금액을 올려서 판매하므로서 그런 제품을 구매할 수 있는 자산가들에게 어필을 하게되는 것입니다. 남들이 손쉽게 가질 수 없는 제품을 내가 소유하고 있다는 만족감을 주게 됨으로서 일반 제품들과 차별화 전략으로 인한 강점을 소유하게 되는 것입니다.
부동산
Q. 전세 주인은 전세금으로 어떻게 이득을 얻나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금을 활용하는 것은 임대인의 몫입니다. 때로는 다른 주택을 구입하는데 사용하기도 하고 때로는 은행에 예금하기도 하겠지만 본인이 가지고 있는 대출금을 일부 상환하여 대출이자를 절감하는 것 만으로도 큰 이득을 볼 수 있습니다. 하지만 이렇게 다른곳에 투자를 하다보니 정작 전세보증금을 상환할 때 자금조달이 어려워 후속세입자를 구하여 상환하는 경우가 많다보니 전세사기 등 문제가 발생하기도 합니다.
부동산
Q. 월세인데 보증금 금액 변경이 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약이 정상적으로 체결된 상태에서 계약 중간에 조건을 변경하는 것은 양 당사자의 합의가 없이는 불가능하므로 임대인이 동의를 하지 않는다면 변경이 되지 않을 수 있습니다. 하지만 임대인이 동의한다면 별다른 문제는 없으며, 이때 임대차계약 변경신고를 하셔야 합니다.
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Q. 월셋집 들어가기 전 몰래 고양이 키우는 걸 집주인에게 말하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보통 월셋집의 경우 애완동물 키우는 것을 금지하는 특약을 기본적으로 포함시킵니다. 몰래 키우다가 적발되는 경우 더 문제가 될 수도 있으므로 지금이라도 사실대로 임대인에게 알리고 양해를 구하는 것이 좋을 것입니다. 계약은 양 당사자간의 합의에 의한 것인데, 애완동물 특약을 어겼을 때 어떻게 조치한다는 문구가 없다면 위약금을 물어야 하는 것은 아니니 먼저 임대인과 잘 협의해 보시기 바랍니다.
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Q. 아파트 카톡방을 보면 왜이렇게 사람들이 이기적인지 모르겠습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단체 카톡방은 여러가지 의견이 올라올 수 있고 사람마다 저 마다의 주장을 올릴 수 있습니다. 꼭 그렇게 해야겠다는 것보다는 평소 본인의 의사를 토로하는 것일 수 있으니 너무 심각하게 생각할 필요는 없다고 생각되며 너무 스트레스 받지 않으셨으면 합니다.
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Q. lh전세임대 신청하려고 하는데 질문있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수급자 자격으로 LH전세임대주택에 거주하게되는 경우 취업을 하거나 소득이 발생하더라도 재계약시까지는 계속 거주가 가능합니다. 재계약시에는 다시 심사를 받게되는데 이때 입주 당시 자격과 유사한 수준이 아니라면 탈락할 수도 있습니다. 하지만 기존 입주자이고 퇴거 리스크가 높다면 예외적으로 계속 거주로 허용될 수 있으므로, 취업이나 소득이 발생한 경우에는 재계약 이전에 LH콜센터 등에 미리 상담을 받는 것이 필요합니다.