안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 부산은 왜 계속 아파트를 짓고있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부산에 계속 아파트를 짓는 이유는 새아파트에 대한 수요가 있기 때문입니다. 젊은이들의 수도권 이동 및 인구감소가 있기는 하지만 여전히 주택은 필요한 상태이고 특히 신축아파트로 이동하고자 하는 수요는 많이 있기때문에 수요를 맞추기 위해 아파트를 건설하고 있습니다. 하지만 오래된 아파트나 단독주택 등은 점차로 공실이 많아지게 될 것입니다.
Q. 24년10월에 계약서 재작성 25년6월말일까지로
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.안타깝지만 계약종료 2개월전까지 계약해지를 통지하지 않으면 기본 계약인 2년으로 인정될 수 있으므로 임대인이 보증금을 6월까지 돌려주어야할 의무가 없습니다. 후속세입자를 빨리 구할 수 있도록 여러곳의 부동산에 집을 내놓고 계약조건도 완화할 수 있도록 임대인과 협의해 보시기 바랍니다.
Q. 공공분양에 1주택자가 당첨이 될 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공분양에서 1주택자가 당첨되기는 현실적으로 매우 어려운 것이 사실입니다. 하지만 대형평수인 경우에는 추첨제가 포함되므로 운이 좋다면 당첨이될 수도 있을 것입니다. 또는 지방이나 인기가 없는 지역이라면 가능성이 있을 수 있지만 최근 건설사들의 선별수주로 가능성은 매우 낮은 상황입니다.
Q. 주택 월세 관련 문의드리고 싶어요!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2년 계약이라도 1년후에 여러가지 경제상황이 임대료를 올릴만한 상황이 되었다면 증액을 요청할 수 있으며 5%한도에서 인상이 가능합니다. 이는 묵시적갱신의 경우에도 적용됩니다. 그러나 임대인과 임차인간에 협의가 되어야 하는 사항입니다.
Q. 임대차계약서랑 월세계약서는 같은건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약서나 월세계약서를 통틀어서 임대차계약서라고 하므로 월세계약서를 제출하시면 됩니다. 보통 공인중개사를 통해 계약서를 작성하는 경우가 많지만 임대인과 임차인이 직접 계약서를 작성하는 경우도 많습니다.