안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 주거급여 받는 조건이 궁금하여 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주거급여 대상은 근로능력여부, 성별, 연령에 관계없이 국가의 보장을 필요로하는 대상으로 소득인정액(소득평가액 + 재산의 소득환산액)이 기준 중위소득의 48% 이하인 가구를 대상으로 이루어 집니다. (1인가구 114만8166원, 2인가구 188만7676원 등) 주민등록상 같은 세대를 이루고 있는 가족을 기준으로 계산하며, 부부는 미혼 자녀를 포함하여 동일가구로 인정됩니다. 청년은 부모와 별도 거주시 분리지급이 가능합니다. 임차가구에 대해서는 전월세비용을 지원하고 자가가구는 주택 노후도에 따라서 수선비를 지원해 줍니다.
부동산
Q. 8억 아파트 분양받고나서 가격이 만약 2억떨어지면?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 분양 계약 후에 취소는 신중하게 선택하셔야 합니다. 취소 시점과 분양사의 규정에 따라서 달라질 수도 있지만 분양사가 손해배상을 요구할 수도 있고 청약 재당첨에 해당하여 청약에 제한이 발생할 수도 있기 때문입니다. 그럼에도 불구하고 취소후에 하락한 금액에 다시 구입하는 것을 생각해 볼 수도 있겠지만 그렇게 많이 가격이 하락했다면 하락 원인에 따라서 판단을 달리 할 수도 있을 것입니다. 하락의 원인이 아파트의 하자나 경제상의 큰 문제가 발생한 것이라면 향후 극복이 될 수 있을 것인지 시간을 얼마나 소요될 지 등을 종합적으로 파악한 후 결정을 내려야 할 것입니다. 심각한 하자로 인해 극복이 어려운 상황이라면 그냥 취소하고 손해배상을 청구하는 등의 조치가 필요할 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 안녕하세요 질문이 있습니다. 제가 만약에 청년 버팀목 생애최초를 받고 혼인신고를 한다면 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.배우자도 무주택자라면 대출 후 혼인신고를 하더라도 별다른 불이익은 없습니다. 하지만 배우자가 유주택자이거나 과거 주택 보유 경력이 있다면 대출 연장이나 추가 대출 신청시에 제한이 있을 가능성이 있으므로 사전에 은행 대출 담당자에게 연락하여 확인해 두시는 것이 필요합니다.
부동산
Q. 전세 계약 전 확인 문의(중개사 관련 확인 및 임대사업자 기간 만료 관련)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.문의하신 내용 관련하여 먼저 임대인의 임대사업자 등록은 세입자와는 무관합니다. 임대사업자 등록시에는 정해진 양식에 따라 계약해야하고 전세보증보험을 의무적으로 가입 (단 세입자도 25% 부담) 해야하는 등의 조건이 있으나 대부분 임대인이 준수해야 하는 사항이고 임차인은 보통의 임차주택과 동일하게 거주할 수 있습니다.중개보조원은 직무교육을 받고 공인중개사 사무소에서 근무할 수 있는데 공인중개사와 달리 여러개의 사무소에서 근무하지는 못한다는 규정은 없습니다. 중개보조원은 단순한 현장안내나 업무보조를 할 수는 있지만 계약서 작성시에는 반드시 공인중개사에 의해 이루어져야만 합니다.
부동산
Q. 공공청약이나 대출에서 보유중인 오피스텔은 자산가액 평가방법이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공분양에서 자산요건 중 오피스텔 보유시의 자산확인은 건축물과 토지가액을 합하여 계산하는데, 건축물은 시가표준액(위택스 www.wetax.go.kr)으로 토지는 공시가격(부동산공시지가알리미 -> 공시지가)에 면적을 곱한 금액으로 계산할 수 있습니다. 반면 대출시에는 은행별로 차이가 있을 수 있는데, 보통 KB시세, 감정평가, 실거래가 등을 기준으로 감정가를 산정하며 기본적으로 시세보다는 보수적으로 평가합니다.
부동산
Q. 1가구 1주택 비과세 조건 (다가구 주택, 동거인거주)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.혼인신고하지 않고 동거인으로 함께 거주하는 경우에는 동거인의 주택수와는 관련없이 본인의 주택수만 계산됩니다.상생임대차계약 제도는 2021년 12월 20일 ~ 2024년 12월 31일 사이에 계약체결 및 계약금 지급된 임대차계약으로서, 직전 임대차계약 (처음임대기간 최소 1년 6개월 이상) 대비 임대료를 5%이내로 인상하고 임대기간 2년 이상을 유지하면 양호한 임대차 시장을 유지시켜준 대가로 임대인에게 혜택을 주는 개념의 제도입니다. 조정대상지역에서 취득한 주택인 경우 1세대가 1주택을 2년보유 및 2년 거주해야 양도세 비과세였는데 2년거주 요건 면제, 고가주택도 장특공제 적용을 위한 2년 거주요건 면제가 되었습니다. 기준시가 9억이상 주택, 다주택자, 등록임대주택사업자 등도 혜택을 받을 수 있으며, 계약갱신청구권 행사에 따른 계약도 인정됩니다.
부동산
Q. 같은 집 월세 계약 후 3개월 뒤 전세로 재계약을 할 때 드는 중개수수료
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.같은집을 월세 계약 후 전세로 재계약하는 경우라도 중개수수료는 별도로 납부하셔야 합니다. 하지만 이 경우에는 대필료 수준(5~10만원 정도)으로 지불할 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 전세 내놓으려는데 대출 상환 필수 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출상환이 필수는 아니지만 대출이 있는집을 찾는 사람들이 적다보니 세입자를 구하기가 쉽지 않을 수 있기에 그렇게 이야기하는 것입니다. 대출 상환이 부담된다면, 전세보증금을 받아서 대출금을 상환하는 조건으로 계약하시면 됩니다.
부동산
Q. [월세] 다세대 주탁(빌라) 집값 5억에 근저당 1.5억
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보통 선순위 채권(근저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는것이 바람직 한데, 다세대주택이고 근저당권 외 다른 권리관계가 등기되어 있지않다면 양호한 편입니다. 전·월세계약시에 전입신고를 하고 입주를 하게되면 대항력이 발생하는데, 대항력이란 제 3자에대해 임차권을 주장할 수 있는 권리이며 보증금이 소액인 경우에는 경매시 선순위 권리보다 우선하여 변제받을 수 있는 최우선변제권을 획득할 수 있습니다. 서울지역의 경우에는 보증금 1억6500만원이하인 경우에대해 5500만원까지 최우선변제금액이 적용됩니다. (2023년 2월 21이 이후 권리에 대해 적용) 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 하며, 계약시에는 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지 등의 특약을 적용하시는 것이 필요합니다.
부동산
Q. 문자 그대로 집 앞에 지하철 역이 들어오면 어느 정도 집 값이 오르게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지하철역에서 가깝다면 확실하게 가격이 상승할 것입니다. 보통 지하철역 확정 소식에 오르고 개통이 되고 나면 더 오를 수 있습니다. 하지만 가격 상승정도는 주변 상권, 유동인구수, 개발 호재 등과 주택이 신축인지 구축인지 등의 여러가지 조건에 따라서 달라질 수 있을 것입니다.