안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 아파트나 연립주택 무주택 기산일이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 처분시 무주택 기산일은 건물 등기사항전부증명서의 등기접수일(소유권이전 등기 접수일)이나 건축물대장등본의 처리일 중 먼저 처리된 날을 기준으로 합니다.
Q. 모텔 대실은 몇시까지 가능한걸까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.모텔 대실은 모텔별로 조건이 다를 수 있지만, 오전 10시부터 최장 오후 11시까지 대실해주는 곳이 있습니다. 밤늦은 시간이 되면 모텔 상황에 따라서 숙박만 허용할 수도 있습니다.
Q. 5월 금통위 금리인하가 부동산 상승을 이끌 원동력이 될 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금리가 낮아지면 대출에 대한 부담이 적어지므로 대출을 통한 부동산 구매가 증가하여 가격 상승으로 이어질 수 있습니다. 물론 정부에서 주담대 등 규제를 강화할 수 있겠지만 편법을 통한 대출도 가능할 것이고 경제상황을 개선하기 위해서는 무조건 규제를 강화할 수만도 없기에 필연적으로 집값 상승이 일어날 수 있을 것입니다.
Q. 중개수수료 임대인 임차인 각각 얼마로
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개수수료는 임대인과 임차인 각각 동일하게 부과되며 1/2로 나누어지는 것이 아닙니다. 중개수수료와 별도로 부가세와 실비가 청구될 수 있습니다.
Q. 전세계약(연장) 1년도 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세에 있어 계약갱신청구권을 사용하는 경우 동일조건으로 2년간 연장되며 임대인은 5%내에서 보증금을 인상할 수 있습니다. 임차인이 원하면 1년 계약도 가능하지만, 갱신이 확정되면 임차인이 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 통지한지 3개월후에는 보증금을 돌려받을 수 있으므로, 이를 이용하면 사실상 1년 계약은 별 의미가 없을 수 있습니다.