안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 주택...............
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자의 경우에는 공공임대주택 입주조건이 되지 않으며, 보유하신 주택을 매도하신 후에 신청이 가능할 것입니다. 민간임대아파트의 경우에는 청약이 가능하지만 공공임대와 달리 임대료가 저렴하지 않을 수 있고, 전세형은 경쟁률이 높아서 당첨 가능성이 낮으며, 분양전환형이 아닐 수도 있으니 모집공고문 등을 잘 확인하셔야 합니다.
Q. 청약 가점 낮은데 분양 도전해볼만 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 가점이 중요하게 작용하는 것은 공공주택에서 특히 중요한데 순차별 공급, 무주택기간, 납입횟수, 납입총액 등에 의하게 되므로 가점이 낮으면 특공이 아니고서는 사실상 당첨되기가 어려운 것이 사실입니다. 반면 민영주택은 60m2이하는 가점제 40%이하, 추첨제 60%이상 / 60m2초과85m2이하는 가점제 40%이하, 추첨제 60%이상 / 85m2초과는 추첨제 100% 이므로 추첨제에 의한 당첨을 기대해 볼 수 있을 것입니다.
Q. 공인중개사 보조원은 자격증 없어도 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개보조원은 공인중개사 자격증이 필요 없으며, 현장안내나 사무보조 등의 역할을 수행할 수 있습니다. 공인중개사 사무소에 중개보조원으로 취업을 하려면 고용 신고일 1년 이내에 4시간의 직무교육을 이수해야 합니다. 인터넷 한국공인중개사협회 사이버교육원이나 시·도지사 지정 교육기관을 방문하여 신청하면 됩니다.
Q. 분양 재테크포트폴리오, 지금 시작해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 고가의 자산이며 한번 투자하면 주식과 달리 현금화가 쉽지 않으므로 신중하게 투자하셔야 합니다. 소액으로 투자를 하신다면 오피스텔 등 수익성 부동산에 투자를 하는 것이 좋고, 젊은 분이라면 청약중 특공을 통해 주택을 구입하는 방법을 알아보시는 것이 좋을 것입니다. 리츠나 클라우드 펀딩, 소형아파트 투자 등도 고려해 볼 수 있을 것입니다. 본인의 재정상태에 부담이 되지 않는 선에서 부동산침체기는 투자의 적기로 볼 수도 있을 것입니다. 부동산 시장은 계속 변화하고 관련한 규제와 법률도 계속 변화하므로 지속적으로 시장상황을 확인하고, 전문가와 상담을 통해 자문도 구하고, 관련 뉴스나 책자 등을 통해서도 지속적으로 지식을 습득하는 것이 필요할 것입니다.
Q. 원자재 가격 변동, 생활 물가에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원자재 가격 상승은 생활물가에 영향을 미치게 되는데, 생활물가지수는 일반소비자들이 자주 구입하는 품목과 기본생필품 144개 품목을 대상으로 작성한 지수를 말하며, 정부에서 흔히 언급하는 소비자물가지수 (CPI, 가구에서 일상소비생활을 영위하기 위해 구입하는 상품과 서비스의 가격변동을 측정하기 위하여 작성한 지수로서 소비자지출 비중이 큰 458개 상품 및 서비스 품목들로 구성되어 있습니다.)와는 차이가 있습니다. 원자재 가격이 오르더라도 이를 종합하여 지수에 반영이되므로 실제 물가지수가 정비례하여 올라가지는 않습니다. CPI의 경우에는 유가등의 영향을 많이받지만 먹거리 등 소비자가 가격 상승을 체감하기 쉬운 품목들은 영향을 많이 미치지 않기때문입니다. 이러한 생활물가지수와 소비자물가지수는 통계청에서 확인이 가능합니다.