안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 검단신도시 역세권 아파트 매수 자문 구합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.검단신도시는 1호선 완공을 앞두고 있다보니 이미 이를 반영하여 분양가 대비하여 아파트 가격이 많이 상승한 상태이며 당분간은 공급물량 등과 학교, 마트, 병원 등 인프라 부족으로 추가 상승은 쉽지 않을 수 있습니다. 하지만 장기적으로보면 GTX-D노선 및 5호선 연장 가능성 및 검단테크노밸리와 산업클러스터 등 이 들어설 가능성이 있으므로 추가 상승이 가능할 수도 있을 것입니다. 하지만 현재 경제상황이 좋지않고 GTX의 건설도 많이 늦어질 것으로 예상되는 만큼 신중한 접근이 필요할 수 있습니다.
Q. 주임사 6년 등록하면 주택수 한개 빼주는거 맞죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자가 비아파트를 구입하고 2025년 6월 부활예정인 6년 단기임대주택을 등록하시면 1가구 1주택 특례가 적용되어 주택수에서 제외 되며, 종부세합산배제, 양도세 및 법인세 중과 배제(면제가 아닙니다) 등의 혜택을 적용받을 수 있습니다.
Q. 아파트 무주택기간의 요건 충족이 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약에 당첨되어 분양권을 획득하게되면 주택수로 잡히게 되므로 월세로 거주하였더라도 유주택자가됩니다. 따라서 매매가 완료된 날(신고서상 매매대금완납일)부터 무주택자 기간이 시작된 것으로 됩니다.
Q. 주택담보대출 후 세입자가 바로 들어가는 것이 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택담보대출의 종류에 따라서 실거주 요건이 달라질 수 있습니다. 규제지역이 아닌 경우라면 실거주 요건이 없을 수 있는데, 정부 지원 대출인 보금자리론이나 디딤돌대출의 경우에는 자격박탈이 될 수도 있으므로 주의를 요합니다. 대출기관에 실거주 요건을 문의해 보시기 바랍니다.
Q. 집을 살때 등기부등본을 열람해 보고사야
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 구입할 때는 반드시 등기사항전부증명서 (등기부등본)를 대법원인터넷등기소 등을 통해 열람하여 문제가 없는 지 확인해야 합니다. 먼저 표제부를 통해 구입하고자 하는 주택과 동일한지 규격 등을 확인하고, 갑구를 통해 거래당사자가 소유자가 맞는지 소유권 관련한 다른 권리는 없는지 (예 압류, 가압류, 가등기, 가처분 등) 등을 확인하고 을구를 통해 소유권 외의 권리(저당권 등)는 없는지 등도 확인해야 합니다. 이와 별도로 토지대장과 건축물대장도 열람하여 불법건축물은 아닌지 규격은 일치하는 지 등도 확인하시는 것이 필요합니다.