안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 아파트 비올때 베란다 물떨어짐 질문드려요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아래층에서 누수로 인한 민원을 제기한 경우로 판단되는데, 누수 부위가 잘 확인되지 않는 다면 먼저 누수 탐사를 해서 누수부위를 찾는 것이 우선으로 판단됩니다. 외벽 실리콘 코킹을 시공했는데도 잡히지 않으면 다시 확인을 해야 할 수도 있을 것입니다.
Q. 다이소 민생회복지원금 사용가능 매장
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다이소, 편의점, 올리브영 등 의 사용가능 여부는 안내사이트 (https://applyday.com/store-apply/) 를 통해 확인해볼 수 있습니다. 연매출 30억원 이하이고 사업자 등록이 되어 있으면 사용이 인정된다고 합니다. 민생회복 소비쿠폰 사용처를 입력해서 바로 확인할 수있는 방법은 없는 것 같습다만, 기본적인 정보는 행정안전부 사이트 (https://www.mois.go.kr/frt/sub/a06/b07/livelihoodCoupon_2/screen.do) 를 통해 확인할 수 있습니다.
Q. 전세집 도배 꼭 전체로 해줘야하나요? 부분도배는 안되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부분도배는 표시가 나서 적용이 어려울 것으로 판단됩니다. 다만 가격을 좀 협상해보시거나 풀바른 벽지를 구입해서 셀프 도배를 하시는 방법도 있습니다. 약간의 얼룩으로 매트리스 전체를 교체하는 것은 좀 과한 것 같습니다. 오염 부위를 세척해보시고 매트리스커버를 제공하는 것으로 협상해 보시는 것이 좋을 듯 합니다.
Q. 6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 현대힐스테이트 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 동시에 세입자한테 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27 대출 규제 이전에 분양공고가 나서 계약한 주택의 경우, 중도금 및 잔금 대출은 규제 적용을 받지만, 잔금대출과 동시에 세입자를 들이는 조건부 전세대출에 대해서는 입주자 모집 공고와 상관없이 모두 규제를 적용받으므로, 먼저 잔금대출로 분양 대금을 완납한 뒤에 세입자를 구하거나 대출을 끼지않은 세입자를 구하는 방법을 택하셔야 합니다.
Q. 공동명의 아파트 매수 반반 이체 관련 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의시 중요한 것은 자금의 총합계금액이며 자금조달계획서와 약간 상이하더라도 문제되지는 않습니다. 자금조달금액의 지분율과 실제 주택을 등기할 때의 지분율이 달라도 되며, 실제 지분 비율에 맞추어 등기를 하시면 됩니다. 부부간 이라면 6억까지 증여공제가 가능하므로 일방의 자금이 부족하면 배우자가 자금을 충당할 수도 있습니다.