안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 공동명의 주택자금 조달계획서 작성 관련
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택자금조달계획서를 50:50으로 작성한다면 금액도 그에 맞추셔야 합니다. 대출금액을 조정하여 맞추시거나 한사람 명의로 대출 후에 증여형식으로 전달하여 작성하셔도 됩니다. 부부간에는 10년간 6억언까지 증여재산 공제가 될 수 있으므로 이를 활용하시면 됩니다.
부동산
Q. 전세 대출 질권 설정하면 집주인이 싫어하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.질권설정은 보통 임차인이 전세자금대출을 받을 때 전세보증금 반환 청구권에 금융기관이 설정하는 것으로서, 금융기관이 청구권 자체에 질권을 설정하여 임차인을 거치지 않고 직접 대출금을 회수할 수 있게하는 제도 입니다. 질권을 설정할때 금융기관은 임대인에게 질권설정통지서를 발송하여 임대인이 동의하면 질권이 설정되게 됩니다. 질권이 설정되면 임대인은 임차인이 아닌 금융기관에 직접 반환을 해야하는데 실수할 수도 있고 반환절차가 번거로울 수 있으며, 집이 경매에 넘어가는 경우 은행에서 우선적으로 전세보증금을 회수해가다보니 그다지 반기지 않게 됩니다.
부동산
Q. 우리나라 서울에서 가장 유명한 아파트는 어떤 아파트 인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 비싼 아파트는 한강변에 위치한 에테르노 청담 입니다. 전용면적 464m2의 공시가격 200억 6천만원을 기록했으며, 2위는 더펜트하우스 청담으로 172억1천만원, 3위는 한남동의 나인원한남이 163억을 기록하였습니다.공시가격이므로 실거래가는 이보다 훨씬 비쌀 수 있습니다.
부동산
Q. 전세갱신권 전세집 만기일 전 이사 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신청구권에 의한 갱신시에 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있는 권리가 생깁니다. 따라서 통지한 날로부터 3개월이 지나도 임대인이 보증금을 반환해 주지 않는다면 임차권등기명령을 신청하실 수 있습니다. 만일 3개월이 되기전에 이사를 하셔야 한다면, 가족중 일부 인원을 전입시킨 후 일부 짐을 남겨놓고 본인은 퇴거를 하시면 됩니다. (대항력 = 거주 + 전입신고 유지)
부동산
Q. 지분이 97대3으로 두명이 있는 토지구매시
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지분이 나누어져 있는 토지의 경우 각각의 비율로 두사람이 토지를 소유하는 형태이므로 각각이 등기권리증을 보유하고 있으며 매수시에는 이를 바탕으로 새로운 등기권리증을 생성하게 됩니다. (받는 것은 아닙니다.) 공유지분으로 되어 있는 토지를 구매할 때는 공유자 전원의 동의를 얻어야하며 한사람이 참석하지 않는다면 참석하지 않은 지분 보유자의 위임장과 인감증명서, 신분증 사본 등 위임에 필요한 서류를 지참하여야 하고 반드시 본인 확인 절차를 거쳐야 합니다.
부동산
Q. 월세 임대차계약상 기간은 만료상태인데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 계약기간이 1년이라도 임차인은 2년 거주를 주장할 수 있습니다. 즉, 현재 상황은 자동 갱신이 아니라 기본 기간인 2년으로 변경된 것입니다. 만일 1년이 지나고 2년이 되기전에 퇴거를 하는 경우라면 임대인은 보증금을 계약기간이 종료되는 2년이 될 때까지 돌려주지 않아도 되고 같은기간 월세도수령할 수 있습니다. 이런 상황이다보니 불리한 위치에 있는 임차인이 복비를 부담하게 되는 것입니다.
부동산
Q. 이사을 들어갈려고하는데 부동산에 중계비을 들어가는 사람도 줘야하나요 아님 부동산에 집내놓은 집주인만 내면되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중개는 임대인과 임차인간의 거래를 중개하는 것이므로 임대인과 임차인 모두에게서 중개수수료를 받게 됩니다. 즉, 집주인과 들어가려는 사람 모두 중개수수료를 납부해야 합니다.
부동산
Q. 전세 계약시 계약갱신청구권은 평생 1회만 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 계약갱신청구권은 1회만 사용이 가능합니다. 하지만 계약 조건(예를 들어 전세 -> 월세)이 변경되었거나 보증금이 큰 폭으로 인상되어 새로운 계약이 체결되어 연속성이 없다고 보여지는 경우 등이라면 계약갱신청구권을 다시 사용할 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 즘씨티오피스텔 분양을 대출이 안되어 해지하려고
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 중도금까지 납입한 경우에는 일방의 의사로 계약을 해지할 수 없습니다. 반드시 양 당사자의 합의가 있어야 계약해지가 가능한데, 중도금을 수차례에 걸쳐 미납했거나 잔금 납부가 불가한 경우에는 위약금을 물고 해약하는 경우가 있습니다. 잔금을 잔금일까지 치르지 못하는 경우 2~3개월 정도 여유의 시간을 주는데 이는 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 이러한 기간내 연체이자와 관리비를 내야 하는데 연체이자가 매우 비싸게 책정됩니다. 웬만하면 계약해지를 하지는 않으나 계속해서 지불이 불가능하면 계약금을 받을 수없고 계약해지를 해야 하는데 연체이자 포함하여 배상해야할 의무가 있습니다. 모집공고문 상에 관련 내용이 있는지 확인해보시고 법률전문가의 도움을 받아야 할 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 부동산 매매시 잔금 지급 후 보통 올마 후에 입주 가능한가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매시 매수자가 잔금을 지급하면 매도인은 목적 부동산을 인계해야 합니다. 부동산이 주택인 경우라면 잔금 납부일 당시 공실이고 별다른 특약이 없는 상황이라면 즉시 키를 받아 입주가 가능합니다. 실질적으로는 인수를 한 후에 청소나 인테리어 공사 등 손을 보는 경우가 많으므로 1주~2주 내에 입주하는 경우가 많습니다.