안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 원룸 월세 명시적 계약연장 기간내 중도해지 관련 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신이나 계약갱신청구권에 의한 갱신인 경우에는 통지하고 3개월후까지 보증금을 돌려주어야 하지만, 갱신여부를 문의하고 답하는 과정을 거쳐 갱신한 경우에는 계약기간을 준수해야합니다. 따라서 1년 연장한 계약기간을 준수해야하고 그 이전에 임차인이 나가게된다면 임차인 스스로 후속임차인을 구하는 등의 조치가 필요합니다.
Q. 시골에 농막을 설치했다면 어떤 세금을 내야 하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농막은 가설건축물로서 면적이 20m2이하인 경우 설치가능하며, 존치 1년까지는 취득세가 면제되지만 1년 이후부터는 과세가 이루어집니다. 농어촌특별세 포함하여 시가표준액의 2.2%로 과세될수있습니다. 또한 재산세가 부과될 수 있는데 지자체마다 다를 수 있으므로 지자체에 문의해보시기 바랍니다. 대개 1만원이내의 소액인 경우가 많습니다.
Q. 복비 부동산 지급날짜 계약하는날인지
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.복비의 지급시기는 중개가 완성되는 잔금지급일 이지만 협의에 따라서 달라질 수 있습니다. 복비를 이미 지급하신 경우 개인적인 사정에 의한 취소가 있더라도 중개사는 역할을 다했으므로 돌려받기는 힘드실 것으로 판단됩니다.
Q. 서울과 지방의 집값 차이가 너무 벌어져서 허탈하네요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난 문재인 정부시절 집값을 잡기위해 계속적으로 규제를 하다보니 규제를 피해 똘똘한 한채로 집중하고 돈되는 쪽을 찾다보니 서울로 집중하게된 경향이 있습니다. 지난 정부에서 교훈을 얻었으니 이번에 민주당이 되더라도 같은 실수는 하지 않도록 노력하지 않을까 싶습니다. 하지만 부동산 정책은 장기적인 관점에서 추진해야 하는데 임기내에 성과를 얻으려고만 한다면 부작용이 있을 수도 있을 것입니다.
Q. 신축빌라 근저당 전세대출 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물가격으로 미루어볼 때 원룸으로 추정되는데, 원룸의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실 최우선변제금포함)을 합한 금액이 주택가액의 80%를 넘으면 가입이 되지 않을 수 있습니다. 전입세대열람내역서를 통해 다른 세입자들의 보증금 금액등을 함께 확인해 보시기 바랍니다. 또한 주택가격도 KB시세, 공시가격의 140% 등 전세보증보험에서 취급하는 가격을 적용해 봐야 합니다.