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안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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10일 전 작성 됨
Q.
목조주택과 판넬 주택중 어느쪽이 더 관리가 편하고 오래동안 살수있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 건설시 경량 철골조에 판넬로 마무리하는 판넬주택이 가장 가성비가 좋습니다. 판넬주택의 경우에는 공정이 단순하여 인건비 비중이 낮다보니 총 건축비가 상대적으로 저렴한 편인데, 규모가 크거나 3층 이상인 경우에는 경량 철골로는 하중을 지지하기 힘들어 H빔 등을 적용해야 하다보니 건축비가 올라갈 수 있어서 목조 주택이 나을 수도 있습니다. 목조주택의 경우 어떻게 건축하는 가에 따라서 가격이 매우 달라질 수 있어 기본적으로 평당 400만원~600만원 정도가 될 수 있으며, 조립식 판넬 주택은 평당 350~450만원 정도가 될 수 있습니다. 하지만 이는 내장재나 설계 등 다양한 조건에 따라서 달라질 수 있습니다.
10일 전 작성 됨
Q.
시골에 일반 농지를 매입해서 그땅에 일반
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예. 농지에는 바로 주택을 지을 수 없습니다. 농지에 주택을 건설하려면 먼저 개발행위허가를 받고 건축허가를 신청해야 하는데, 기본적으로 주택을 건설하기 위해서는 도로와 연결이 되어있어야하고 배수로도 있어야하는 등 조건을 만족해야하므로, 먼저 시군청 종합민원실을 방문하여 농지전용이 가능한 토지인지 건폐율과 용적률은 설치 목적에 맞는지 등을 확인해야 합니다. 개발행위허가는 토목설계사무소에 의뢰하시면 됩니다.
10일 전 작성 됨
Q.
아파트 베란다에서 음식물 쓰레기를 투척하는 세대 처벌은 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.쓰레기를 무단으로 투기하다가 적발되는 경우에는 폐기물관리법에 따라서 100만원이하의 과태료가 부과될 수 있으며, 투기로 인해 타인의 재물에 손해를 입힌 경우에는 3년이하의 징역 또는 700만원이하의 벌금에 처해질 수 있습니다. 하지만 쓰레기 투기가 많이 일어나지만 실제 적발이 되는 경우는 매우 드문 것으로 알고 있습니다.
11일 전 작성 됨
Q.
가끔 공인중개사앞으로 지나가다 보면 각각의 전문이 있던데 그렇게 구분이 되어있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 업무를 하다보면 많이 취급하는 부동산의 종류가 생기게 되는데, 이렇게 경험이 쌓임에 따라 자신있는 종목을 전문이라고 써 붙이는 경우가 있습니다. 하지만 이러한 것은 지극히 개인적인 사항으로 법이나 규정으로 정해진 것은 없습니다.
11일 전 작성 됨
Q.
전세집 난방이 너무 안되는데 집주인에게 말해야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 전세 목적물인 주택이 목적에 맞게 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 수선의무가 있으므로, 난방이 잘 되지않아 거주에 이용되기 어렵다면 임대인에게 수리를 요청할 수 있습니다. 만일 임대인이 수리에 응하지 않는다면 내용을 정리하여 내용증명을 보내서 임대인을 압박하고, 손해 배상 청구를 할 수도 있을 것입니다.
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