안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 재건축초과이익환수제라는게 대체 뭐죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축초과이익환수제(이하 재초환)는 재건축 사업으로 얻은 초과이익에 대해 부과하는 부담금으로서, 개발 이익이 발생할 것으로 예상될 때 예상 개발이익의 최대 50%를 정부에서 관리처분인가 단계에서 개발 부담금으로 환수하는 규제 제도 였습니다. 2005년 참여정부 당시 부동산 대책으로 발표되었고 이후 시행과 중단을 거듭하다가 문재인정부시절 부활되어 주로 강남아파트 집값을 잡을 목적으로 적용되었습니다. 하지만 최근 규제완화에도 불구하고 건축비 인상 등으로 재건축사업이 잘 진행되지 않다보니 재초환 폐지 주장이 힘을 얻고 있는 상황입니다.
Q. 신축 아파트 탑층 단점이 뭔가요? 전문가의 관점에서궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과거에는 탑층이 단열이 부족해서 여름에 매우 덥고 겨울에는 추운 경우가 많았으며 누수가 발생하기도 하여 선호하지 않는 층이었습니다만, 최근에는 건축기술의 발달로 단열이나 누수 등의 문제가 심하지 않고 복층이나 테라스 등이 설치되어 펜트하우스 등으로 자리잡고 있습니다. 다만 탑층의 경우 엘리베이터 사용에 시간이 많이 걸려 불편할 수 있습니다.
Q. 타일 시공, 경제 분석적으로 이득이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.거실 바닥을 타일로 시공하면 고급스럽고 깔금한 외관을 유지할 수 있고 연전도율이 높아서 여름에는 시원하고 겨울에는 빠르게 따뜻해지는 장점이 있습니다. 강도도 높아서 찍힘이나 스크래치 등에도 강합니다. 하지만 충격 흡수가 되지 않으므로 장판보다 층간소음에 취약하고, 강도가 높고 쿠션이 없어서 아이들이 놀다가 넘어졌을 때 다치는 경우가 발생할 수도 있는 단점이 있습니다. 또한 큰 외부 충격이 있는 경우에는 타일이 파손될 수도 있습니다. 타일의 종류에는 폴리싱 타일과 포세린 타일 등이 있는데 포세린 타일의 경우 폴리싱 타일보다 비싸고 무광이며 내구성이 강하지만 오염에 취약한 특징을 가지고 있습니다. 가격은 대체로 장판
Q. 비트코인으로 재개발 아파트 투자, 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.투자시에는 일정부분을 안전자산에 배정하는 것이 필요한데, 아파트 같은 부동산에 투자를 하는 것은 비교적 가격 방어가 잘 되므로 상대적으로 안전하다고 할 수 있습니다. 다만, 비트코인으로 주택을 구매할 때는 자금조달계획서가 문제될 수 있는데, 비트코인을 사고판 내역을 제대로 입증하지 못하면 증여로 간주되어 증여세가 과세될 수 있음에 주의하셔야 합니다.
Q. 재건축에 대해서 궁금한게있어요 많이 봐주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축이 추진중인 아파트에 거주하는 세입자의 경우 이사비를 지원받을 수도 있는데, 정비구역 공람공고일 기준 3개월전부터 거주한 경우 조합이 소유자에게 이사비를 지급하면 주택 소유자가 이주를 마친 세입자에게 지급하는 형식으로 제공될 수 있으므로, 계약서 상에 특약으로 이사비 제공에 대한 내용을 넣어서 계약하시기 바랍니다.