안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 임장하고 왔는데 부동산에서 은행에 물어보라는데..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기금e든든 전세대출을 받는 경우 기금e든든 사전심사를 통해 대출 가능성을 먼저 확인해야 합니다. 계약서 특약에 대출이 되지 않을 시에는 계약을 취소하고 조건없이 계약금을 반환해준다는 내용을 넣어 계약서를 작성하고 주택정보, 임대인정보, 계약서, 소득확인 서류 등을 구비하여 사전심사를 받는 것이 필요하며, 사전심사 통과 시 은행을 방문하여 대출을 신청합니다.
Q. 증권사 수수료가 가장 비싼곳이 어디인건가요?! 혜택이 좋은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.증권사마다 수수료뿐 아니라 제공하는 서비스도 약간씩 차이가 있습니다. 가장비싼 증권사는 토스 증권인데 기본수수료가 0.014~0.015%로서 0.003xx~0.004xx %인 타 증권사에 비해 비싼 수수료가 책정되어 있습니다. 하지만 해외 주식 소수점 투자가 가능하고 주식모으기 거래 수수료가 무료이며, 주문당 10달러 미만인 경우 0.1%의 수수료 (2025년 12월까지, 10달러 미만인 경우 수수료 없음) 비용이 부과 됩니다.
Q. 6월1일부터 전월세 신고 의무화라는 게 시행된다는데 어떤 내용인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세신고제는 이미 2021년 6월 1일부터 적용 시작되었으나, 신고하지 않았을 때 부과되는 과태료는 그동안 유예되어 왔는데, 2025년 6월 1일부터는 신고의무를 어기면 30만원 이하의 과태료에 처해지게 됩니다. 수도권, 광역시, 도의 시, 세종특별자치시, 제주특별자치도 등에서 보증금이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하는 경우 신고대상이되는데 계약서를 가지고 주민센터를 방문하여 신고하거나 부동산거래관리시스템에 접속하여 온라인 상에서 신고를 할 수 있습니다. 이전에 계약한 사람인 경우에는 유예기간중 계약을 체결한 것이므로 신고만 하면 과태료는 부과되지 않습니다.
Q. 지금 아파트1채 오피스텔1채가지고있는데 이럴경우 2주택자인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 청약에 있어서는 1주택자이고 세금 측면에 있어서는 2주택자가 될 수 있습니다. 주택 청약시는 주거용이든 업무용이든 오피스텔은 주택수로 잡히지 않으므로 1주택자가되지만, 취득세, 재산세 등 세금 과세 부분에서는 주거용인 경우 주택으로 잡히게 되어 있습니다.
Q. 구축 빌라 vs 구축 5-6층짜리 조그만 아파트
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 단지가 작고 주변 인프라가 제대로 갖추어져 있지 않다면 빌라나 아파트나 별 차이가 없을 것입니다. 하지만 단지 규모가 어느정도 되고 인프라가 잘 갖추어져 있다는 전제하에, 구축 빌라보다는 구축 아파트가 좋을 것이고, 신축빌라의 경우에는 선호도가 갈릴 수가 있는데 주로 젊은 사람이라면 신축빌라를 나이가 좀 있는 사람이라면 구축아파트를 더 선호할 것으로 예상됩니다. 젊은 사람들은 깨끗하고 현대적인 환경을 좋아하는 반면, 나이가 좀 있는 사람들은 현실적으로 살기가 편하고 인프라가 잘 갖추어진 것을 선호하는 경향이 있기 때문입니다.