안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 중도 퇴실하려고 하는데 중개비 관련 질문입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.복비는 계산하신 수준이 맞으며 협의에 의해 금액은 조정할 수 있습니다. 복비와는 별도로 중도퇴실시에는 계약종료시까지 월세를 부담하셔야 하므로, 후속세입자를 들여서 후속세입자가 입주할 때까지의 월세를 부담하는 방식으로 임대인과 협의를 하는 것이 일반적입니다.
부동산
Q. 청약 가점이 낮아 지금이라도 구축 아파트 매수를 고려하는 게 나을까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약가점이 낮다면 추첨제 비중이 높은 단지를 선택할 수 있습니다. 특히 1인가구나 신혼부부 등은 추첨제 전략이 유리할 수 있는데, 민영아파트 중 85m2 초과시에는 추첨제 비율이 상대적으로 높아서 유리할 수 있습니다. 그밖에도 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양, 다나녀 등 자신에게 맞는 특공조건을 찾아 보시는 것도 도움이 될 수 있습니다.그럼에도 불구하고 적당한 주택을 선택하기 어렵다면 구축아파트를 선택할 수 있는데, 주변 인프라가 잘되어 있고 생활환경이 편리하게 잘 되어 있는 곳을 선택하시는 것이 좋습니다. 최근에는 부동산 양극화로 수도권은 계속 가격이 상승하는 데 반해 지방은 정체 또는 하락하는 곳이 많습니다. 정부에서 특별한 대책이 나오지 않고 현상황이 지속된다면 공급이 제한되고 금리는 하락하여 향후 주택가격이 상승할 가능성이 있습니다.
부동산
Q. 주택청약할 때 차량가액은 어떤 기준으로 정하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공분양에서 적용하는 차량가격은 보험개발원 홈페이지 (https://www.kidi.or.kr/user/car/carprice.do) 에서 조회되는 가격이며 구매기준과는 차이가 있을 수 있습니다. 기본적으로 매년 10%씩 감가상각이 적용 됩니다. 국민임대 주택 입주자의 자동차 가격은 보건복지부장관이 정하는 차량 기준가액으로 적용하여 계산됩니다. 여기서 보건복지부장관이 정하는 차량 기준가액은 복지로에서 검색을 할 수 있습니다. 복지서비스 > 모의계산 > 국민기초생활보장계산해보기 > 차량가액에서 사회보장차량기준가액(조회하기)를 선택하고 차량명, 연식, 배기량 등을 입력하여 조회해 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 아무리 생각해봐도 짐작되는게 하나밖에 없는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약갱신 거절 의사를 계약종료 2개월전까지는 밝혀야 하며 임대인은 후속 세입자 입주와 상관없이 계약종료일에 보증금을 반환하여야 합니다. 임대인이 계약 연장을 요청(내년 3~4월)한데 대해서는 거절 의사를 표시하시면 됩니다. 임대인의 주 수입원이 월세인것 같은데 그것은 어디까지나 임대인측의 사정이고 이를 꼭 반영할 의무는 없습니다. 임차인 본인의 의사를 분명히 밝히시면 될 것입니다.
부동산
Q. 3500만원정도 부동산 매매,증여 질문해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모에게 매매하는 경우에는 시가의 30%이내 또는 3억원 이내까지 차이는 증여로 보지않으므로 30%까지 금액을 낮추어 거래할 수 있으며 이때 양도세와 취득세가 과세되게 됩니다. 반면 부모에게 증여하는 경우에는 10년간 5천만원까지는 공제를 받을 수 있으므로 취득세만 부담하면 됩니다. 따라서 금액 절감으로 따지면 증여를 하는 편이 나을 수 있습니다.
부동산
Q. 대출있는 빌라, 월세보증금 고민되어 문문의드려요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매가보다 대출금이 더 큰 경우에는 임대차로 들어가는 것이 권장되지 않습니다. 서울기준 2021년5월11일 이후에 근저당권이 설정되었다면 전입신고와 거주로서 5천만원 전액 최우선변제 대상이 되지만 그 이전에 근저당권이 설정되었다면 일부 금액에 대해 최우선변제가 되지 않을 가능성도 있으므로 특히 주의하셔야 합니다.
부동산
Q. 공인중개사등록번흐검색할시에.ㅈ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.쌍방중개는 공인중개사가 거래당사자 양측을 모두 중개하는 방식인 반면 공동중개는 한쪽 (토지소유자나 매수자)만 대리하여 중개하는 방식입니다. 아마도 공인중개사는 토지 거래에 대해 전적으로 맡아서 양측을 모두 중개하는 방식을 원하다보니 그렇게 진행해도 되겠는지에 대해 문의한 것 같습니다.
부동산
Q. 소리살짝이 지럿는데 윗집아랫집으로 가나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.창문을 열고 고함을 지르는 경우에는 창문이나 틈새 등을 통해 이웃에 전달이 될 수 있지만 창문이나 문 등 모두 닫혀있는 상태라면 전달은 제한적일 수 있습니다. 하지만 바닥에 단단한 물체를 떨어뜨리거나 충격을 가하는 경우에는 바닥 뿐 아니라 벽체를 타고 소음이 상하좌우 등 여러곳으로 퍼져나갈 수 있어서 주의하셔야 합니다.
부동산
Q. 서울 아파트의 m2 당 분양가가 2,000만원을 넘었네요..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에서 m2당 분양가가 2천만원을 돌파했고 국민평형인 84m2 아파트 평균가격은 16억9934만원으로 일반 직장인이 구입하기가 정말 어려운 상황이 되었습니다. 반면 지방은 m2당 분양가가 평균 563만원으로 4배 가까이 차이나는 양극화를 보이고 있습니다. 주택을 본래의 목적인 거주를 위한 대상으로 봐야하지만 똘똘한 한채 선호 현상 등 투자 목적으로 취급하다보니 점점 더 양극화가 심화하고 있는 것 같습니다.
부동산
Q. 농어촌 기본소득법 발의했다고하는데 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서는 2026년~2027년도에 인구감소지역 6개 군 약 24만명을 대상으로 매월 15만원의 농어촌주민수당을 지급하는 시범 사업을 실시할 예정입니다. 이후 2028년부터는 전국 69개 군 약272만명을 대상으로 확대 전환 예정입니다. 당장은 시범사업이지만 향후 월 30만원으로 법제화가 될 가능성이 있습니다.