안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 임대차 보증금으로 퇴직금 중간정산시 주소를 꼭 이전해야 하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 보증금을 위한 퇴직금 중간정산시 필요한 첨부서류는 현재 살고있는 집에 대한 주민등록등본, 건물 등기부등본 또는 건축물관리대장 등본, 재산세 (미)과세증명서 등으로 무주택자 임을 증명할 수 있는 서류이면 되고 반드시 임차주택일 필요는 없습니다.
Q. 전세 세입자가 2년 만기 + 2년 연장 + 추가로 몇개월 연장부탁해서 연장해준후 나갈때 복비는 누가 부담?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 2년 연장했을 때 계약갱신청구권을 사용한 경우라면 계약 해지를 통지한 날로부터 3개월이 지나면 임대인은 보증금을 돌려줄 의무가 발생하며 복비도 임대인이 부담하게 됩니다. 하지만 그렇지 않고 임차인의 요구로 2년간 연장이 되었다면 계약종료시 까지 보증금을 돌려주지 않아도 되므로 조기 퇴거를 요청한 임차인이 복비를 부담해야 합니다.
Q. 오피스텔 1억5천짜리 소소하게 임대주면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔의 임대사업자 등록은 본인이 선택할 수 있는데, 기본적으로 오피스텔은 주거용과 업무용으로 나누어지며, 주거용은 면세사업자로 부가세가 면제되고 업무용은 부가세가 과세됩니다. 사무실 등 업무용 공간으로 활용하는 임차인을 대상으로 일반임대사업자로 등록하면 부가세 환급은 가능하지만 취득세 감면 등의 혜택은 적습니다. 반면 주거용으로 주택임대사업자로 등록하면 부가세가 면세되고 취득세, 재산세, 종부세 등에서 혜택을 받을 수 있습니다. 임대사업자 등록을 하지 않는경우 본인의 거주가 가능합니다.
Q. 집을 사야 하는데 이런고민을 상담드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.본인이 거주하시는 지역에 따라서 상황이 달라질 수 있겠습니다만, 가능하다면 가격방어가 잘되는 아파트를 구매하시는 편이 좋을 것으로 판단됩니다. 주변 인프라가 좋은 지역의 신축 빌라도 좋을 수는 있지만 아파트에 비해 수요가 적어서 보유시 가격방어가 잘 되지 않을 수도 있을 것입니다. 하지만 실거주 목적이거나 이자가 부담되는 등의 문제가 있다면 빌라도 좋은 선택지가 될 수도 있을 것입니다.
Q. 월세 계약조건 변경 요청 시 거절하고 계약 해지할 경우
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.현재 묵시적 갱신이 이루어진 상태라면 임차인은 아무때나 계약 해지를 통지할 수 있지만 임대인의 보증금 반납 의무는 3개월이 경과해야 발생하므로 3개월 이전에 퇴거하신다면 보증금을 빨리 받기 위해서는 임차인이 복비를 부담해야 할 수도 있습니다. (기본적으로 임대인이 부담해야 하지만 3개월내에 보증금을 지급할 의무가 없으므로)