안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 월세집 화장실 타일 줄눈이 떨어져나갔는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 건물에서 임차인의 고의나 과실에 의한 파손이 아닌 일상 생활에 의한 손상인 부분에 대해서는 원상복구나 배상의 책임이 없습니다. 자세한 사항은 알 수 없으나 사진만 보아서는 타일이 파손된 것도 아니고 줄눈 일부가 떨어져 나간 것으로 보이는데 일부러 파손한 것이 아니라면 시공불량으로 볼 수 있을 것 같습니다. 임차 건물에 손상이 발생한 경우에는 즉시 임대인에게 알리고 수리를 요청하는 것이 필요합니다. 설령 임대인이 수리를 해주지 않더라도 후에 책임을 회피할 수 있는 방법이 될 수 있습니다.
부동산
Q. HUG 청년 버팀목 전세 대출 관련 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세대출은 기본적으로 계약서 상 1인 임차인을 보는 것을 원칙으로 하며 대출신청인과 임차인이 일치하지 않는 경우에는 심사에서 거절 될 수 있습니다. 따라서 단독명의로 대출을 신청하셔야 할 것입니다. 계약시에 친구가 대리인으로 참여하여 계약진행은 가능합니다. 대리인으로 참여하기 위해서는 인감도장이 찍힌 위임장, 인감증명서, 위임인의 신분증 사본, 본인의 신분증, 도장 등이 필요합니다.
부동산
Q. 월세 선불 계약시 마지막 달 월세 납부 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.선불로 월세를 내는 경우 마지막 달은 월세를 납부하지 않게 됩니다. 즉, 5월2일 납부를 하셨다면 다음해 4월2일에 마지막 달 월세를 납부하게 됩니다. 혼동이 오신다면 1년 계약인 경우 12번까지 월세 납부하시면 됩니다.
부동산
Q. 이제 월세방을 빼야 되는데 집주인이 다른 세입자를 구해야 된다고 해서 비번을 알려달래요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차계약 기간동안은 임차인이 임대 목적물을 온전히 사용할 수 있으며 타인의 주택의 출입을 거절할 수 있습니다. 따라서 계약기간내에는 비번을 알려주지 않아도 됩니다. 하지만 집을 보여주지 않으면 후속 세입자를 구하는데 지장이 있을 수 있어 보증금을 제때 돌려받지 못하게 될 우려가 있으므로 비번을 알려주는 대신 날자나 시간을 정하여 문을 열어주는 방법을 택하시는 것이 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 보금자리론 등기부등본 뜨나요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보금자리론으로 대출을 받게되면 대출해준 은행에서 근저당권을 설정하므로 등기부등본상에 채권최고액이 기술된 근저당권이 나타나게 됩니다. 등기부등본은 누구나 조회가 가능하므로 이를 보지못하게 할 수있는 방법은 없습니다.
부동산
Q. 대통령 집무실 세종시 이전 가시화???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직까지는 구체적으로 대통령집무실 이전 계획이 나오지는 않은 상황입니다. 세종특별자치시 내 210만m2의 면적인 국가상정구역 도시계획이 올해 말에 수립될 예정이라고 합니다. 기본적으로 국제 공모 및 국민 참여 투표를 거쳐 대통령집무실과 국회 세종의사당 등의 배치 마스터플랜을 선정하고 2030년 이재명 대통령 임기 말까지 조성을 목표로 하고 있습니다. 국회 세종의사당의 본관과 의원회관 등의 배치계획은 국회사무처에서 준비 중이며 내년도 상반기 중에 구체적인 안이 나올 예정이라고 합니다.
부동산
Q. 월급만으로 답 없는 시대, 직장인이 부동산을 사는 법은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주식이나 코인으로도 돈을 벌수는 있지만 수익을 올리기 쉽지않고 정도를 지키지 않으면 오히려 돈을 잃는 경우도 많이 발생할 수 있습니다. 무주택이고 생애최초구매인 경우에는 신혼부부 전세자금대출이나 디딤돌 대출 등을 활용할 수 있는 가능성이 있으므로 배우자를 잘 구해서 작은 주택이라도 청약을 받는 방법으로 주택을 구하는 것이 보다 현실적일 수 있을 것입니다. 아직 주택 구입을 위한 자금이 충분치않고 결혼 적령기도 아니라면 먼저 부동산에 대한 학습을 좀 하시고 경매나 공매 또는 부동산투자신탁(REITs), 크리우드 펀딩 등을 통해 자산을 불려나가는 단계를 거치시는 것이 필요할 수 있습니다.
부동산
Q. 지방 중소도시의 부동산 침체의 원인이 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 수도권과 지방간의 양극화가 점점 심화하고 있는데, 지방의 부동산 경기가 좋지않은 이유는 부동산 경기가 좋았을 때 브릿지론과 PF대출 등을 동원하여 토지를 구매하고 토지매입, 인허가, 설계 등 많은 단계를 진행한 건설사들이 갑작스런 경기악화와 금리 인상을 맞이하게되며 원금회수를 위해 어쩔 수 없이 프로젝트를 진행하고는 있지만 고금리와 원가상승으로 분양금액은 올릴 수 밖에 없는데, 구입하려는 사람들은 대출 이자 부담 등으로 선뜻 나서지 않다보니 미분양이 되어 어려움에 처하는 것입니다. 원가 자체가 많이 올라서 분양가는 올랐지만 수요는 예전만 못하니 미분양이 날 수 밖에 없는 상황인데, 현재는 건설사들이 선별 수주를 하고 있어 인허가 받은 숫자가 대폭 감소하고 있으므로 향후 미분양이 해소되고 나면 인기지역을 중심으로 다시금 집값이 반전될 가능성도 있습니다. 하지만 정부의 특별한 조치나 경제 상황에 변화가 없다면 수도권에 비해서는 상승 금액은 제한적일 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 전세 사기를 예방하기 위해 어떤 절차와 조치가 필요하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기가 걱정되신다면 가능한 빌라보다는 아파트를 알아보시는 것이 좋습니다. 계약전에 서류를 꼼꼼하게 확인하셔야하고, 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시는 것이 바람직합니다. 먼저 계약전에 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는것이 바람직 합니다. 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인하셔야 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 필요하며, 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 전세대출이 있는 경우에는 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는 것이 필요합니다. 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 하고, 전세보증보험 가입이 필요한데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 단독,다중,다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 공동명의로 된 부동산을 분할하는 절차 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의 부동산의 분할 방법에는 현물분할과 대금분할이 있는데, 현물분할은 토지 같은 경우 적용할 수 있으며 협의에 따라서 구역을 나누어 분할 할 수 있고, 아파트나 빌라 등의 경우라면 구역을 나눌 수 없으므로 매각하여 수익금을 각자의 지분율에 따라서 나누게 됩니다. 분할을 위해서는 먼저 당사자간에 협의를 거치게 되는데 구획을 어떻게 나누는가에 따라서 이익이 달라질 수 있다보니 쉽게 협의가 되지 않는 경우가 대부분입니다. 이렇게 협의가 되지 않으면 공유물분할청구소송으로 가게되는데 법원에서는 현물분할이나 경매분할(특히 건물 등)로 진행되게 됩니다. 때로는 일부 공유자가 나머지 공유지분을 사들여서 단독으로 소유자가 되는 경우도 있습니다. 이렇게 공유명의 부동산의 분할은 대부분의 경우 순조롭게 진행되기 어려우므로 처음 구입당시부터 분할 방법이나 절차등에 대한 합의를 해놓는 것이 바람직합니다.