안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 오늘 아파트 전세계약 예정인데 급하게 도움이 필요합니다ㅠ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주말에는 전입세대열람내역서 발급이 불가능하므로, 아파트이고 기존에 세입자가 살고 있는 것이 확인되었다면 임대인에게 기존 임차인의 계약금액과 전입신고일자 등을 확인해보시기 바랍니다. 계약서가 있으면 평일에 주민센터를 방문하여 전입세대열람내역서를 발급받을 수 있습니다.
부동산
Q. 구리갈매역세권a1 총자산보유기준
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예비신혼부부 유형으로 청약하신경우에는 입주시 주민등록등본상에 구성될 세대구성원들의 자산만 합산하면 됩니다. 즉, 당첨자와 예비배우자의 자산을 합산하시면 될 것입니다.
부동산
Q. 집값 논란은 왜 세대 갈등까지 키우는 걸까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 경제발전과 더불어 급격한 물가상승을 보여왔는데, 특히 부동산 가격 상승률이 높았으며 인구가 도시로 집중되고 아파트가 주택의 대세로 자리잡으며 인기지역의 경우는 금액이 천정부지로 상승하다보니 전·월세 금액도 집값과 함께 상승하여 청년층의 주거 불안을 가중시키게 되었습니다. 경제가 발전되며 점차 공장자동화와 국제화가 이루어져서 대기업의 해외 진출이 늘어나면서 좋은 직장은 오히려 줄어드는 현상이 나타나서 청년층의 소득이 충분치 않다보니 캥거루족인 늘어나는 등 사회적인 문제가 발생하고 있습니다. 청년들은 집값상승과 불안한 일자리 그리고 미래에 대한 불확실성 등으로 희망을 잃어가고 있으며 그로인해 기성세대와의 단절 및 사회적인 갈등을 일으키고 있는 상황입니다. 기성세대들은 변화된 환경에 놓인 젊은이들의 삶을 이해할 필요가 있고 정부에서도 이를 해소할 방안을 찾아야 하며 소통을 통해 갈등을 풀어나가야할 것입니다.
부동산
Q. 부동산계약서 특약사항 문구 확인해주석요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약시에는 계약서의 내용을 잘 확인해 보셔야 합니다. 특히 특약 조건에 대해서는 꼼꼼히 확인해 봐야 하는데, 이는 일반적이지 않은 사항이 포함될 수도 있기 때문입니다. 기간을 명기하지 않으면 부동산 거래시 하자는 민법상의 조건을 참조하게 되는데, 민법에 따르면 매수인이 사실을 안 날로부터 6개월로 되어 있으므로 누수를 알게 된 날로부터 6개월로 적용할 수 있으므로 누수하자가 발견 되는 경우 10년의 소멸시효 기간까지 배상 요청이 발생할 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 무주택으로 청약당첨 후 사실혼인 남편(1주택)과 공동명의 희망 시 적합한 혼인신고 시기??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무주택자격으로 당첨이 되신 경우 이후에 혼인신고를 하더라도 당첨에는 문제가 되지 않습니다. 공동명의로 하기 위해서는 일반적으로 당첨자 신분으로 계약을 진행한 후 소유권이전 등기 전까지만 혼인신고를 하시면 공동명의가 가능합니다. 부부간에는 10년동안 6억원까지 증여세가 공제되므로 이를 고려하여 적절한 시기에 혼인신고를 하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 월세 묵시적갱신 3개월후에 이사가능
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인의 잘못이 아닌 사유로 인해 침수 및 곰팡이 번식 등 문제가 발생하여 어려움을 겪고 있고 임대인에게 보완 조치를 요구했음에도 보완이 이루어지지 않았다면 소송을 통해 손해배상을 청구할 수 있고 이사를 갈 수도 있을 것입니다. 하지만 현실적으로 소송을 진행하면 시간도 많이 소요되고 비용도 지출되므로 (승소하면 비용을 받을 수는 있습니다.) 먼저 현 상황을 정리하여 내용증명을 보내서 조기 퇴거가 가능하도록 임대인을 압박해보시는 것이 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 전세 만기날 집주인분이 갑자기 전세금을 돌려주지 않는 경우에 대한 대처방법 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세기간이 만료되어도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면 임차권등기명령을 신청하실 수 있습니다. 임차권등기명령으로 임차권이 등기되고 나면 대항력(거주 + 주민등록)과 확정일지 등을 유지한 상태로 이사를 갈수 있고 다른 세입자를 들일 수 없게 하여 임대인을 압박할 수 있기에 하는 것인데 반드시 퇴거를 하기전에 하셔야 합니다. 퇴거를 하는 순간 대항력과 확정일자를 상실하게 되므로 임차권등기가 이루어지기 전의 공백에 권리순위를 다투는 일이 벌어지게 되면 자칫 위험한 상황이 될 수도 있습니다. 임차권 등기가 있다면 그때부터 보증금에 대한 연 12% 지연이자 청구가 가능합니다.전세보증금 반환이 제때에 되지 않고 임대인이 반환에 의지가 없다면 현실적으로 전세보증보험을 통해 보증금을 회수하는 것이 가장 신속한 방법이 될 수 있습니다. 따라서 전세기간 만료전에 충분한 기간을 두고 임대인에게 계약 갱신을 하지 않을 것임을 문자나 내용증명으로 통지하여 증빙자료를 확보하고 사전에 임대인의 의중을 파악해 두는 것이 필요합니다.
부동산
Q. 동일한 사업장 주소로 공인중개사 사업자가 2개 일 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득후 개업을 하기위해서는 반드시 먼저 실무교육을 받고 사무실을 구한 후 시·군·구청장에 사무소 개설등록을 신청한 후, 개업전 중개행위에 사용할 인장 등록 및 업무보증을 설정 하고 세무서를 방문하여 사업자 등록을 해야 합니다. 여기서 사무실은 기존 공인중개사의 사용승락서를 받아 공동으로 사용할 수도 있으므로 같은 사무실에 여러명의 공인중개사가 일하는 경우도 있습니다.
부동산
Q. 임대인에게 말하지않고 업무옹 오피스텔 사업자등록
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.업무용 오피스텔의 경우 기존에 사업자등록증이 있다면 계약서를 작성하고 점유한 후 사업자등록증 소재지를 이사한 곳으로 이전하고 관할 세무서를 방문하여 확정일자를 받으면 대항력이 발생하여 상가임대차 보호법의 적용을 받을 수 있습니다. 단, 업종에따라서 영업신고, 등록, 허가가 필요한 경우 관할지자체의 기준에 부합해야 등록이 가능합니다.사업자등록을 하려고 한다면 권리관계에 영향을 미칠 수 있으므로 계약시에 임대인에게 이를 밝혀 허락을 득하는 것이 필요합니다. 사업자등록을 하면 수익이 있건 없건 소득신고를 하셔야하고 금액은 임대인과 협의를 해보셔야 할 것입니다.
부동산
Q. 후불 월세 퇴거시 마지막 월세 관련 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.후불로 납부하시는 경우에는 25년 9월 18일이 마지막 월세 지불일이 됩니다. 2년 계약이므로 24번 납부하시면 되고 납부 내역을 보여주시면 될 것입니다.