안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 전입신고에대해 궁금한점 문의합니다!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매계약서를 가지고 주민센터를 방문하여 사정을 이야기 하면 미리 전입신고가 가능 할 수도 있을 것입니다.
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Q. 전월세상향제 보증금 증액 가능 금액은 얼마인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 사용한 경우에는 임대인은 5% 이내에서 보증금과 월세를 인상할 수 있는데, 렌트홈의 임대료인상률계산기를 활용하면 쉽게 계산해 보실 수 있습니다. 보증금 1억을 유지하고 월 임대료만 인상하는 경우 (보증금 인상분을 임대료에 합산) 월세는 133만1250원이 상한치로서 이 금액 내에서 결정하시면 됩니다.
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Q. 수도권 경매 낙찰을 받아서 대출을 받는 경우도 실거주 의무인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권에서 경매 낙찰을 받은 낙찰자가 주택을 담보로 대출을 받은 경우에도 6억원한도 및 6개월내 전입신고 의무가 적용 됩니다. 따라서 세입자가 있는 주택을 낙찰받는 경우에는 주의하셔야 합니다. 또한 낙찰자가 유주택자라면 경락자금 대출이 제한 됩니다.
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Q. 전세 계약 건수가 줄어들고 월세 계약이 늘어나고 있는 추세인 듯 한데...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출규제 시행 후 전세대출이 줄어든 만큼 보증금의 일부를 월세로 돌리려는 임차인이 많아지며 월세로 전환이 가속화 되고 있는 상황인데, 여기에 전세사기를 우려하여 월세를 찾는 임차인도 많아지다보니 월세가 점점 많아지는 추세 입니다. 전세가 집값 상승을 부추긴다는 의견과 전세사기 우려감 등으로 점차 월세로의 전환이 많아지고 있어 이러한 추세가 계속된다면 월세가 보편화 될 가능성이 있다고 판단됩니다.
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Q. 아파트 재건축 시 주민 동의 절차 및 장단점 무엇이죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에 대한 재건축이 본격적으로 추진 되려면 조합이 설립 되어야 하는데, 조합 설립을 위한 동의 요건은 아파트 단지 각 동의 소유자 과반수 및 단지 전체 소유자의 3/4이상 및 토지면적의 3/4이상의 토지소유자의 동의를 획득해서 시장·군수의 인가를 받아야 합니다. 동의를 받기 위해서 먼저 관리사무소나 아파트 입주자 대표회에를 통한 주민 설명회를 개최하고 주민의 의견을 수렴한 후 재건축 계획을 의견에 맞게 수정한 후 주민들에게 동의서를 배부하고 면담이나 설명회를 통해 주민들의 동의를 얻게 됩니다. 아파트 재건축의 장점은 주택의 환경 및 기능이 개선되고 부동산의 가치가 상승하는 점이고 단점은 절차가 복잡하고 시간이 많이 소요되며 공사기간 동안에 거주할 주택을 구해야하고 분담금 등이 소요될 수 있는 점 등 입니다.