안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 전입신고불가능한 원룸 보증금 받을수있
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차가 효력이 발생하려면 거주와 주민등록이 이루어져야 합니다. (대항력 발생) 전입신고가 되지 않으면 실제거주여부를 의심받게 될 수도 있고 임차보증금을 채무자의 재산이 아닌 제3자의 재산으로 볼 가능성이 있으므로, 만일 어떠한 이유로 원룸이 경매에 넘어가게되면 보증금을 회수하지 못하게 될 수 있습니다.
Q. 주택수 산정 기준 나이 세대 등 궁금해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택수는 세대별로 산정을하므로 부모님 집으로 전입하여 세대를 합치게되면 주택수도 합치게 되므로 자녀 2주택에 부모 1주택이므로 1세대 3주택이 됩니다. 이렇게 다주택이되면 재산세도 약간씩 더과세될 수 있고, 특히 매도하는 경우 양도세가 중과될 수도 있습니다.
Q. 감정평가사가 되려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.감정평가사는 동산이나 부동산, 유·무형자산 등의 경제적 가치를 평가하여 화폐의 가치로 정해주는 일을 수행하며, 다양한 자산을 가액으로 환산해주기 위한 분석력과 다양한 분야에 대한 지식이 필요합니다. 감정평가사가 되기 위해서는 감정평가사 시험에 합격해야하는데 1차 시험은 민법, 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가관계법규, 회계학, 2차시험은 감정평가 실무, 감정평가 이론, 감정평가 및 보상법규를 포함한 실무 능력 평가가 논문형으로 이루어집니다. 2차 시험의 난이도가 높으며 시험교재와 범위가 정해진 것이 없다보니 공부해야 할 양이 많아서 합격자들의 평균 수험기간이 5년일 정도로 어렵지만 일단 합격하고 1년 이상의 실무수습을 마치면 평생 자격이 유지되고 다양한 분야에 전문성을 살려서 취업할 수 있습니다. 감정 평가 의뢰를 맡기는 곳도 회사, 은행, 법원 뿐아니라 개인들 까지 다양하게 있어 많은 일과 함께 평균연봉도 상당히 높은 편에 속하며 경력이 쌓일 수록 연봉이 높아질 수 있습니다. 감정평가사는 자격증을 취득하기만 하면 100% 취업이 가능하고 고소득을 올릴 수 있으며 정년에 대한 스트레스도 없이 원할 때까지 근무가 가능하는 등의 장점이 있습니다.
Q. 직장 기숙사 입주 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.친구의 집으로 전입신고를 하면 세대원이 아니라 동거인으로 기록되게 되며, 이 경우 가족이 아니므로 친구에게 별다른 영향이 가지는 않습니다. 기숙사 입주를 위한 목적이라면 별 문제가 되지 않을 수 있을 것인데, 가능성 여부는 회사담당자에 문의해보시기 바랍니다.
Q. 9월말에 빌라월세 계약이 만료예정입니다 2019~2025까지 묵시적 갱신으로이어졌습니다 매매를 염두에 두고있습니다묵시적갱신이 되지안게 세입자에게 미리통보하는 글인데?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 갱신이 이루어지는 것으로, 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 즉, 상기의 기간중에 조건 변경등에 대한 통지를 하기만 하면 묵시적 갱신은 이루어지지 않습니다. 다만, 임차인이 아직 계약갱신요구권을 사용하지 않았다면 이를 사용하겠다고 할 가능성이 있는데, 사용하는 경우 임대인은 직접거주를 사유로 거절할 수 있으며, 집을 매도하는 경우에는 새로운 집주인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료해야 직접거주를 사유로 계약갱신요구권을 거절할 수 있음에 유의하시기 바랍니다.