안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 전세만기 전 퇴거시 이사비용 부담 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인 입장에서는 세입자의 퇴거에 적극 협조하기 위해 빠른 시일내에 주택을 매매했으므로 이사 비용 등을 부담하지 않으려고 할 가능성도 있을 것으로 생각됩니다. 세입자의 전세만기가 아직 남아 있으며 매매에 협조하는 것은 선택 사항 임 등을 활용하여 이사비용과 이삿짐 보관 비용 등을 요구해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 분양하려고합니다. 계약금돌려받을수 있는지 궁금하네요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.후분양아파트는 계약금 이후에 중도금 및 잔금 납부시기가 짧아서 전체적인 자금 계획을 미리 세우셔야 합니다. 계약을 체결하고 계약금을 납입하고나면 분양계약서상에 계약금 반환에 대한 약정이 있는 경우를 제외하고, 계약금을 포기하고 분양계약을 해지하지 않는 이상 계약해지가 쉽지 않을 수 있습니다. 하지만 만일 분양업체가 사기나 기망행위 등의 위법사실이 있다면 계약 무효를 주장하여 계약을 해지하고 계약금을 반환 받을 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 아파트를 볼 때 가장 중요시되는 요소는 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 구입할 때 입지를 따지게 되는데, 기본적으로 생활이 편리한 평지에 남향으로 된 좋은 조망권을 갖추고, 좋은 브랜드이며, 교통, 교육환경, 마트, 병원, 관공서 등 편의시설, 공원 등이 잘 갖추어져 있고, 인근에도 좋은 아파트들이 들어서 있어 좋은 자원을 공유하며 발전가능성도 있다면 이상적이라고 하겠습니다. 사람에 따라서 선호도가 달라질 수 있는데 살기 편한 것을 중시한다면 편의시설이 인근에 있는 것이 좋고, 아파트 자체의 가치를 중시한다면 개발이나 발전 가능성이 있는 위치를 먼저 봐야 할 것이며, 학교에 다니는 자녀가 있다면 좋은 학교와 교육시설이 있는 것이 좋을 것입니다.
부동산
Q. 월세도 2달 전에 나간다고 말해야하나요 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임차인은 계약종료 2개월전까지 갱신거절의 의사를 밝혀야 하고, 만일 임대인이나 임차인 모두 아무런 연락없이 이 기간이 경과하게되면 묵시적갱신이 되어 자동으로 2년간 계약이 갱신되게 됩니다. (단, 2년 경과시) 묵시적 갱신이되면 계약 해지를 통보한 시점으로부터 3개월후에 보증금을 받을 수 있으며 거주하는 기간 동안은 월세를 납부하셔야 합니다.
부동산
Q. 부동산에서 은행 담당자 연락처 달라고 하는데 어느쪽을 줘야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인에게서 계약금을 받는 것을 문의하고 있으므로 집주인이 보증금을 은행에 직접 상환하기 위하여 전세대출 실행은행 담당자를 찾고있는 것으로 판단됩니다. 부동산 담당자에게 직접 확인해 보시는 것이 확실할 것입니다.
부동산
Q. 집주인이 며칠만 전입퇴거 해달라고 하는데 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.먼저 임대차계약서 상에 그러한 특약이 있었는지 확인해 보시기 바랍니다. 이는 임대인이 대출을 실행하기 위한 목적일 것인데 특약이 있었다면 대출금액이 어느정도 인지 확인하여 문제될 수준은 아닌지 (보통 대출금과 보증금의 합계액이 집값의 70%를 넘지 않는게 좋습니다.), 다른 권리관계는 없는지 등을 종합적으로 확인하여 협의해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 가격 상승과 보유세 확대는 직접 연관이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 재정 확보를 위해 공시가격 현실화율을 현재의 69%(공동주택 기준)에서 80%로 상향시키는 것을 검토중이라고 합니다. 이렇게 공시가격 현실화율이 올라가면 재산세와 종부세 금액이 늘어나게 되며, 이에 따른 조세 저항이 있을 것으로 예상되지만 정부에서 추진하는 여러가지 사업들을 위해서는 어쩔 수 없는 수순인 것 같습니다.
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Q. 카카오페이 HUG 보증 보험 가입시 집주소
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주소가 확실하지 않은 상태에서 집주소를 확인하려면 네이버지도나 다음지도 등을 활용하거나 정부24에서 주민등록 등본을 열람하면 정확한 주소를 확인하실 수 있습니다.
부동산
Q. 전세 계약 만료가 다가오는데 갑자기 월세로 전환하자고 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨다면 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신청구권을 사용하시면 기존과 같은 조건으로 계약을 갱신할 수 있습니다. 다만, 임대인은 5%의 한도에서 보증금을 인상할 수 있습니다. 이미 계약갱신청구권을 사용하셨더라도 계약은 양 당사자간의 합의에 의해 이루어지므로 거절하실 수 있습니다. 만일 임대인에게 주택임대차보호법 제6조의3에 기술된 정당한 사유가 있다면 계약이 종료될 수 있습니다.
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Q. 수도권에서 대규모 대출규제 여파에 평수가 적은 아파트가 인기가 높아진 이유는 무엇때문인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27대출 규제 발표 후 수도권에서의 대출 규모가 축소되다보니 고가 아파트에 대한 거래건수가 감소한 반면 대출로 구입이 가능한 소형 아파트에 대한 거래 건수는 늘어나고 있는 추세 입니다. 아파트 등 주택은 고가이므로 대출을 하지 않고 구입하는 사람들의 숫자는 제한적입니다.