안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 신축분양 입주 시 집단잔금대출 이용이 필수인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축분양 아파트에 입주하는 경우에는 집단잔금대출을 이용하는 것이 일반적입니다. 신축 분양아파트는 소유권이전 등기가 되기까지 시간이 많이 소요되므로 등기가 없는 상태에서 대출을 받아야 하다보니 일반 은행이 아닌 분양건설사 협약 대출을 받게 됩니다. 이후 등기가 나오면 좀 더 저렴한 금리의 은행 대출을 받을 수 있게 됩니다.
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Q. 아파트는 몇층이 좋을까요?? 선호하는 층수가있나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 대체로 중간 단계에서 약간 높은 층 이상을 로얄층이라고 하는데, 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 세부 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 일조량이 충분하고 통풍도 잘되면 냉난방비도 절감이될 수 있다보니 다른층에 비해 가격이 더 높을 수 있습니다. 최근에는 탑층을 펜트하우스라고하여 복층을 만들거나 옥상 정원을 만들어서 단독으로 사용할 수 있게끔 만들어진 아파트가 많아서 탑층의 경우 더 인기가 있는 경우가 있습니다.
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Q. 전세 사는 중 집주인이 바뀌면 계약 조건도 다시 정해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 기간 중 집주인이 변경되더라도, 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계하므로 기존 계약은 그대로 유지되고 대항력과 확정일자가 있다면 변경된 집주인에게 계속 임차권을 주장할 수 있으며 계약갱신요구권도 사용 가능합니다. 하지만 전세대출이나 전세보증보험 등에 가입이 되어 있다면 보증서 재발급이나 계약서 재작성을 요구할 수 있어 해당 기관에 문의하여 새로운 임대인과의 계약서 작성이 필요한지 확인해 보셔야 합니다.
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Q. 이정도면 장판을 해주고 나가야하나요…ㅠㅠㅠㅠ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.손상 부위 발견 즉시 임대인에게 알렸더라면 더 좋았을 것 같습니다만, 사진 촬영 일자 등 기록이 남아 있다면 임대인이 문제제기시 반론을 펼칠 수 있을 것입니다.
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Q. 자취방 전입신고하면, 부모님의 청약 점수가 깎이나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자취를 해도 세대원수를 유지하고 싶으시다면 주민등록을 이전하지 않고 원룸의 보증금에 대해 전세권을 설정하는 방법이 있습니다. 전세권을 설정하려면 임대인의 동의가 필요 합니다.