안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 식당 위생 점검은,어느 주기로 하는건가요?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.식당의 위생점검에 대한 주기는 식품위생법 시행령 20조 1항에 규정된 식품제조·가공업자 등이 위생관리 상태 점검을 신청하는 경우 1개월내에 위생점검을 해야하며 위생점검은 연 1회 실시합니다. 또한 식품접객업 영업자의 종업원은 매년 식품위생법에 관한 교육 (식품위생교육)을 받아야 합니다. 위생점검 관련하여 관리포인트가 많은 반면 이윤과 직접적인 연관이 없고 점검의 시기가 불규칙하다보니 관리가 제대로 되지 않는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 앞으로 상가는 어떤 방향으로 흘러가게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 가로수길 등 유명 상권조차 공실률이 매우 높아서 심각한 상황이라고 합니다. 이렇게 된 데는 코로나사태 이후로 배달문화의 정착 및 경기위축으로 손님들이 많이 줄어든 데다가 분양가·매매가의 하락을 우려해서 임대료를 낮추지 않고 있다 보니 상인들이 입점을 꺼려하는 상황이 계속되고 있기 때문인데, 상가의 주인들은 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하기에 가격을 잘 낮추려 하지 않는 경향이 있습니다. 서울시에서는 도시계획조례를 개정하여 상업·준주거지역내 주거복합건축물 비주거시설 의무 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮춘 바 있으며, 향후 이런 현상이 확대될 가능성이 있습니다.
부동산
Q. 전세계약 만료 전 계약 당시 중개수수료?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약 종료일보다 앞서서 퇴거하는 경우에는 임차인이 복비를 부담해야 할 수 있으며, 복비는 거래금액 기준으로 부과될 수 있습니다. 즉, 보증금이 인상되면 인상된 금액으로 납부하셔야 합니다.
부동산
Q. 동거인 세대분리 / 이후 버팀목 전세대출 관련
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 혼인신고를 하지 않은 동거인의 상태이므로 같은 집에 거주하고 있더라도 동일한 세대를 이루고 있지 않은 상태입니다. 따라서 아내분은 현재 전셋집에 거주하고 있는 상태로 무주택세대주로서 버팀목전세대출 신청이 가능합니다. 버팀목전세대출 실행이후에는 혼인여부나 동거인 전입에 대해 심사하지 않으므로 새집에 전입신고 가능합니다. 하지만 버팀목대출은 대출 실행이후 은행에서 주기적으로 무주택 여부를 조회하며 결혼예정배우자를 포함하여 주택이 있는 경우에는 상환을 해야할 수도 있음에 유의하시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세보증보험 LTV70%로 낮추면 어떤일이 생기죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경제정의실천연합에서는 전세 보증금 미반환 사고 예방을 위해 주택 담보 인정비율을 현행 90%에서 60~70%로 개선해야한다고 주장하였습니다. 만일 이렇게 된다면 현재 인정비율 90% x 공시가격의 140% = 126%에서 60~70% x 공시가격의 140% = 84%~98%로 대폭 축소되게 되어 공시가격 2억인 경우 1억6800만원~1억9600만원으로 줄어들게 되어 신규 가입이나 갱신 가입시에 엄청난 혼란이 일어나게 될 수 있을 것입니다. 따라서 당장 이렇게 시행되기는 어려울 것으로 판단되며 단계적으로 조금씩 축소될 가능성은 있어 보입니다.
부동산
Q. 전세집 내놓을 때 계약한 부동산 아닌 다른 부동산에
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전속중개계약을 맺지 않은 경우 중개사무소를 선택하는 것은 개인의 자유의사에 따르므로, 다음번 거래시에는 아무 중개사무소라도 의뢰 가능합니다. 공인중개사마다 운영하는 방식이 다를 수 있으므로 몇군데를 방문하여 상의를 해보고 나서 결정하시는 것이 좋을 것입니다.
부동산
Q. 금리 인상과 부동산 시장, 어떤 관계가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 수요가 많으면 (집을 구매하려는 사람이 많으면) 가격이 올라간다는 전제하에 (주택은 일반적인 공산품같이 하루아침에 만들 수 없으므로 공급이 부족하여 가격이 상승) 고가인 부동산을 구매하기 위해 대부분의 사람들은 주택담보 대출 등을 활용하여 주택을 구매하게 되는데, 금리가 높으면 지불해야 하는 이자가 많아져 부담이 되므로 집을 사려는 사람이 적어지고 수요가 적으니 집값이 하락하고, 반대로 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 집을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 집값이 상승하는 것이 일반적입니다. 실제 시장에서는 여러가지 요인이 복합적으로 작용하여 이와 같이 단순하게 작용하지는 않지만 금리가 가격에 미치는 영향은 매우 큰편이라고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 전세가가 예전보다 변동성이 생기는것 같아 고민입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.본인의 경제상황을 고려하여 선택하셔야 할 것입니다. 6.27 대출 규제이후 자금 동원이 어려워지게되자 전세물량이 줄어들면서 전세가격이 상승하고 월세로의 전환이 많이 일어나고 있습니다. 본인의 경제상황이 대출금 이자 등을 감당하기 어렵거나 적당한 전세를 구하기 어렵다면 월세로의 전환을 고려해 보셔야 할 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 아파트 리모델링사업시 이주비용은 어떻게?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 리모델링시 조합이나 시공자는 금융기관과 협약을 맺어 이주비 대출을 조달하여 조합원에게 지원하게 됩니다. 정부에서는 조합의 이주비 대출이자에 대해서 조합원이 장차 일반분양을 통해 얻을 수 있는 이익을 미리 배당받은 것으로 간주하여 무상지원을 인정하지 않고 있습니다.
부동산
Q. lh청년전세임대 1순위 모집(수급자)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년전세임대주택은 사회적인 취약계층을 우선적으로 배려해주는 차원에서 한부모가정, 기초생활수급자, 장애인 등 차상위계층에 대해 1순위의 조건을 부여해 주는 것입니다. 즉, 부모가 어렵게 생활을 하는 경우 우선적으로 지원하여 어려움을 덜어주고자 하는 차원으로 이해하시면 되겠습니다.