안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 지방 조합원아파트 가망은 있긴한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동일지역에 거주하는 주민들이 지역주택조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식인 조합아파트는 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간도 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다. 2004년부터 최근까지 사업 성공(준공)한 지역주택조합은 17% 정도라고 합니다. 더욱이 인기 높은 서울 등 대도시에서는 성공률이 5% 정도에 불과하다고 하니 성공률이 낮은 편입니다. 최근에는 원가상승과 PF부담 등으로 인해 분양가가 올라가는 추세라서 더욱 사업 진행이 쉽지 않은 상황입니다.
Q. 세입자 집손상한건 나중에 나갈때 집보고 말해야되나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일단 세입자에게 수리비 청구가 있을 것임을 고지한 후에 짐을 빼고나서 수리견적을 받아서 청구하는 것이 좋을 것으로 판단됩니다. 세입자가 수리에 동의하지 않을 확률도 있으니 보증금 중 일정부분에 대해서 반환하지 말고 확인 후 돌료주겠다고 하는 것이 좋을 듯 합니다.
Q. 주택담보대출 실행할 때 세대분리 하는 방법
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 주택담보대출의 경우 무주택 세대주여야 하므로 세대분리한 후에 주담대 신청을 하시면 됩니다.
Q. 부동산 월세 계약만료시 변경사항 고지를몇개월전에 해야하는가에 대한의견...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세나 월세에서 임대인의 경우에는 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 해야하고, 임차인은 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 해야 묵시적 갱신으로 2년간 동일한 조건으로 갱신이 되지 않습니다. 상가인 경우에는 임차인이 계약종료 6개월전에서 1개월전까지 기간중 갱신 요구를 해야 합니다.
Q. 전세금 미반환으로 전입신고 늦게해도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고가 늦어지면 그 기간동안 대항력이 형성이되지 않아서 임차권 주장이 어렵게 됩니다. 하지만 전세보증금액이 월세보증금보다는 더 많을 것으로 예상되므로 어쩔 수 없는 상황이라면 전세보증금을 지키는 쪽이 되어야 할 것으로 판단됩니다. 양쪽의 보증금을 모두지키려면 전셋집에 가족중 일부의 주민등록을 남겨두고 전출을 하시거나 전세권을 설정하고 이사하시는 방법이 있습니다.