안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 이사를 준비하던중 6.27 이후 고민이 됩니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1세대 2주택에 해당되어 비과세(실거래가 12억 이하)를 적용받으려면 먼저 종전주택을 사고 난 후 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 비규제지역이면 보유2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내(2023년 1월 12일 이후 지역 불문, 단, 강남 3구 제외)에 종전 주택을 처분함을 모두 만족해야 합니다. 대출 규제 관련하여서는 수도권 및 규제지역에서 주택을 구입시 주담대가 6억으로 제한되고, 일시적 2주택자의 경우에는 6개월 이내에 기존주택을 처분하고 신규주택에 전입신고를 완료해야 합니다. 만일 이를 위반하면 대출금은 즉시 회수되고 향후 3년간 주택관련 대출이 제한됩니다.
부동산
Q. 월세)상가 계약 주민등록증 사진 전송
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대리인을 통해 계약을 진행한다면 위임장과 인감증명서 그리고 본인임을 증명할 자료로서 신분증 사본이 필요할 수 있습니다. 절차상 필요한 것인데, 걱정이 되신다면 직접 참여하셔서 신분증을 보여주면 됩니다.
부동산
Q. 미분양아파트 확인서 어디서 떼나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미분양주택 확인서는 분양계약서 상에 사업주체가 시장·군수·구청장으로부터 미분양주택임을 학인하는 날인을 받음으로 이루어지는데, 확인 날인을 받은 계약서를 매매계약자에게 제공하고 미분양주택확인대장을 작성하여 보관하게 되어 있습니다. 양도세등 과세특례를 받으려면 미분양주택확인날인을 받은 매매계약서 사본 등을 첨부해야 합니다.
부동산
Q. 전답의 공시지가는 보통 실거래가의 몇프로 정도인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공시지가와 공시가격은, 정부에서 표준이 되는 가격을 제시함으로써 각종 세금계산과 각종 부동산 관련 부담금 산정 기준으로 사용하여 투명하고 공정한 거래를 유도하게 되므로 중요한 역할을 하고있습니다. 정부에서는 세금 부담을 낮추기 위해 공시가격과 실거래가의 비율인 공시가격 현실화율을 2024년에 2020년 수준으로 인하하여 적용하였으며 (토지 65.5%) 2025년에도 같은 수준으로 동결되었습니다. 이는 평균 기준치로서 개별 토지의 종료, 위치, 조건 등에 따라서 많은 차이가 있을 수 있습니다.
부동산
Q. 반려동물 키운 전세집 분해청소 해야하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약서 상에 반려동물에 관련하여 특수 청소 등에대한 사항이 명시되어 있지 않다면 특수청소, 세탁기 및 에어컨 분해 청소 등 계약서에 명시되지 않은 사항에 대해서는 법적인 구속력이 약하다고 할 수 있으며, 일반적인 원상복구의 범위에서 청소 등을 수행하시면 될 것으로 보입니다. 반려동물로 인한 실질적인 손상이 있다면 임차인이 배상할 책임이 있지만 그렇지 않다면 과도한 요구로서 부적절해 보이는데, 세탁기나 에어컨 이상 유무 확인후 결정 등을 통해 임대인과 원만한 협의를 하여 합리적으로 해결을 하시는 것이 바람직하다고 생각됩니다.