안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 이번에 구축아파트 입주전 동내 인테리어에서 계약하려는데요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.의뢰인은 공사수급자 (공사를 수령하는 사람)이고 인테리어 업체는 공사공급자가 됩니다. 공사금액아래에 부가세 별도라고 되어 있다면 공사완료시 금액의 10%를 부가세 명목으로 추가 납부하여야 합니다. 계약서에 따르면 특약사항에 엘리베이터와 폐기물 처리비용은 인테리어 업체가 부담하는 것으로 되어 있습니다.
부동산
Q. 부동산 정책은 후속 정책이 없는 건가요?!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27 대출 규제 이후 집값 상승세가 한풀 꺽이고 고가 아파트에 대한 거래량이 급감한 상태 입니다. 하지만 규제만으로는 집값을 안정화 시키기 힘들기에 공급대책이 곧 있을 것이라는 전망이 있는데 조만간 정부의 추가 대책이 나올 것으로 예상되고 있습니다.
부동산
Q. 담뱃값이 비싼 상위권 국가는, 어떠한 이유에서 고가에 형성되어 있는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.유럽중에서도 노르웨이나 스위스, 영국 등은 매우 비싼 담배값으로 유명한데 이렇게 금액이 비싼 이유는 높은 세금을 통해 흡연을 줄이고자 하는데 그 이유가 있습니다. 우리나라도 흡연 인구를 줄이기 위해(건보료 지출 절감을 위해) 담배값을 더 높여야 한다는 주장이 있는 상황입니다.
부동산
Q. 부동산 실거래 내역 허위신고로 신고가능한가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 실거래가를 거짓으로 신고하거나 신고의무자가 아닌자가 거짓으로 신고한 경우에는 취득가액의 5%이하의 과태료가 부과되며, 계약을 체결하지 않았음에도 거짓으로 거래신고를 한 경우에는 3천만원 이하의 과태료가 부과, 거짓신고를 요구한 자와 거짓으로 부동산거래신고를 하는 행위를 조장하거나 방조한 자에는 5백만원 이하의 과태료가 부과될 수 있습니다. 허위신고는 한국부동산원 "부동산거래질서교란행위 신고센터" (1644-9782)에 신고 하시면 됩니다.
부동산
Q. 재개발 실거주 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발시에는 토지 등 소유자들이 조합원이 될 수 있는데, 해당 정비구역내에 건물이나 토지의 소유자 또는 지상권자 들을 의미하므로 빌라의 임대인 경우에도 거주와 무관하게 조합원이되어 아파트를 분양 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 주택청약 가입할 때 지역도 정해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약은 대체로 공고일 현재 해당 지역 거주요건을 만족해야하도록 되어 있습니다. 만일 공고일 현재에는 지역거주 요건을 만족했으나 이후에 다른 지역으로 이사를 하더라도 별다른 불이익이 발생하지는 않습니다. 하지만 거주지 이동시 청약관련 안내서류 발송을 위해서 변경된 주소지를 해당 사업지구의 담당자에게 고지하여 변경하도록 하여야 합니다.
부동산
Q. 후불로 월세를 살고 있는데요 추후에 나갈때, 월세는 어떻게 하는건지 궁금해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1년 계약으로 월셋집에 거주하시다가 연장하시는 경우, 주택임대차 보호법에 따른 기본 계약기간인 2년 거주를 주장(임차인만 주장 가능)하실 수 있습니다. 이렇게되면 동일한 조건으로 1년 기간이 연장될 수 있는데, 월세도 기존 처럼 후불로 납입하시면 됩니다.
부동산
Q. 묵시적갱신)전세입자가 2달전 이사통보하면서 보증금확답안주면 집을 안보여주겠다고하는데요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 세입자는 정당한 권리로 주택을 점유하고 있으므로 주택을 보여주기를 거부하는 경우 사실상 이에 대한 대책은 없습니다. 따라서 해외거주자시라면 보증금을 돌려준다고 확답하고 지인이나 부동산등을 통해서 세입자를 잘 달래서 집을 보여줄 수 있도록 설득해야 할 것입니다.
부동산
Q. 월세 계약을 해도 괜찮을까요? 주의할점도 알려주세요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매로 넘어갈 가능성이 있는 집이라면 계약하지 않으시는 것이 좋습니다. 언제 경매로 넘어갈지 모르니 마음이 편할 수 없고, 최우선변제로 보증금을 받을 수 있더라도 상당기간 재판과정등을 걸쳐야 할 수 있는 등 여러가지 불편한 사항을 경험하게될 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 결혼식 비용이 비싸다고 이러한 비용에 대한 손을 보겠다는 뉴스 기사를 본적이 이씁니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난 5월 한국소비자원의 조사에 따르면 결혼식 비용 평균은 전국 2101만원, 서울 강남 지역은 3409만원으로 집계되었으며 가장 비중이 높은 것은 식대였다고 합니다. 이러한 비용은 일반적으로 생각하고 있는 비용인 1천~1천5백만원 보다 훨씬 높은 금액인데, 규정으로 조정할 수 있는 문제가 아니므로 간단한 예식문화가 자리잡기 전에는 비용을 줄이기 쉽지 않아 보입니다.