안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 유주택 세대주에서 여자친구네 집 동거인으로 무주택 자격이 가능한지?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.무 주택 세대 주가 되어야 청약을 신청하고 연말 정산 소득 공제 시, 생애 최초 자격으로 주택을 구입할 때, 전세 자금이 부족 할 때 무 주택 세대 주 기준을 충족해야 합니다.무 주택 세대 주 가 되기 위한 조건으로 단순히 무 주택이라는 점만 충족한다고 끝이 아닙니다. 주민등록 등본 상 '세대주'로 되어 있어야 합니다. 본인 뿐 아니라 같은 등본 내에 있는 모든 구성원이 어떠한 형태의 거주 용 건물을 소유하고 있지 않아야 합니다. 법적으로 주택으로 간주되는 부동산 종류(단독 주택, 아파트, 주거 형 오피스텔 등)를 한 채라도 보유하면 무 주택이 아니게 됩니다. 부모님이 함께 사는 경우, 부모님이 주택을 소유하고 계신다면 세대 분리를 고려해야 합니다. 단 , 부모님이 만 60세 이상인 상태에서 독립 가구로 인정받을 수 있는지 시.군.구청 등을 통해 확인이 필수 입니다.여자 친구 집에 동거 인으로 전입 신고를 하더라고,여자친구의 부모님이 주택 소유자이기 때문에 무 주택 자격을 부여 받기 어려울 수 있습니다. 일반적으로 동거 인이 되더라도, 세대 주로 인정받지 않는 한 무 주택 자격을 얻기는 힘듭니다.
Q. 전세보증금 내려서 계약 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임대인에게 1천만원 내려서 계약을 하자고 할 수 있으나 그 근거는 아파트 공동 주택 공시 가격을 확인하시고 금액의 126%가지 보증 보험에서 보증을 서줍니다. 그리고 살다가 나갈 때도 고려해서 공시 지가 를 확인 후, 얼마를 내려서 계약하자고 임대인에게 말씀드리면 될 듯 합니다.합의가 이루어지면 반드시 계약서를 재 작성하시고 계약 기간이나 조건에 대해, 다른 합의 사항에 대해서도 잘 조율을 하시고 특약 사항에 반영하시면 됩니다.
Q. 오래된 소파 버리려는데, 폐기 비용 많이 나올까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.오래된 소파를 직접 버리는 방법은 대형 폐기물 신고, 정해진 날짜 지정된 장소에 내 놓는 방법, 재활용 센터에 직접 가서 처리, 상태가 괜찮다면 기부를 하는 방법, 중고 거래 플랫폼을 통해 판매하거나 무료로 나눔 하는 방법이 있습니다.직접 내놓을 려면, 소파는 대형 생활 폐기물로 신고하시면 됩니다. 오래된 소파를 폐기하는 비용은 지역에 따라 다르지만 , 일반적으로 1만원에서 5만원 사이가 될 수 있습니다. 직접 버리는 경우, 구청에 대형 폐기물 신고 를 통해 처리해야 합니다.신고하는 방법으로 관할 구청에 확인을 하던지, 온라인으로 '대형 폐기물 신고' 를 할 수 있습니다. 아님 직접 전화하셔도 됩니다. 그래야 장소를 알고 가지고 갑니다. 신고 시에는 소파의 종류, 크기, 수량, 배출 장소, 배출 날짜 등을 입력하시면 됩니다. 신고 후 정해진 날짜에 소파를 지정된 장소에 내놓으시면 됩니다.
Q. 행정사자격증 취득 후 개업이 바로가능한가요?
안녕하세요. 박영주 행정사입니다. 네 행정사 자격증을 취득하면 대부분 개인적으로 사업자 등록하고 업무를 보고 있습니다. 행정사 자격증을 취득 후 개업하기 위해서는 사무소 준비 : 사무소를 마련하고 필요한 장비( 컴퓨터, 사무용품 등)등을 준비합니다.개업 할려는 지역의 관할 구청 또는 시청에 행정사 사무소를 등록해야 합니다. 구청에서 등록을 받아줄 때 대한 행정사 회에서 교육을 받고, 수료증이 있어야 등록을 해줍니다.대한 행정사 협회 에서는 입회 비와 연회비를 납부해야 됩니다.사업자 등록 입니다 : 세무서에 사업자 등록을 신청하여 사업자 등록증을 발급 받습니다. 이 과정에서 업종을 행정사 로 하고 행정사는 전문직이기 때문에 일반과세자로 신고하면 됩니다.업무 시작 : 등록증과 사업자 신고를 하면 영업을 할 수 있습니다. 이때 홍보를 위한 광고 및 명함 제작 등을 해야 합니다.결론적으로 행정사 자격증을 취득 후 행정청에 등록 및 사업자 신고를 하면 되는데 아직 경험이 부족하면 합동 사무소를 통해서 경험을 쌓은 후 개인 사업을 해도 되고, 그냥 바로 개업을 해서 영업하면서 배우고 깨우쳐 행정사 업무를 잘 하시는 분들도 많습니다.
Q. 전세금을 올리지 않는 주인집이 가장 좋은 주인집인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.좋은 집주인이란 여러가지 기준으로 평가할 수 있지만 다음과 같은 특성을 가진 집주인이라 생각됩니다.좋은 집주인은 계약 조건이나 집 상태에 대해 솔직하게 이야기하며, 임차인과 원활하게 소통하는 사람입니다.전세금을 과도하게 인상하지 않고 시장 가격에 맞게 합리적으로 소통하면서 전세금을 올리는 분입니다.임대 계약 후에도 계약 조건을 잘 지키고, 문제가 발생했을 때 즉각적으로 대응하는 집주인은 신뢰할 수 있는 임대인입니다집주인이 집을 잘 관리하고 유지 보수에 신경 쓰는 경우, 임차인에게는 좋은 환경에서 거주할 수 있는 기회를 주는 겁니다.계약서에 불리한 조항을 넣지 않고, 임차인의 권리를 존중하는 계약 조건을 주장하는 임대인이 좋은 집주인입니다.결국, 좋은 집주인은 임차인과의 관계에서 상호 존중하면서 신뢰를 바탕으로 긍정적인 경험을 만들어주는 사람이 생각됩니다. 전세금 뿐만 아니라 마음 편하게 계약 기간 까지 살게 해주는 것이며 이사 갈 때도 편안하게 이사할 수 있도록 편의를 제공하는 임대인이 좋은 집주인이라 생각됩니다.