안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 부부의 경우 아파트 구입시 배우자 한사람으로 구입하는 것이 좋은가요? 아니면 부부 공동명의로 구입하는 것이 좋은가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.결론적으로 말씀드리면 부부 공동 명의로 하시는 것이 좋다고 봅니다.부부 공동 명의로 아파트를 구입하는 경우 세금 절감 효과 때문에 많이 들 선택하시는 선택하시는 편입니다. 부부 공동 명의는 주로 양도소득세, 종합 부동산 세, 상속세 등에서 절세 효과를 가져올 수 있습니다.구체적으로 어떤 세금에서 어떤 장점이 있는지 살펴보겠습니다.양도소득세 절감 : 아파트를 팔 때 발생하는 양도소득세의 경우, 부부 공동 명의로 하면 기본 공제 250만 원을 각자받을 수 있습니다. 또한 양도소득세는 과세 표준에 따라 세율이 높아지는 누진 세율 구조인데, 소득을 두 사람으로 나누어 신고하게 되면 더 낮은 세율을 적용 받을 가능성이 커져 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 과세 표준(양도 차익)은 1,200만원 이하는 6%, 4,600만원이하는 15%, 8,800 만원 이하는 24%, 1억5천만원 이하는 35%, 3억이상 45%,5억초과는 45~49.5%(지방세 포함 시)로 되어 있습니다.종합 부동산 세 절감 : 보유한 부동산 가액이 일전 기준을 초과할 때 부과되는 종합 부동산 세 또한 공동 명의를 통해 각자 공시 가격 기준에 대한 공제를 받을 수 있어 세금 부담이 줄어들 수 있습니다.상속세 절감 : 미래에 발생할 수 있는 상속세 측면에서도 공동 명의가 유리할 수 있습니다.결론적으로 아파트 시세가 어느 정도 이상이 되면 공동 명의가 더 유리한 지에 대한 명확한 기준은 정해져 있지 않지만, 일반적으로 주택 가격이 높이 질수록 양도소득세나 종합 부동산 세 부담이 커지기 때문에 세금 절감 효과가 더 두드러질 수 있습니다. 따라서 고가 주택일수록공동명의 세제 혜택이 더 크게 느껴질 수 있습니다.다만, 모든 경우에 공동 명의가 무조건 유리한 것은 아닐 수 있으며, 개인의 소득 상황이나 보유 주택 수 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다.아파트 잘 구입 잘 진행하시고 좋은 결과 있으시기를 바랍니다.
Q. 일반종량제봉투를 낱개로 사는 것과 묶음으로 사는 것은 개당 가격이 동일한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일반 종량제 봉투를 낱 개로 구매하시든 묶음으로 구매하시든, 봉투 한 장 당 가격은 묶음으로 구매하시든, 봉투 한 장 당 가격은 일반적으로 동일합니다. 종량제 봉투의 가격은 봉투의 크기(용량)에 따라 책정되며, 쓰레기 배출량에 비례하여 비용을 부담하도록 하는 제도의 취지 상 낱 개 또는 묶음 구매 여부로 가격이 달라지지 않는 것이 일반적입니다.종량제 봉투의 가격은 지역 별로 다른 이유는 거주하시는 시, 구 등 지방 자치단체 별로 다르게 책정되어 있습니다. 이는 각 지역의 쓰레기 수집, 운반, 처리 비용 및 정책 등이 다르기 때문입니다.종량제 봉투 제도는 쓰레기 배출량을 줄이고 재활용을 늘리기 위해 시행되고 있으며, 배출하는 쓰레기 양에 따라 비용을 부담하게 함으로써 이러한 효과를 유도하고 있습니다.
Q. 아파트를 선택할때 어떤점이 중요하죠?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트를 선택하실 때 어느 지역을 갈 것인지 , 금액을 얼마 정도 갖고 있는지 등을 살펴보고 결정을 해야 할 것입니다. 그러나 어떤 아파트를 결정할 것인지는 몇 가지 체크 포인트를 알아 보겠습니다.위치 및 주변 환경입니다 :시세 형성이나 매매 시 환 금성 등을 고려하여 인지도나 선호도가 높은 지역을 선택하는 것이 유리 할 수 있습니다.미래 가치와 투자 가능성도 함께 살펴보시면 좋습니다.생활 인프라 및 편의 시설 : 주변에 마트, 병원, 학교, 공원 등 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있는지 확인하는 것이 거주 만족도에 큰 영향을 미칩니다.교통 편의성 : 대중 교통 이용의 편리성이나 주요 도로 접근성 등 교통 환경을 고려해야 합니다.단지 자체의 특징입니다 :아파트 상태 및 연 식 : 아파트의 연 식도 중요하지만, 그보다는 전반적인 관리 상태와 내부 구조를 꼼꼼히 살펴보시는 것이 중요합니다. 층 과 향 : 층과 향은 채광, 통 풍, 조 망 등에 영향을 미치므로 중요하게 고려 됩니다.내부 구조 및 크기 : 가족 구성원 수와 생활 패턴에 맞는 크기와 구조인지 확인해야 합니다. 예를 들어 잔 한명을 둔 3인 가족에게 25평도 충분할 수 있습니다.단지 내 시설 : 놀이터, 조경, 커뮤티니 센터, 지하 주차장 연결 등 단지 내 부대 시설도 거주 편의성에 영향을 줍니다층 간 소음: 최근 아파트 선택 시 중요하게 고려되는 부분 중 하나 입니다. 안전 및 관리 입니다 : 보안 시스템 : 단지의 보안 시스템이나 안전 시설이 잘 갖춰져 있는지 확인하는 것이 중요합니다.관리비 : 아파트 규모, 시설, 관리 상태에 따라 관리비가 달라질 수 있으므로 미리 확인하는 것이 좋습니다. 목적 과 예산입니다 : 아파트를 구매 하는 목적이 실 거주인지 투자 목적 인지를 명확히 하는 것이 선택 기준에 큰 영향을 미칩니다.가격 및 예산 : 적절한 예산을 설정하고 그에 맞는 아파트를 찾는 것이 중요합니다. 결론적으로 질문자 님이 현재의 상황과 앞으로의 계획에 맞 쳐 어떤 요소들이 가장 중요할 지 차분히 생각해보시고 임장을 다니실 때 미리 체크 리스트를 만들어 두고 하나 씨 확인해보시는 것도 좋은 방법이라 생각됩니다.
Q. 상가 매매가 위험한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.상가 분양이나 매매가 위험할 수 있는 주 된 이유는 다음과 같습니다.공실 위험과 임대 수익 불안정성 : 상가 투자에서 가장 큰 위험 중 하나는 임차인을 구하지 못하거나 기존 임차인이 갑자기 나가면서 발생하는 공실 입니다. 주택은 기본적인 주거 수요가 있지만, 상가는 경기에 민감하고 특정 업종에 따라 흥망성쇠가 갈릴 수 있기 때문입니다. 임차인이 없으면 월세 수익이 전혀 발생하지 않아 투자 금 회수가 어려워질 수 있습니다. 또한 임대 수익률 계산 시 임차인에게 제공하는 렌트 프리 기간 등을 고려해야 실제 수익을 정확히 파악할 수 있습니다.부동산 시장 및 외부 환경 변화 : 인터넷의 발달, 대기업의 시장 진출, 그리고 상가의 공급 과잉 등 외부 환경 변화가 상가 가치에 영향을 줄 수 있습니다.특히 상가의 시세는 유동 인구에 크게 좌우되는데 이미 개발이 완료된 지역은 유동 인구 증가를 기대하기 어려워 매매 차익을 얻기 힘들 수도 있습니다.분양 과정의 위험성 : 상가 분양 시에는 분양 계약서 상의 계약 상대방이 시행 사가 맞는지 확인하는 등 주의가 필요합니다. 허위/ 과장 광고나 '사기'분양의 위험도 존재하므로 꼼꼼하게 확인하고 계약해야 합니다 .선 임대 확약 같은 경우에도 임대가 실제로 이루어질지 불확실성이 있을 수 있습니다.자금 출처 및 대출 : 상가 구입 자금 대부분은 대출이나 본인 소득으로 마련하지만, 부족한 자금은 증여 등으로 충당할 수 있습니다. 이 과정에서 자금 출처에 대한 고려도 필요합니다.결론적으로 이처럼 상가 매매는 공실, 시장 변화, 분양 과정의 불확실성 등 여러 위험 요소를 가지고 있습니다. 주택 투자와는 성격이 다르기 때문에 신중한 분석과 접근이 요구됩니다.상가 투자는 권리 금이 형성되어 있는 곳이 좋습니다.해당 상가의 입지, 주변 상권 분석, 예상 임대 수익률 등을 면밀히 검토하시는 것이 좋겠습니다.
Q. 바다뷰 아파트는 어떤 단점이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.바다 뷰 의 단점을 다음과 같이 적어 보겠습니다.염분과 습기로 인한 부식 문제 : 바다와 가까이 위치한 아파트는 염분을 머금은 바닷바람의 영향을 받기 쉽습니다. 이 때문에 차량이나 가전제품, 가구, 옷 등이 눅눅해지거나 끈적해지고 부식이 빠르게 진행될 수 있다고 합니다.이는 아파트의 주요 건축 자재인 철근에도 영향을 줄 수 있습니다.곰팡이 및 해 무 발생 가능성 : 습도가 높고 해 무가 자주 발생하는 지역에 위치한 바다 뷰 아파트는 곰팡이가 생기기 쉽다는 실 거주자 들 의 불편함이 있다고 합니다. 바닷가는 여름에 유난히 꿉꿉하기 때문입니다.높은 습도는 생활에 방해가 된다고 합니다. 해 무가 끼게 되면 환기를 할 수 가 없어 실 거주에 매우 불편함을 껶 으며 , 해를 가리는 문제가 있고, 거대한 반사판 역할을 해서 불편을 껶 는 다고 봐야 합니다.교통 혼잡 : 만약 바다 뷰 아파트가 관광지에 위치해 있다면, 관광객들로 인해 출퇴근 시간 등에 교통이 혼잡해질 수 있다는 점도 고려해 볼 수 있습니다.해수욕장이 있거나 사람의 왕래가 잦은 곳이라면 소음이 상당하고, 또한 많은 교통 량으로 자동차의 소음과 매연도 단점의 하나 입니다. 태풍 피해가 심하면 도로 및 지하 주차장이 침수가 될 수 있습니다. 결론적으로 이러한 단점들에도 불구하고, 바다 조 망 권은 여전히 부동산 시장에서 프리미엄으로 작용하며 가격 상승의 요인이 되기도 합니다. 바다뷰 아파트를 고려하실 때는 단순히 멋진 풍경 뿐만 아니라 위에서 말씀드린 생활 속의 실제 적인 불편함도 함께 고려하여 신중하게 결정하는 게 좋겠습니다.