안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 부동산 가격 하락이 소비 심리에 주는 영향은?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 가격 하락이 소비 심리에 미치는 영향 부동산 가격 하락이 소비 심리에 영향을 미치는 주요 원인은 ' 자산 효과Wealth Effect)'와 관련이 깊습니다.자산 효과 (Wealth Effect) :개인이 보유한 자산의 가치가 변동 함에 따라 소비가 증 감하는 현상을 말합니다. 부동산은 많은 가계의 주요 자산 중 하나 이므로, 부동산 가격이 상승하면 사람들은 자신이 더 부유해졌다고 느끼고 소비를 늘리는 경향이 있습니다. 반대로 부동산 가격이 하락하면 자산이 줄어 들었다고 인식하여 불안감을 느끼고 소비를 줄이게 됩니다. 이는 본인이 말씀하신 '자산이 줄어든 느낌 때문에 소비가 줄어든다"는 것과 일 맥 상통 합니다.여러 연구에서도 주택 가격과 소비 심리, 그리고 소비 형태 간의 관계를 분석하고 있습니다.주택 가격과 소비 심리의 상호 영향 :주택 소비 심리는 주택 가격과 상호 영향을 주고받는 것으로 나타났습니다. 즉, 주택 가격이 소비 심리에 영향을 미치고, 반대로 소비 심리가 주택 가격에 영향을 줄 수도 있습니다.주택 가격과 거래량의 관계:주택 가격은 주택 거래량에도 영향을 미칩니다. 또한 소비자들의 심리는 아파트 매매 가격 자체보다는거래량과더 밀접한 관계가 있다는 분석도 있습니다. 이는 가격 변동이 직접적인 소비 지출보다는 주택 시장 내의 활동량에 더 큰 영향을 줄 수 있음을 시사합니다경제적 불확실성 :부동산 시장의 불안정은 전반적인 경제 심리에도 부정적인 영향을 미칩니다. 정치적 불확실성, 경제적 요인, 대출 규제 강화 등은 부동산 가격 하락의 원인이 되며, 이는 다시 구매력 저하로 이어져 소비를 위축시킬 수 있습니다.결론적으로, 부동산 가격 하락은 자산 효과를 통해 가계의 소비 심리에 부정적인 영향을 미치고, 이는 실제 소비 지출 감소로 이어질 수 있습니다. 특히 부동산 시장의 불안정은 전반적인 경제 심리에도 영향을 주어 소비 위축을 가속화할 수 있습니다.
부동산
Q. 전원 주택을 만들수 없는 그런 상황도 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.안타깝게도 예전에 집이 있던 자리라고 하더라도 현재 법규나 토지 상황에 다라 전원주택 건축이 불가능한 경우가 있을 수 있습니다. 이는 시간이 지나면서 건축 관련 법규나 지역의 용도 제한이 변경될 수 있기 때문입니다.전원주택 건축이 어려운 토지 유형 ===>전원 주택 건축이 불가능하거나 매우 어려운 토지 유형은 다음과 같습니다.개발 제한 구역 및 도시 자연 공원 구역 :이러한 구역은 도시의 무질서한 확산을 방지하고 자연환경을 보전하기 위해 지정된 곳입니다. 원칙적으로 건축 행위가 엄격히 제한 되거나 허용되지 않습니다.상수 원 보호 구역 및 하천 구역 :상수 원 보호를 위해 지정된 구역이나 하천 주변 구역은 수질 오염 방지 등을 목적으로 건축이 제한됩니다.비오 톱 1등급 지역 :생물 서식 공간의 가치가 매우 높아 보전이 필요한 지역으로 , 건축 행위가 제한 될 수 있습니다.맹 지 :건축 법 상 건물을 짓기 위해서는 최소 4m폭의 도로에 접하지 않은 '맹 지'라면 원칙적으로 집을 지을 수 없습니다. 예전에 집이 있었다고 해도, 현재 도로 접근성이 확보되지 않았다면 건축이 어려울 수 있습니다.복잡한 법령 및 조례에 의한 규제 :토지에 적용되는 법령이나 조례는 대략 120 여가지 법령에 300 여 가지 규제가 있을 정도로 매우 복잡합니다. 법적으로 건축이 가능한 토지라고 하더라도, 이러한 복잡한 규제들 때문에 실제 건축 허가를 받지 못하는 경우도 발생할 수 있습니다.예전에 집이 있던 자리라도 건축이 어려운 이유 ===>법규 변경 :과거에 건축이 가능했던 지역이라도, 시간이 지나면서 용도 지역 변경 , 새로운 환경 규제 도입 등을 인해 현재는 건축이 불가능해졌을 수 있습니다.기존 건축물의 특례 :과거에 지어진 건물은 당시의 법규를 따랐기 때문에 현재의 강화된 기준을 충족하지 못할 수 있습니다. 기존 건물을 철거하고 새로 지을 때는 현재의 모든 건축 법규를 따라야 합니다.멸실 신고 및 착공 신고 :기존 건축물을 위해 토지를 구입하실 때는 다음과 같은 점들을 반드시 확인하셔야 합니다.전원주택 건축을 위한 토지 구입 시 고려 사항 ===>전원주택 건축을 위해 토지를 구입하실 때는 다음과 같은 점들을 반드시 확인하셔야 합니다.토지 이용 계획 확인 원 :해당 토지의 용도 지역, 지구,구역 등 건축 가능 여부를 가장 정확하게 파악할 수 있는 서류입니다.도로 접근성 :반드시 건축 법 상 도로에 접해 있는지 확인해야 합니다.지자체 문의:해당 토지를 관할하는 시청이나 군청의 건축 과에 직접 문의하여 건축 가능 여부와 필요한 절차, 규제 사항을 상세히 확인하는 것이 가장 확실합니다.결론적으로 , 말씀하신 분께서 계획하시는 전원주택 건축이 순조롭게 진행 될 수 있도록 , 토지 매입 전에 꼼꼼히 확인하시고 전문가의 도움을 받으면서 결정할 것을 권해드립니다.
부동산
Q. 부동산 아파트 건축 높이 규제는 왜 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 높이 규제는 단순히 건물의 높이를 제한하는 것을 넘어, 도시의 지속 가능한 발전과 시민들의 삶의 질을 보장하기 위한 다양한 목적을 가지고 있습니다.아파트 건축 높이 규제의 주요 이유는 다음과 같은 이 유 들로 인해 시행됩니다.도시 미관 및 스카이 라인 관리 :도시의 무분별한 고층 건물 난립 을 방지하고, 조화로운 도시 경관을 형성하기 위함입니다. 특정 지역의 역사적, 문화적 가치를 보존하거나, 자연 경관과의 조화를 고려하여 높이를 제한하기도 합니다.일조 권 및 조망 권 보호 :고층 건물들이 들어서면 주변 저 층 건물이나 주택의 일조 권을 침해할 수 있습니다. 또한 특정 건물이 조 망 권을 독점하는 것을 방지하여 다수의 시민이 자연 경관이나 도시 경관을 향 유 할 수 있도록 합니다.안전 및 재난 대비 :고층 건물은 화재, 지진 등 재난 발생 시 대피 및 진압에 더 많은 어려움이 따릅니다. 따라서 고층 건물에 대해서는 구조적 안전성, 소방 시설, 피난 계획 등에 대한 더욱 엄격한 기준이 적용됩니다. 일반인들이 높이 규제에 찬성하는 가장 큰 이유 중 하나도 '고층일수록 위험도가 높아 져서'라는 응답이 높게 나타났습니다.도시 기반 시설의 부하 분산 :고층 아파트는 많은 인구를 수용하므로, 주변 도로, 상하수도, 전기, 통신 등 도시 기반 시설에 큰 부담을 줄 수 있습니다. 규제를 통해 이러한 기반 시설의 과부하를 방지하고, 안정적인 도시 기능을 유지하려는 목적도 있습니다.공항 주변 고도 제한 :공항 주변 지역은 항공기의 안전한 이 착륙을 위해 고도 제한이 적용됩니다. 이는 비행 안전을 최우선으로 고려한 규제입니다.지역 특성을 고려한 용도 지구 설 정 :고도 제한은 아파트 개별 건물에 주어지는 것이 아니라, 해당 지역 또는 지구에 용도 지구로서 설정되는 경우가 많습니다. 이는 지역의 특성과 개발 방향을 고려하여 건축물의 높이를 관리하기 위함입니다.고층 건물에 대한 규제가 더 강한 이유 : 고층 건물은 저 층 건물에 비해 위에서 언급된 여러 요소들에 미치는 영향일 훨씬 크기 때문에 규제가 더 강합니다.환경적 영향 :고층 건물은 주변 지역의 일조량, 바람의 흐름(바람 골 형성), 그림자 등에 더 큰 영향을 미칩니다.안전 문제 :재난 발생 시 대규모 인명 피해로 이어질 가능성이 높고, 구조 및 진압 활동이 훨씬 복잡해집니다.사회적 영향 :특정 건물이 도시의 스카이 라인을 압도하거나, 주변 경관을 해칠 수 있다는 우려가 있습니다.인프라 부담 :더 많은 인구와 차량을 유발하여 교통 체증, 주차 문제 등 도시 인프라에 직접적인 부담을 줍니다.결론적으로, 아파트 건축 높이 규제는 단순히 건물을 높게 짓지 못하게 하는 것이 아니라, 도시 전체의 균형과 시민들의 주거 환경을 종합적으로 고려한 결과라고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 바다앞에 있는 주상복합이나 아파트에 살면 무슨 장점이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.바다 조망 권은 아파트 가격에 큰 영향을 미칠 정도로 가치가 높습니다.특히 해안 도시에서는 바다 조망 권이 아파트 가격을 크게 상승 시키는 요인이 되기도 합니다. ===>뛰어난 조망 권과 자연 환경 :거실에서 탁 트인 바다를 매일 감상할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다. 주변 자연환경이 뛰어나 쾌적한 생활을 누릴 수 있으며, 숲 세 권과 오션 뷰를 도시에 누릴 수 있는 곳도 있습니다.높은 자산 가치 :바다 조 망 권은 부동산 가치를 높이는 중요한 요소로 작용합니다. 특히 부산과 같은 해안 도시에서는 바다 조망 권이 아파트 가격에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 조사되었습니다.고급스러운 이미지 및 서비스 :바다 앞 주 상 복합이나 아파트는 대체로 고급 주거 단지로 지어지는 경우가 많아, 단지 내에서 다양한 편의 서비스와 시설을 이용할 수 있습니다.심리적 안정감 및 힐 링 :바다를 바라보는 것 만으로도 심리적인 안정감을 얻고 힐링이 되는 효과를 기대할 수 있습니다.바다 앞 주상복합 / 아파트의 단점 및 고려사항: 멋진 장점들 뒤에는 몇 가지 고려해야 할 단점들도 있습니다.===>높은 비용 :일반적으로 바다 뷰 아파트는 가격이 높으며, 세금이나 관리비 또한 비쌀 수 있습니다.염분과 부식 문제 :바다에 가까운 아파트는 공기 중에 염분이 많이 포함되어 있어 건물 외벽이나 금속 부품이 빠르게 부식 될 수 있습니다. 이는 유지 보수 비용 증가로 이어질 수 있습니다.습기와 곰팡이 , 해 무 :바다와 바로 맞닿아 있어 습기로 인한 곰팡이 발생 확률이 높고, 해 무(바다 안개)가 자주 발생하여 시야를 가리거나 습한 환경을 조성할 수 있습니다.강한 바람과 날씨 변화 :바닷가는 바람이 강하고 날씨 변화가 심할 수 있어, 창문이나 외벽 관리에 더 신경 써야 할 수 있습니다.조망 권 침해 가능성 :주변에 새로운 건물이 들어서면서 기존의 바다 조 망 이 가려지는 '날벼락'같은 상황이 발생할 수도 있습니다.교통 불편 및 인프라 부족 :일부 바닷가 지역은 교통이 불편하거나 상업 시설 등 인프라가 부족할 수 있습니다. 하지만 대개 바다와 가까운 지역은 인프라가 잘 되어 있는 경우도 많습니다.온도 변화 :바닷가 옆이라 여름에는 덥고 겨울에는 추울 수 있다는 의견도 있습니다.결론적으로, 바다 앞 주거는 분명 매력적인 선택이지만, 이러한 장단점 들 이 충분히 고려하시어 말씀하신 분의 라이프 스타일에 가장 적합한 결정을 내리시는 데 도움이 되기를 바랍니다.
부동산
Q. 아파트가 건설되면 몇년까지 사용할 수 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.우리나라 아파트의 평균 수명은 대략 30년에선 40년 정도로 추정됩니다. 일부 자료에서는 평균 31년이라고 언급하기도 합니다. 이는 선진국의 아파트 수명이 최소 50년 이상인 것과 비교하면 상당히 짧은 편입니다.아파트 수명이 짧은 이유==>우리나라 아파트의 수명이 상대적으로 짧은 데에는 몇 가지 이유가 있습니다. 시장 논리 및 재건축 활성화 :한국은 시장 논리에 따라 건물을 일찍 허물고 새로운 아파트를 짓는 경향이 강합니다. 이는 재건축을 통해 더 높은 가치를 창출하려는 수요와 공급 측면의 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다.건축 방식 및 유지 보수 문제 :아파트 내부의 배관 문제도 수명을 단축 시키는 요인 중 하나로 꼽힙니다. 특히 오래된 아파트의 경우 수직 배관은 교체가 가능하지만, 각 세대로 연결되는 수평 배관이나 바닥에 묻힌 배관 등은 교체가 어렵거나 대규모 공사가 필요하여 노후화가 진행될 수록 유지 보수에 어려움이 따릅니다.건축물 구조 진단 :아파트가 31년 정도 되면 건축물 구조 진단 시 D등급이 나오는 경우가 많다고 합니다. 이는 건물의 안전성이나 기능적인 측면에서 문제가 발생하기 시작한다는 의미로 볼 수 있습니다.결론적으로, 이러한 이유 들 로 인해 우리나라 아파트는 다른 선진국에 비해 상대적으로 짧은 수명을 가지는 경향이 있습니다. 아파트 매매나 투자 시에는 이러한 점들을 고려하여 신중하게 판단하시는 것이 중요합니다.