안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 1층이 다른 층에 비해서 습기 관리가 힘든가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.1층 주택이 다른 층보다 습기에 취약한 주요 원인은 다음과 같습니다.지면으로 부 터 의 습기 유입 :콘크리트는 단단한 물질이지만 습기를 흡수하는 성질이 있습니다. 따라서 지반에서 올라오는 습기가 제대로 차단되지 않으면 1층 바닥으로 흡수될 수 있습니다. 특히 지하에 고인 물이 있거나, 오래된 건물일 수록 지면으로부터의 습기 유입 가능성이 커집니다.일조량 및 통풍 부족 :건물일수록 지면으로부터의 습기 유입 가능성이 커집니다.일조량 및 통풍 부족 :1층은 주변 건물이나 조 경 등으로 인해 햇빛이 잘 들지 않거나 통풍이 원활하지 않은 경우가 많습니다. 햇빛은 습기를 제거하고 건조하게 유지하는 데 중요한 역할을 하며, 통풍은 실내 공기 순환을 통해 습한 공기를 외부로 배출하는 데 필수적입니다. 이러한 조건이 충족되지 않으면 습기가 실내에 머물기 쉬어집니다.단열 및 방 습 기능 미흡 :오래된 빌라 나 아파트의 경우, 건축 당시 단열 및 방습 으로 부 터 의 습기 차단이 제대로 이루어지지 않을 수 있습니다. 방 습 시트와 같은 새로운 기술과 제품이 습기 제거에 도움이 될 수 있습니다.결 로 현상 : 실내 외 온도 차이가 클 때 벽이나 창문에 이슬이 맺히는 결 로 현상이 발생할 수 있습니다.습기 관리 방법 :환기:주기적으로 창문을 열어 실내 공기를 순환 시키고 습한 공기를 외부로 배출하는 것이 중요합니다. 특히 습도가 높은 날이나 요리, 샤워 후에는 더욱 신경 써서 환기해야 합니다.제 습 기 사용 :제 습 기는 실내 습도를 낮추는 데 매우 효과적인 도구입니다. 습도가 높은 계절이나 공간에 제 습 기를 사용하여 적정 습도를 유지하는 것이 좋습니다.단열 및 방 습 보강 :건물의 구조적인 문제로 습기가 발생한다면, 전문가의 도움을 받아 단열재를 보강하거나 방습 시트를 시공 하는 등의 조치를 고려해 볼 수 있습니다.가구 배치 조절 :벽에 가구를 너무 밀착 시키지 않고 약간의 공간을 두어 공기가 순환할 수 있도록 하는 것이 좋습니다. 이는 벽면의 습기 축척과 곰팡이 발생을 예방하는 데 도움이 됩니다.누수 및 배수 점검 :혹시 모를 누수나 건물 주변의 배수 문제가 습기를 유발할 수 있으니, 주기적으로 점거하고 문제가 있다면 즉시 해결해야 합니다.결론적으로, 1층 주택의 습기 문제는 거주 환경의 쾌적함과 건강에 직접적인 영향을 미칠 수 있으므로, 원인을 정확히 파악하고 적절한 관리를 해주시는 것이 중요합니다.
행정사 자격증
Q. 한국어 교원 자격증은 해외취업에 유리한가요
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.한국어 교원 자격증은 해외 취업에 매우 유리하다고 볼 수 있습니다. 한류 열풍으로 인해 전 세계적으로 한국어 학습자가 크게 늘어나면서 한국어 교육에 대한 수요가 꾸준히 증가하고 있기 때문입니다.이 자격증을 취득하시면 전 세계 어는 나라에서 든 다양한 취업 기회를 찾으실 수 있습니다. 특히 한국어 교원은 정년이 없기 때문에 은퇴 후 재취업을 준비하시거나 노후를 대비하는 직업으로도 매우 좋은 선택이 될 수 있습니다.한국어 교원 수요가 많은 주요 국가 ===>현재 한국어 학습 수요가 급증하고 있는 주요 지역과 국가는 다음과 같습니다.동남아시아 :한류의 영향으로 한국어 교육 수요가 매우 높습니다.유럽 :유럽에서도 한국어 학습자가 꾸준히 늘고 있어 수요가 많습니다.북미 :북미 지역에서도 한국어 학습자가 크게 증가하고 있어 한국어 교사 채용이 상시적으로 이루어지는 경우가 많습니다.한국어 교원은 주로 다음과 같은 기관에서 활동 할 수 있습니다 ===>해외 한국어 교육 기관 : 세종 학당, 한국 문화원 등해외 대학 : 한국어 학과 도는 어학 당해외 초.중.고등학교 :제 2 외국어 또는 방과 후 수업사설 어 학원 : 한국어 전문 학원기업체 :해외 지사 또는 현지 기업의 한국어 교육 프로그램취업 가능성 ===>전 세계적인 한류 열풍과 함께 한국어 학습에 대한 관심이 지속적으로 높아지고 있어, 한국어 교원에 대한 수요는 앞으로도 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다. 한국어 교원 자격증을 취득하시면 해외에서 다양한 형태로 취업 기회를 모색할 수 있습니다.한국어 교육 수요가 꾸준히 증가하고 있기 때문에 취업 가능성을 긍정적이라고 판단 됩니다.특히 한국어 교원 자격증 2급은 취업 수요가 계속해서 증가하고 있는 자격증으로 알려져 있습니다. 자격증 취득 후에는 교육 경력, 개인의 역량, 그리고 현지 언어 능력 등에 따라 더욱 폭넓은 기회를 얻으실 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 프로야구 흥행이 주변상권에 미치는 영향은 어느정도인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.프로야구 흥행이 주변 상권에 미치는 영향 ===>매출 증대 효과 :프로야구 경기가 열리는 날에는 야구장 주변 상권의 매출이 크게 증가하는 것으로 확인되었습니다. 특히 올해는 그 증가 폭이 더욱 커졌다고 합니다. 최소 600만 관중 돌파를 앞둔 프로야구가 주변 상권 매출에 상당한 영향을 미친다는 사실이 데이터로도 입증되었습니다.학술 적 입증 :야구 경기가 상권에 미치는 영향에 대한 학술 자료에서도 매출 증가 효과가 입증된 바 있습니다. 한국자료분석학회에 발표한 연구에서도 이러한 사실이 확인되었습니다.임대료 상승 가능성 ===>관중이 많이 모여 주변 식당들이 잘 되는 것은 분명한 사실입니다.. 이러한 매출 증가는 상권 활성화로 이어지기 때문에, 장기적으로는 해당 지역의 상업용 부동산 가치 상승에 영향을 줄 수 있습니다.상권이 활성화되고 유동 인구가 늘어나면 인대인 입장에서는 임대료 인상을 고려할 수 요인이 됩니다.결론적으로 프로야구 흥행이 직접적으로 '임대료 상 승' 으 로 이어진다는 구체적인 데이터나 연구 결과는 확인되지 않았습니다. 하지만 상권 활성화가 임대료에 영향을 미칠 수 있는 일반적인 경제 원리를 고려해 볼 때, 가능성은 충분히 있다고 볼 수 있습니다. 본인이 말씀처럼, 프로야구의 인기가 주변 상권에 활력을 불어넣는 것은 매우 긍정적인 현상입니다.
부동산
Q. 왜 이렇게 주위에는 부자들만 많아 보이는지
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주변 사람들을 보면서 그런 답답함과 속상함을 느끼시는 군 요. 좋은 차를 타고 좋은 것을 먹고 입는 사람들을 보면, 마치 자신만 뒤처지는 것 같은 기분이 들 때 가 있습니다. 그런 감정은 정말 힘들고 외롭게 느껴질 수 있습니다.하지만 사람들은 보통 자신의 가장 좋은 모습 만을 보여주려고 하기 때문에, 다른 사람의 삶을 겉으로만 보면 늘 행복하고 풍족해 보일 수 있습니다. 하지만 모든 사람에게는 각자의 어려움과 고민이 있기 마련입니다.겉으로 보이는 모습이 전부는 아니라는 점을 기억해 주시면 좋겠습니다.다른 사람과 자신을 비교하는 것은 자연스러운 일이지만, 때로는 우리를 지치게 만들기도 합니다. 본인의 삶과 가치에 집중하시고, 스스로의 성취와 행복을 찾아가는 것이 중요하다고 생각합니다.말씀하신 분이나 저나 충분히 소중하고 멋진 분이라는 점을 잊지 마세요. 다른 사람과의 비교는 때로는 동기 부여가 되기도 하지만, 대부분의 자신을 지치게 하고 불행하게 만드는 원인이 되기도 합니다. 말씀하신 분께서 지금 느끼시는 감정은 결코 혼자만의 것이 아니며, 많은 분들이 비슷한 감정을 느끼면 살아가고 있습니다.어쩜 의견을 주신 분은 그런 차원을 다 읽고 말씀하시는 것 같기도 합니다. 오늘 하루도 열심히 사셨던 것 처 럼 따뜻한 위로와 격려를 보내 드립니다.
행정사 자격증
Q. 행정사는 법무사와 세무사의 영역과 얼마나 겹치나요?
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.행정 사, 법무 사, 세무 사의 업무 영역이 언뜻 비슷 해 보일 수 있어 혼란스러우실 수 있습니다. 명확히 구분되는 지점을 살펴보겠습니다.각 전문직의 주요 업무 ===>각 전문직은 고유한 법률에 따라 업무 범위가 명확히 규정되어 있습니다.행 정사 :주로 행정기관에 제출하는 서류의 작성 및 제출 대행을 담당합니다.권리.의무나 사실 증명에 관한 서류를 작성하거나 번역하는 업무도 수행합니다.행정기관의 업무에 관련된 상담 및 자문도 제공합니다.행정기관의 업무에 관련된 상담 및 자문도 제공합니다.예시 : 인 허가 신청, 비영리 법인 설립, 출입국 관련 서류, 토지 보상 관련 서류 작성 등.법 무사 :법원 및 검찰청에 제출하는 서류의 작성을 주된 업무로 합니다.등기 및 공 탁 관련 업무를 대리하며, 경매.공 매 관련 업무도 수행합니다.소송 대리는 변호사의 고유 권한이므로, 법 무사는 소송 서류 작성 및 제출 대행 까지만 가능합니다.예시 : 부동산 등기, 상속 등기, 법인 설립 등기, 소장. 답변서 작성, 개인 회생.파산 신청 등 세 무사 :세금 관련 전문 업무를 담당합니다.세무 대리, 세무 조정, 기장 대리(장부 작성 대행) 등의 업무를 수행합니다.조세 관련 상담 및 자문을 제공하며, 조세 심판 청구 대리도 가능합니다.예시 : 종합 소득세 신고, 부가가치세 신고, 법인세 신고, 상속세.증여세 상담 등업무 영역의 중첩과 차이점 ===> 본인께서 말씀하신 것 처 럼, 행정 사의 업무는 법무 사나 세무 사의 업무와 일부 유사해 보일 수 있으나, 법률에 의해 그 범위가 명확히 구분됩니다.행 정사 vs 법무 사 :1) 중첩으로 보이는 지점 :일부 서류 작성 대해에서 유사성을 느낄 수 있습니다. 예를 들어, 행정기관에 제출하는 서류 중 법적 성격을 띠는 경우, 행정 사가 작성 대행을 할 수 있습니다.2) 명확한 차이점 : 관할 기관의 차이 : 법무 사는 주로 법원, 검찰청 등 사법 기관 관련 업무에 특화되어 등기, 공 탁, 소송 서루 작성 등을 수행합니다. 반면 행정 사는 행정기관에 제출하는 서류 작성 등을 수행합니다. 업무 범위의 제한 :행정 사법 시행령에서는 행정 사의 업무 범위를 특정한 서류의 작성 , 번역 제출 등으로 제한하고 있습니다. 따라서 법무 사의 고유 영역인 등기 업무나 소송 서류의 직접적인 소송 대리 등은 행정 사가 수행 할 수 없습니다.행정 사 vs 세무 사 :1) 중첩으로 보이는 지점 일반적인 세금 관련 서류 작성 대행, 예를 들어 사실관계 확인을 위한 서류나 단순한 세금 관련 민원 서류 등은 행 정사도 일부 처리할 수 있습니다.2) 명확한 차이점 :전문성 및 고유 업무 :세무 사는 세무 조정, 기장 대리, 조세 심판 청구 대리 등 세금 계산 및 신고와 관련된 전문적이고 고유한 업무를 수행합니다.행정 사는 이러한 세무 사의 고유 업무, 즉 세금의 계산 , 신고 대리, 세무 조정 등은 수행할 수 없습니다. 세무 사의 업무는 조세 전문가로서의 깊은 지식과 경험을 요구합니다.결론적으로 각 전문직은 고유한 법적 업무 영역을 가지고 있으며, 이는 관련 법률(행정 사법, 법무 사법, 세무 사법 등)에 의해 명확히 규정되어 있습니다. 이는 각 전문직의 전문성을 보호하고 국민들이 적절한 전문가의 도움을 받을 수 있도록 하기 위함입니다.