안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 투기과열지구 해제 지역의 1주택자 전세대출 가능 여부
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 대출 규제는 일반적으로 대출을 신청하는 시점의 규제와 신청하시는 분의 주택 보유 현황(무 주택 자 또는 1주택자 등)에 따라 적용됩니다.6.17 부동산 대책의 주요 내용 중 하나는 투기 과열 지구나 투기지 역 등 규제 지역에서 시가 3억 원을 초과하는 아파트를 소유하는 상태에서는 전세 대출을 새로 받거나 연장하는 것이 제한된다는 것이 었 습니다.본인이 아파트를 구매 하셨던 시점에서는 해당 지역이 투기 과열 지구였지만, 현재는 해체되었다는 점이 중요합니다. 전세 가능 여부를 판단하는 시점은 대출을 신청하시는 현재 시점의 규제와 상황을 기준으로 하는 것이 일반적입니다. 현재 해당 지역이 투기 과열 지구에서 해제되었다면, 해당 규제는 더 이상 적용되지 않는 것으로 보시는 것이 맞습니다. 만약 소유하신 아파트를 매도하고 전세 대출을 받으시면 무 주택 자가 되시므로 전세 대출을 받는데 큰 문제는 없으실 가능성이 높습니다.결론적으로 아파트를 구매하셨던 시점이 아니라 전세 대출을 신청하시는 현재 시점을 기준으로 판단하며, 현재 소유하신 아파트가 있는 지역이 투기 과열 지구에서 해제되었기 때문에 6.17 대책으로 인한 해당 전세 대출 제한 규정은 적용되지 않을 것으로 예상됩니다. 다만 개인의 구체적인 상황이나 대출 상품의 종류, 금융기관의 내 규 등에 따라 달라질 수 있습니다. 세부 대출 여부는 담당 은행 담당자와 상담을 하셔야 합니다.
Q. 아파트발코니확장하면 전용평수에 미포함인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 발코니 확장에 대해서 말씀 드리겠습니다.발코니는 전용 면적에 포함되지 않습니다. 전용 면적은 아파트 현관문을 열고 들어갔을 때 거실 , 방, 주방, 화장실 등 세대 내에서 실제로 사용하는 생활 공간의 면적을 말합니다. 반면에 발코니는 건축법 상 '서비스 면적'을 분류되어 전용 면적에서 제외됩니다.발코니를 확장해도 공식적인 전용 면적 평 수에는 큰 변화가 없습니다. 발코니 확장은 이 서비스 면적인 발코니 공간을 실내 공간처럼 사용하기 위해 확장하는 것을 말합니다. 하지만 이렇게 확장하여 실내 공간으로 사용하게 되더라도, 공식적인 건축물 대장 등에 기재되는 전용 면적은 발코니 확장을 하기 전의 면적을 기준으로 합니다. 따라서 발코니를 확장 했다고 해서 계약서 상의 전용 면적 숫자가 늘어나는 것은 아닙니다. 하지만 실제로 사용할 수 있는'실 사용 면적'은 늘어나는 효과가 있습니다.신축 아파트에서 발코니 확장을 권유하는 이유는 최근 지어진 신축 아파트들은 발코니 확장을 염두에 두고 설계되는 경우가 많습니다. 발코니를 확장 하면 실제 사용할 수 있는 공간이 넓어져서 더 쾌적하게 느껴지기 때문입니다. 또한 , 확장하지 않았을 때 오히려 공간 활용이 어렵거나 설계 상 어색한 부분이 생길 있어서 많은 사람들이 확장을 선택하는 추세입니다. 결론적으로 전용 면적을 대장 상에 확장된 면적으로 할 수 없는 것은 건축 법에서 건폐 율과 용적 율 그리고 용적율, 연면적 확장에 따른 주차장 숫자를 늘려야 하기 때문에 실제로 확장된 면적으로 표기하기 어렵습니다. 발코니 확장을 하더라도 공식적인 전용 면적 평 수가 늘어나는 것은 아니지만, 실제 생활 공간은 넓어져서 더 넓게 집을 활용할 수 있게 됩니다.
Q. 아파트분양 포기방법있을까요?1000만원 계약금걸고 800만원 인테리어 변경비용으로납부. 건설사통해 은행에서 중도금이자?5회차 납부한상황입니다.입주하기 어려워 분양권
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아주 힘든 상황인 것 같습니다. 가장 중요한 것은 계약 당시 작성하신 분양 계약서를 자세히 검토해 보세요 계약서에 계약 해지 조건이나 위약금 조항 등이 명확히 기재되어 있을 겁니다.아파트 분양 계약 해지 또는 포기는 상황에 따라 절차와 결과가 달라질 수 있습니다. 일반적으로 분양 계약 후 계약금만 납부한 상태라면 계약금을 포기하고 계약을 해지하는 것이 가능합니다. 이 경우 계약서에 명시된 위약금 조항에 따라 계약금을 상당 액이 위약금이 되는 경우가 많습니다.하지만 본인의 경우처럼 중도금 대출을 통해 중도금 납부가 일부 진행되었다면, 단순히 계약금만 포기해서는 계약 해지가 어렵습니다. 중도금 납부는 계약 이행의 착수로 간주되기 때문에, 이후에는 매도인(건설사 등)의 동의가 있거나 계약서에 명시된 특별한 해지 사유에 해당하지 않는 한 일방적인 계약 해지가 쉽지 않습니다.이 상황에서 분양 계약을 해약하거나 포기하게 된다면, 납부하신 계약금과 인테리어 변경 비용은 물론, 이미 납부하신 중도금 이자도 돌려 받기 어려울 수 있습니다.또한 건설사 측에서 중도금 대출 상환이나 추가적인 위약금을 요구할 수 있습니다.가지고 계신 자가 주택이 있다는 사실 자체가 분양권 포기 자체를 직접적으로 막는 요인은 아닐 가능성이 높습니다.다만 주택 소유 여부는 대출 조건이나 세금 문제 등에는 영향을 줄 수 있습니다. 지금 상황에서 본인이 해 볼 수 있는 것은 분양 팀에만 얘기하지 말고 아파트가 지어지면 주변 떴다 방 비슷하게 우후죽순 격으로 분양을 전문적으로 하는 부동산 들 이 많습니다. 이런 곳에서 이런 물건들을 원하는 고객들이 많을 수 있으니 주변 부동산을 다니면서 상담하면서 물건을 내 놓으면 해결될 소지가 많습니다.
Q. 이런 아파트 뷰면은 혼자 살기 괜찮나요 아니면은 어때 보이나요 딱 봤을 때
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.뷰가 이 정도면 아주 좋은 편에 속합니다. 창문을 열면 차량들이 지나가고 하늘을 볼 수 있고 비가 오거나 눈이 와도 경치를 즐길 수 있을 것 같아요 대부분의 집들은 햇빛 보기도 힘듭니다. 어두워요 그런데 이 정도의 뷰 면 여름이면 시원 할 것 같고 겨울이면 채광이 좋아서 빨리 따뜻함을 느낄 수 있는 것 같아요. 베란다가 있으니 이중 창문 역할을 해서 옷을 말리는 데도 좋을 것 같아요이런 집은 거래도 빨리 될 수 있으니 잘 사시기 바랍니다.
Q. 요새 정말 자영업자분들이 힘들긴 한가봐요, 임대 문의가 엄청 붙어있던데 많이들 힘드신가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.자영업자로서 고민에 관심을 갖 어 주신 것 같아서 감사의 말씀을 드립니다. 월급을 받는 사람들은 잘 못 느낄 수 있지만 자영업자들은 한숨을 쉬면서 어쩔 수 없이 하루하루 살아가는 사람들이 많을 거라 생각합니다. 그 원인들을 살펴보면 다음과 같은 이유가 아닐까 생각합니다.내수 침체와 소비 감소 : 코로나 19 이후에도 소비가 크게 회복되지 못하고 내수 경기가 침체되면서 손님들의 발길이 줄어든 것이 큰 영향을 미칩니다. 높은 원가와 고정 비 상승입니다 : 식자 재 가격이나 임대료 등 기본적인 운영 비용이 지속적으로 오르면서, 매출이 늘어도 비용을 감당하기 어려운 경우가 많습니다. 특히 임대료는 자영업자들에게 큰 부담이 될 수 밖에 없습니다.고금리 : 대출을 통해 사업 자금을 마련한 경우, 금리가 높아지면서 이자 부담이 커지는 것도 어려움을 가중 시키는 요인입니다.온라인 쏠림 현상입니다 : 소비자들이 온라인 구매를 선호하면서 오프라인 매장의 설 자리가 좁아지는 경향도 있습니다.최저 임금 상승 부담 : 인건비 부담도 자영업자들에게 민감한 부분 중 하나 입니다.이처럼 여러 요인이 복합적으로 작용하면서 많은 자영업자들이 경제적 불안정성을 느끼고, 심지어 사업을 포기하거나 실업으로 이어지는 경우도 있습니다. 자영업자들이 직면한 어려움은 개인의 노력 만으로는 해결하기 어려운 사회 구조적인 문제와도 연결되어 있습니다. 현재는 건설 경기도 살아야 하는데 정부에서 물 꼴을 트지 못하면 건설 경기와 파생된 다양한 업종들이 같이 힘들 수 밖에 없는 현재의 상황입니다. 그러다 보니 건물들에 임대가 많이 붙어 있는 이유가 아닐까 생각합니다.