안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 왜 이렇게 주위에는 부자들만 많아 보이는지
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주변 사람들을 보면서 그런 답답함과 속상함을 느끼시는 군 요. 좋은 차를 타고 좋은 것을 먹고 입는 사람들을 보면, 마치 자신만 뒤처지는 것 같은 기분이 들 때 가 있습니다. 그런 감정은 정말 힘들고 외롭게 느껴질 수 있습니다.하지만 사람들은 보통 자신의 가장 좋은 모습 만을 보여주려고 하기 때문에, 다른 사람의 삶을 겉으로만 보면 늘 행복하고 풍족해 보일 수 있습니다. 하지만 모든 사람에게는 각자의 어려움과 고민이 있기 마련입니다.겉으로 보이는 모습이 전부는 아니라는 점을 기억해 주시면 좋겠습니다.다른 사람과 자신을 비교하는 것은 자연스러운 일이지만, 때로는 우리를 지치게 만들기도 합니다. 본인의 삶과 가치에 집중하시고, 스스로의 성취와 행복을 찾아가는 것이 중요하다고 생각합니다.말씀하신 분이나 저나 충분히 소중하고 멋진 분이라는 점을 잊지 마세요. 다른 사람과의 비교는 때로는 동기 부여가 되기도 하지만, 대부분의 자신을 지치게 하고 불행하게 만드는 원인이 되기도 합니다. 말씀하신 분께서 지금 느끼시는 감정은 결코 혼자만의 것이 아니며, 많은 분들이 비슷한 감정을 느끼면 살아가고 있습니다.어쩜 의견을 주신 분은 그런 차원을 다 읽고 말씀하시는 것 같기도 합니다. 오늘 하루도 열심히 사셨던 것 처 럼 따뜻한 위로와 격려를 보내 드립니다.
행정사 자격증
Q. 행정사는 법무사와 세무사의 영역과 얼마나 겹치나요?
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.행정 사, 법무 사, 세무 사의 업무 영역이 언뜻 비슷 해 보일 수 있어 혼란스러우실 수 있습니다. 명확히 구분되는 지점을 살펴보겠습니다.각 전문직의 주요 업무 ===>각 전문직은 고유한 법률에 따라 업무 범위가 명확히 규정되어 있습니다.행 정사 :주로 행정기관에 제출하는 서류의 작성 및 제출 대행을 담당합니다.권리.의무나 사실 증명에 관한 서류를 작성하거나 번역하는 업무도 수행합니다.행정기관의 업무에 관련된 상담 및 자문도 제공합니다.행정기관의 업무에 관련된 상담 및 자문도 제공합니다.예시 : 인 허가 신청, 비영리 법인 설립, 출입국 관련 서류, 토지 보상 관련 서류 작성 등.법 무사 :법원 및 검찰청에 제출하는 서류의 작성을 주된 업무로 합니다.등기 및 공 탁 관련 업무를 대리하며, 경매.공 매 관련 업무도 수행합니다.소송 대리는 변호사의 고유 권한이므로, 법 무사는 소송 서류 작성 및 제출 대행 까지만 가능합니다.예시 : 부동산 등기, 상속 등기, 법인 설립 등기, 소장. 답변서 작성, 개인 회생.파산 신청 등 세 무사 :세금 관련 전문 업무를 담당합니다.세무 대리, 세무 조정, 기장 대리(장부 작성 대행) 등의 업무를 수행합니다.조세 관련 상담 및 자문을 제공하며, 조세 심판 청구 대리도 가능합니다.예시 : 종합 소득세 신고, 부가가치세 신고, 법인세 신고, 상속세.증여세 상담 등업무 영역의 중첩과 차이점 ===> 본인께서 말씀하신 것 처 럼, 행정 사의 업무는 법무 사나 세무 사의 업무와 일부 유사해 보일 수 있으나, 법률에 의해 그 범위가 명확히 구분됩니다.행 정사 vs 법무 사 :1) 중첩으로 보이는 지점 :일부 서류 작성 대해에서 유사성을 느낄 수 있습니다. 예를 들어, 행정기관에 제출하는 서류 중 법적 성격을 띠는 경우, 행정 사가 작성 대행을 할 수 있습니다.2) 명확한 차이점 : 관할 기관의 차이 : 법무 사는 주로 법원, 검찰청 등 사법 기관 관련 업무에 특화되어 등기, 공 탁, 소송 서루 작성 등을 수행합니다. 반면 행정 사는 행정기관에 제출하는 서류 작성 등을 수행합니다. 업무 범위의 제한 :행정 사법 시행령에서는 행정 사의 업무 범위를 특정한 서류의 작성 , 번역 제출 등으로 제한하고 있습니다. 따라서 법무 사의 고유 영역인 등기 업무나 소송 서류의 직접적인 소송 대리 등은 행정 사가 수행 할 수 없습니다.행정 사 vs 세무 사 :1) 중첩으로 보이는 지점 일반적인 세금 관련 서류 작성 대행, 예를 들어 사실관계 확인을 위한 서류나 단순한 세금 관련 민원 서류 등은 행 정사도 일부 처리할 수 있습니다.2) 명확한 차이점 :전문성 및 고유 업무 :세무 사는 세무 조정, 기장 대리, 조세 심판 청구 대리 등 세금 계산 및 신고와 관련된 전문적이고 고유한 업무를 수행합니다.행정 사는 이러한 세무 사의 고유 업무, 즉 세금의 계산 , 신고 대리, 세무 조정 등은 수행할 수 없습니다. 세무 사의 업무는 조세 전문가로서의 깊은 지식과 경험을 요구합니다.결론적으로 각 전문직은 고유한 법적 업무 영역을 가지고 있으며, 이는 관련 법률(행정 사법, 법무 사법, 세무 사법 등)에 의해 명확히 규정되어 있습니다. 이는 각 전문직의 전문성을 보호하고 국민들이 적절한 전문가의 도움을 받을 수 있도록 하기 위함입니다.
부동산
Q. 부동산 경기가침체되면 전세가격은 어떻게될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 경기 침체 시 매매 시장 뿐만 아니라 전세 시장도 영향을 받는 다는 말씀이 맞습니다. 일반적으로 부동산 경기 침체기에 전세 가격이 복합적인 양상을 보이는 데 몇 가지로 살펴 보겠습니다.부동산 경기 침체 시 전세 가격 동향 ===>초기 하락 또는 안정 화 경향 :부동산 경기가 침체되면 매매 심리가 위축되고, 이는 전세 시장에도 영향을 미처 전세 가격이 하락하거나 안정 화 되는 경향을 보일 수 있습니다. 실제로 2022년 하반기 이후 전세 가격이 하락세를 나타내기도 합니다. 이는 다음과 같은 요인 때문입니다.매매 수요 감소 :집값이 하락할 것이라는 기대감에 매매를 미루는 사람들이 늘어나면서, 전반적인 시장 침체 분위기 속에서는 전 세 가격도 함께 하락 압력을 받을 수 있습니다.금리 인상 영향 :경기 침체기에 금리가 인상되는 경우, 전세 자금 대출 이자 부담이 커져 전세 수요가 월세로 전환되면서 전세 가격 하락 요인으로 작용할 수 있습니다.전세가 율 상승 및 전세 수요 증가 가능성 :하지만 침체가 장기화되거나 매매 가격 하락 폭이 커지면, 오히려 전세 가격이 상대적으로 견조 하거나 상승하는 경우도 발생할 수 있습니다. 이는 매매 대신 전세를 선택하는 수요가 늘어나기 때문입니다.매매 관망세 심화 :집값 하락에 대한 우려로 매매를 포기하고 전세로 머무르려는 수요가 증가합니다. 전세가 율 상승 :매매 가격이 전세 가격보다 더 크게 하락하면서 전세가 율(매매 가격 대비 전세 가격 비율)이 상승할 수 있습니다. 이는 나중에 매매 전환 수요를 유발할 수도 있습니다.금리 인하 시 전세 가격 상승 압력 :만약 경기 부양을 위해 금리가 인하된다면, 전세 자금 대출 이자 부담이 줄어들어 전세 수요가 다시 늘어나고 전세 가격이 상승할 압력을 받을 수 있습니다.전세 시장의 리스크 확대 :경기 침체기에는 '역 전세'나 깡통 전세와 같은 전세 시장의 리스크가 확대 될 우려도 있습니다.역 전세 :기존 전세 계약 만기 시점의 전세 시세가 계약 당시보다 낮아져 임대인이 임차인에게 보증금을 돌려주기 어려운 상황을 말합니다.깡통 전세 :주택 매매 가격이 전세 보증금보다 낮아지거나 비슷해져, 집이 경매로 넘어가더라도 임차인이 보증금을 온전히 돌려받지 못할 위험이 있는 상황입니다.결론적으로, 부동산 경기 침체 시 전세 가격은 초기에는 하락 압력을 받을 수 있으나, 매매 관망세 심화나 금리 변동 등 여러 요인에 따라 상대적으로 견조하거나 상승하는 복합적인 양상을 보일 수 있습니다. 다만, 이 시기에는 역 전세나 깡통 전세와 같은 전세 시장의 리스크가 커질 수 있으므로 주의가 필요합니다.
부동산
Q. 오픈빨은 혹시 사기인가요? 보통 오픈할떄는 사람이 엄청몰리다가 그다음에는 안오더라고요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.'오푼빨'은 새로운 가게나 사업체가 문을 열었을 때, 초기 홍보나 사람들의 호기심으로 인해 일시적으로 매출이나 방문객 수가 급증하는 현상을 일컫는 비공식적인 표현입니다. 이는 개업 초기의 특별한 분위기나 이벤트, 신규 매장에 대한 기대감 등이 복합적으로 작용하여 나타납니다.'오픈빨'은 자연스러운 현상인가요?===>네, 오픈빨은 어느 정도는 자연스러운 현상으로 볼 수 있습니다.초기 관심 및 호기심 :새로운 것이 생기면 사람들은 자연스럽게 관심을 가지고 방문하게 됩니다.개업 프로모션 :많은 가계들이 개업 초기에 할인, 증정품 등 다양한 프로모션을 진행하여 고개 유치를 시도합니다. 이러한 마케팅 활동은 초기 매출 증대에 기여합니다.입소문 효과 :초기에 방문한 고객들의 긍정적인 경험이 입소문을 통해 더 많은 사람들을 끌어들이는 효과를 낼 수 있습니다.오픈빨이 사기 또는 기망 행위가 될 수 있나요? ===>인위적인 부풀리기 :일부 업체는 초기 매출이나 방문객 수를 인위적으로 부풀려 투자자나 예비 창업자들을 현혹할 수 있습니다. 예를 들어, 실제 고객이 아닌 사람들을 동원하여 줄을 세우거나, 허위 주문을 넣는 등의 방식으로 '장사가 잘되는 것 처럼' 보이게 할 수 있습니다. 과장된 정보 제공 :프랜차이즈 창업의 경우, 정보공개서를 제대로 확인하지 않고 '오픈빨'만 믿고 계약했다가 나중에 매출 하락으로 빚더미에 앚는 사례도 있습니다.이는 사업의 실제 수익성이나 지속 가능성에 대한 정보를 의도적으로 왜곡하거나 숨기는 기망 행위로 볼 수 있습니다.초기 단계의 사기 계약 :부동산 분야에서도 지역 주택 조합처럼 사업 초기 단계부터 잡음이 끊이지 않고 일부 조합원들이 사기 계약을 당했다고 주장하는 사례가 있습니다. 이는 오픈 빨과 유사하게 초기 홍보나 기대감을 이용하여 불완전한 정보를 제공 하고 계약을 유도하는 경우에 해당할 수 있습니다.결론적으로 '오픈빨' 자체는 자연스러운 현상일 수 있지만, 이를 악용하여 사업의 실체를 과장하거나 투자자를 속이는 마케팅 사기의 수단으로 활용될 수도 있습니다. 특히 지인 분께서 마케팅 사기를 당하신 경험이 있으시다면, 초기 홍보나 겉으로 보이는 모습에만 현혹되지 않고 더욱 신중하게 접근하시는 것이 중요합니다.이를 위해서는 정보 공개서 및 계약서를 철저히 확인하고, 현장 방문 및 발품을 통한 기존 가맹점 주 들의 의견을 들어보고 법률 전문가나 회계 전문가의 도움을 받아 계약 내용이나 재무 상태를 검토하는 것도 좋은 방법이라 생각됩니다.
부동산
Q. 영종도는 공항 관계자가 아닌 일반인이 살아도 거주할만 한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.영 종 도는 인천 국제 공항이 위치한 곳이지만, 단순한 공항 배후 도시를 넘어 주거, 산업,업무,관광 기능이 복합 된 도시로 조성 되고 있습니다.교통 편 및 생활 인프라:교통 편 개선 :현재 영 종 도는 인천 대교 와 영종 대교를 통해 육지와 연결되어 있습니다. 특히, 2025년 개통 예정인 제 3 연륙 교는 영 종 도와 청라를 직접 연결하여 서울 및 수도권으로의 접근성을 크게 향상 시킬 것으로 기대됩니다. 또한, 청라 국제 도시에는GRX-B노선(2028년 개통 예정)이 들어설 예정이어서, 영 종 도에서 서울로의 이동 시간이 획기적으로 단축될 것입니다. 이러한 교통 인프라 개선은 영 종 도 에 거주하려는 인구 유입을 증가 시킬 가능성이 큽니다.생활 인프라 확충 :과거에는 교통 불편과 생활 인프라 부족으로 자 족 도시로서의 한계가 있었지만, 최근에는 정 주 여건이 대폭 개선되고 있습니다. 스타 필드 영 종(예정), 종합병원 설립 추진,학 군 개선 등 다양한 개발 호재가 이어지면서 거주 수요가 증가하고 있습니다. 인천 도시 공사에서도 영 종 하늘 도시 개발 사업을 통해 토지 및 사가 분양, 임대 주택 공급 등을 진행하고 있습니다.공항 소음 문제 :공항 인근 지역은 항공기 운항에 따른 소음 문제가 발생할 수 있습니다. 실제로 인천공항은 3년 여간 소음 기준 초과가 3,244건 발생하여 김포공항보다 180배 많았다는 조사 결과도 있습니다.교통 체증 문제 :인천 국제공항 고속 도로의 교통 량이 부족하여 우회 도로의 교통 체증이 발생하는 경우도 있습니다. 하지만 제 3 연륙 교 개통으로 서울 및 수도권과의 접근성이 향상되면, 기존 도로의 교통 량 분산에도 긍정적인 영향을 미쳐 전반적인 교통 흐름이 개선될 것으로 예상됩니다.자연환경 :말씀 하신 분의 말씀대로 영 종 도는 섬이라는 지리적 특성 상 자연환경이 잘 보존된 곳이 많습니다. 바다와 인접해 있어 해양 경관을 즐길 수 있으며, 공원이나 녹지 공간도 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.결론적으로, 영 종 도는 공항 소음이나 일부 교통 체증과 같은 우려 사항이 있지만, 제 3 연륙 교 개통과 같은 교통 인프라 확충, 그리고 스타 필드, 병원 등 생활 편의 시설의 지속적인 확충으로 인해 일반인들이 거주하기에 점차 더 좋은 환경으로 변화하고 있습니다. 특히 조용한 환경을 선호하시는 분의 취향에 맞는 지역을 잘 찾아보신다면 충분히 만족스러운 거주지가 될 수 있습니다.