안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 문중에서 관리하는 토지중에 위토라고 있다고 하는데, 위토의 의미는 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.위 토(位土)는 일반적으로 제 향 비용을 마련하거나 분 묘(묘지)를 관리하는데 사용하기 위해 마련된 논이나 밭을 의미합니다. 즉 조상 님을 기리는 제사를 지내거나 묘소를 관리하는데 필요한 경비를 충당하기 위한 토지라고 생각하시면 됩니다. 높은 위 답(位畓 ),밭은 위 전(位田)이라고 불렀습니다.역사적으로 농지 개혁 법 시행 당시 위 토로 인정받은 농지는 농지 개혁 대상에서 제외되기도 했습니다.이러한 위 토를 포함한 문중 소유 토지를 처분하려면 일반적으로 문중의 결정 절차를 따라야 합니다. 문중의 규약에 따라 다르겠지만, 보통은 문중의 중요한 재산 처분에 대해서는 문중 총회(종중원 전체 회의)의 결의를 거쳐야 하는 경우가 많습니다.결론적으로 위 토는 조상 제사 및 묘지 관리를 위한 비용을 충당하는 목적으로 사용되는 문중 소유의 토지이며, 그 처분은 문중의 내부 결경 절차(총회 결의 등)를 통해 이루어지는 것이 일반적입니다.
Q. 한국에서 자영업자가 살기 힘든 이유는?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.자영업자들이 살기 힘든 이유는 여러 복합 요인에 의한다고 볼 수 있습니다. 그 이유 들을 살펴보면:경제 침체와 소비 심리 위축 : 전반적인 경제 상황이 좋지 않고 소비 심리가 위축되면서 매출이 감소하는 경우가 많습니다. 높은 운영 비용 : 치솟는 월세 부담 등 고정 비용이 높은 반면, 매출은 불안정하여 수익을 내기 어렵습니다.온라인 플랫폼 성장 : 온라인 쇼핑, 배달 앱, SNS 등 온라인 플랫폼이 크게 성장하면서 오프라인 어려움을 겪고 있습니다. 배달 수수료 등 플랫폼 이용 비용도 어려움을 겪고 있습니다.치열한 경쟁 : 다름 마땅한 일자리가 부족하다 보니 많은 분들이 자영업에 뛰어들게 되고, 이로 인해 경쟁이 매우 치열해지고 있습니다.인구 감소 : 특히 젊은 층의 인구 감소는 잠재적인 고객 감소로 이어져 자영업 운영에 영향을 미칩니다.자기만의 콘텐츠 부족 : 경쟁이 치열한 상황에서 살아남기 위해서는 차별화된 경쟁력, 즉 자기만의 콘텐츠가 중요해 졌습니다. 단순히 유행을 따라가거나 특별한 강점 없이 창업할 경우 성공하기가 더 어려워집니다.이외에도 다양한 이유 들 이 복합적으로 작용하여 자영업자 분들이 많은 어려움을 겪고 있는 상황입니다.단순히 장사가 안 되는 것을 넘어, 고정 적으로 나가는 비용과 치열한 경쟁 속에서 수익을 내기 힘든 구조적인 문제들이 있다고 볼 수 있습니다. 이렇게 어려운 시기에는 정부의 정책적 지원과 지원이 있어야 빨리 회복하고 경기도 살 것이라 생각됩니다.
Q. 24시간 운영하는 음식점은 어떻게 수익을 내죠?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일반적으로 24시간 음식점은 연장된 영업 시간을 통해 더 많은 고객을 확보하고 매출을 늘리는 방식으로 수익을 창출합니다.하지만 야간에는 인건비할증이 붙튼 등 운영 비용도 함께 증가하기 때문에 수익을 내기 위해서는 여러 전략이 필요합니다.코로나 전에는 상권이 좋은 곳에는 많은 점포들이 24시간 영업을 했었습니다. 24시간 장사하는 프랜 차이즈도 많았는데 코로나 기간 동안 밤에 영업을 할 수 없었고, 그러면서 고객들의 소비 패턴도 바뀌게 되었습니다.24시간 운영 음식점들이 고려하는 주요 수익 창출 및 비용 관리 방식은 다음과 같습니다.특정 시간대 수요 확보 : 심야 시간대나 이른 아침 시간대에 식사를 하려는 고객들의 수요를 충족시켜 추가 매출을 올립니다. 예를 들어 교대 근무자나 늦게 까지 활동하는 사람들, 또는 아침 일찍 식사를 해결하려는 사람들 대상으로 합니다. 효율적인 인력 운영: 피 크 시간대나 비수기 시간대의 고객 수를 예측하여 시간대 별로 필요한 최소한의 인력만 배치하여 인건비 부담을 줄이려고 노력합니다.기술 활용 : 카오스크나 자동 주문 시스템 등 무인 시스템을 도입하여 인건비를 절감하기도 합니다. 일부는 아예 무인 점포 형태로 운영하여 24시간 운영의 인건비 부담을 최소화하기도 합니다.매출 극대화 : 높은 회전 율 이나 객단기 관리를 통해 매출을 최대한으로 끌어올립니다.전략적인 위치 : 유동 인구가 많거나 심야 영업의 수요가 꾸준한 지역에 위치하여 안정적인 고객 확보를 도모합니다. 하지만 최근에는 최저임금 인상 등으로 인건비 부담이 커지고, 심야 시간대 매출이 기대만큼 높지 않은 곳도 많아지면서 24시간 운영을 중단하거나 영업시간을 단축하는 음식점들이 늘어나는 추세라고 합니다.결론적으로 24시간 음식점은 늘어나는 비용보다 연장 영업을 통한 추가 매출이 더 클 때 수익을 낼 수 있으며, 이를 위해 다양한 운영 및 비용 절감 전략을 활용하고 있습니다.하지만 현재는 인건비 상승 등으로 인해 수익을 내는 것이 점점 더 어려워지고 있는 상황이라고 볼 수 있습니다.
Q. 기초수급자 재개발지역이며 조합사무실설립됨
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.세입 자로서 받으실 수 있는 혜택을 확인하고 준비하기 위해 몇 가지 행동을 취하시는 것이 좋습니다.가만히 계시면 주민 센터에서 자동으로 연락이 오기보다는 , 먼저 관련 정보를 적극적으로 알아보시는 것이 필요합니다.다음은 본인이 취할 수 있는 구체적인 행동들입니다.재개발 조합 사무실에 문의하기 : 조합 사무실은 재개발 사업의 전반적인 진행을 담당하는 조합 사무실은 재개발 사업의 전반적인 진행을 담당하는 곳입니다.문의 내용 : 현재 재개발 사업의 진행 단계는 어떻게 되는지(예 : 관리 처분 계획인가 준비 중인지 등)세입 자 이주 계획 및 이주 기간이 언제 쯤으로 예상되는지 세입 자에게 지급되는 이주 비나 주거 이전 비 등 보상 관련 정보가 있는지 조합 사무실에 연락하여:본인의 상황(사업인가 전 거주, 기초 수급자, LH 전세 임대 거주)을 설명하시고, 어떤 절차를 밟아야 하는지 문의해 보세요. 조합에서 세입 자를 대상으로 설명회를 개최하거나 안내 문을 배포할 수 있습니다. 관할 주민 센터 또는 구청 사회 복지 담당 부서에 문의하기 : 본인은 기초 수급자이시므로, 주민 센터의 담당 공무원이 본인이 상황을 가장 잘 파악하고 필요한 정보를 제공해 줄 수 있는 중요한 창구입니다.문의 내용 : 재개발 지역 세입 자로서 영구 임대 주택 신청 자격 및 절차에 대해 자세히 안내를 받으시면 됩니다.영구 임대는 신청 자격과 순위가 있으며, 재개발 이주민에게 우선권이 부여될 수 있습니다.이주 과정에서 받을 수 있는 기타 주거 지원이나 생활 지원(예: 이사 비용 일부 지원 등)가 있는지 확인하기구청에서 '관내 를 벗어나지 않고 살면 혜택이 있다' 고 안내 받은 내용에 대해 구체적으로 어떤 혜택인지, 그리고 그 혜택인지, 그리고 그 혜택을 받기 위해 필요한 절차나 서류가 무엇인지 다시 한번 명확하게 확인하시기 바랍니다.영구 임대 주택 신청은 일반적으로 주민 센터나 LH등 공공 기관을 통해 이루어지며, 재개발 이주민의 경우 특별 공급이나 우선 순위가 있을 수 있습니다.조합 사무실은 재개발 사업 자체에 대한 정보를 제공하고 이주 절차를 안내하지만, 기초 수급자의 주거 복지 혜택 신청은 주로 지자체를 통해 진행됩니다. 따라서 두 곳 모두 연락하여 정보를 얻으시는 것이 중요합니다.
Q. 2024년에 지하주차장 벤츠 전기차 화재났던 청라 아파트 이름이 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.문의하신 2024년 인천 청 라 아파트 지하 주차장 전기 차 화재가 발생했던 곳은 제일 풍경 채 2차 아파트로 파악됩니다. 해당 화재는 2024년 8월1일에 발생했던 것으로 알려져 있습니다 청라 제일 풍경채 2차 아파트는 1,581세대로 총 14동 입니다 .