안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. hf 다자녀 협약전/월세자금보증관련
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.HF 다 자녀 협약 전/월세 자금 보증의 역할 :본인께서 받으신 HF 다 자녀 협약 전/월세 자금 보증은 임차인(세입 자)이 전세 또는 월세 계약을 위해 필요한 보증금을 은행에서 대출 받을 때, 한국주택금융공사(HF)가 해당 대출에 대해 보증을 서주는 상품입니다. 이는 임차인이 은행으로 부 터 보증금 대출을 더 쉽게 받을 수 있도록 돕는 역할을 합니다.집주인이 보관하는 보증금의 성격 :집주인께서 가지고 계신 보증금은 임대차 계약에 따라 임차인이 임대인에게 지급하는 금액으로, 계약 기간 동안 발생할 수 있는 월세 미납, 시설물 파손 등 임차인의 의무 불 이행에 대한 담보 역할을 합니다. 만약 임차인이 월세를 내지 않거나 집을 훼손했다면, 집주인은 계약 종료 시 해당 금액을 보증금에서 공제 할 수 있습니다.계약 만기 시 보증금 처리 및 은행과의 관계 :본인께서 "계약 만기 되면 주인 집이 갖고 있는 보증금은 은행이 가져가나요?"라 고 질문하셨는데, 결론부터 말씀드리면 은행이 집주인 분께 직접 보증금을 가져가는 것은 아닙니다.보증금은 집주인의 권리 :집주인 분께서 가지고 계신 보증금은 임대차 계약에 따라 집주인에게 귀속되며, 월세 미납 등 임차인의 채무를 변제 하는 데 우선적으로 사용됩니다.대출금 상환 의무 :본인께서 은행에서 받으신 보증금 대출금은 임차인인 본인께서 은행에 상환해야 할 의무가 있는 금액입니다.HF 보증의 역할 :HF의 보증은 임차인이 은행 대출금을 상환하지 못할 경우에 대비하여 은행에 대한 상환을 보증하는 것입니다. HF가 은행에 대신 갚아준 후에는 HF가 임차인에게 해당 금액을 회수하는 절차(구상 권 행사)를 진행하게 됩니다.따라서 계약 만기 시점에 만약 월세 미납 액이 있다면, 집주인분께서는보증금에서 그 금액을 공제 하신 후 남은 보증금을 본인께 반환하게 됩니다.본인께서 이 반환 받은 보증금이나 다른 자금으로 은행 대출금을 상환하시면 됩니다. 집주인 분께는 보증금이 월세 미납이나 손해 발생 시 집주인을 보호하는 역할을 한다는 점을 설명해 드리면 걱정을 덜어드리는데 도움이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 재개발 조합원 분담금에 대해서 문의드려봅니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재개발 조합원 분담금은 일반적으로 몇 가지 단계를 거쳐 납부하게 됩니다.재개발 사업에서 조합원은 기존에 소유하고 있던 자산(토지, 건물 등)의 가치(종전 자산 평가액)와 새로 받게 될 아파트의 조합원 분양가 사이의 차 액을 분담금으로 납부하게 됩니다. 만약 종전 자산 평가액이 조합원 분양가보다 높으면 오히려 환급을 받기도 합니다.일반적인 분담금 납부 절차 :조합원 분담금은 보통 다음과 같은 단계로 납부 됩니다.계약금 납부 :조합원 동 호수 추첨 후 분양 계약을 체결할 때 계약금을 납부합니다. 이 계약금은 일반적으로 분담금 총액의 일정 비율(예: 10%)로 책정되는 경우가 많습니다.중도금 납부 :사업 진행 단계에 따라 중도금을 여러 차례에 걸쳐 납부하게 됩니다. 중도금은 보통 정해진 시기에 맞춰 분할 납부하며, 경우에 따라 중도금 대출을 활용할 수 있습니다.잔금 납부 :아파트 준공 및 입주 시점에 나머지 잔금을 납부합니다. 이 잔금은 주택 담보 대출을 통해 마련하는 경우가 일반적입니다.본인께서 들으신 '10%계약금 납입 후 90% 주담 대"이야기는 계약금 납부 방식과 잔금 납부 시 주택 담보 대출을 활용하는 일반적인 절차를 말씀하신 것일 수 있습니다. 계약금 10%는 초기에 필요하며, 나머지 금액 중 잔금은 입주 시 주택 담보 대출로 충당하는 경우가 많습니다. 다만, 중간에 발생하는 중도금 납부 계획도 확인하셔야 합니다.자금 준비를 위한 고려 사항 :자금 준비를 위해서는 다음과 같은 점들을 확인하시는 것이 좋습니다.정확한 분담금 납부 일정 및 비율 확인 :해당 재개발 조합이나 분양 사무실에 문의하여 정확한 계약금, 중도금, 잔금 납부 시기와 각 단계 별 납부 비율을 확인하셔야 합니다.대출 가능 여부 및 조건 확인:주택 담보 대출은 입주 시점에 실행되는 경우가 많으며, 대출 가능 금액은 당시의 주택 시세, 개인의 소득 및 신용 상태, 정부의 대출 규제(LTV,DTI)에 따라 달라집니다. 중도금 대출 가능 여부와 조건도 함께 확인해 보세요.필요 자금 계획 수립:계약금,중도금,잔금 납부 시기에 맞춰 필요한 자기 자본과 대출 계획을 구체적으로 세우셔야 합니다. 예상치 못한 추가 분담금 발생 가능성도 염두에 두시는 것이 좋습니다.결론적으로, 재개발 사업은 진행 과정에서 변동이 있을 수 있으므로, 조합 측과 꾸준히 소통하며 최신 정보를 확인하시는 것이 중요합니다. 또한, 금융 전문가와 상담하여 개인 상황에 맞는 최적의 자금 마련 계획을 세우시는 것도 좋은 방법입니다.
부동산
Q. 부동산 매도 시 여러 부동산에 물건 내롷는게 좋은가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일반적으로 부동산 매물을 한 곳보다는 여러 곳에 내놓는 것이 거래 성사 확률을 높이는 데 유리하다고 알려져 있습니다. 중개 사들 간에 경쟁이 있어야 매물을 더 적극적으로 홍보하고 거래를 성사 시키려는 동기가 부여될 수 있기 때문입니다.여러 부동산에 내놓을 때 장점 :노출 확대 : 더 많은 잠재적 매수자에게 매물이 노출될 기회가 많아집니다.경쟁 유도 :여러 중개사가 경쟁하면서 매물을 더 적극적으로 홍보하고 좋은 조건을 찾으려 할 수 있습니다.거래 성사 확률 증가 :다양한 경로를 통해 매수자를 찾을 수 있어 거래가 성사될 가능성이 높아집니다.여러 부동산에 내놓을 때 고려할 점 :급매로 인식 될 가능성 :매수자 입장에서는 여러 부동산에 매물이 나와 있으며 급하게 팔려는 것으로 인식하여 가격 협상력 이 약화될 수 있다는 의견도 있습니다.중개사 의 소극성 : 만약 해당 매물이 여러 중개사 에게 모두 등록되어 있다면, 특정 중개사 입장에서는 자신이 아니더라도 다른 중개사가 거래를 성사 시킬 수 있다고 생각하여 매물 홍보에 리소스를 적게 투입할 수도 있습니다.부동산 중개사 들은 독점적으로 매물을 다루고 싶어하는 경향이 있을 수 있습니다. 이는 독점 계약을 통해 거래 성사 시 학실하게 중개 보수를 받을 수 있기 때문입니다. 하지만 매도자 입장에서는 더 넓은 범위에서 매수 자를 찾고 유리한 조건을 얻기 위해 여러 부동산에 내놓는 것을 고려해 볼 수 있습니다.결론적으로, 매물을 여러 부동산에 내놓은 것은 노출을 늘리고 경쟁을 유도하여 거래 성사 확률을 높이는 데 도움이 될 수 있습니다. 다만, 매물이 급매로 인식되거나 특정 중개사 의 적극성이 떨어질 가능성도 염두에 두시는 것이 좋습니다.매도 하시려는 부동산의 종류나 지역 특성, 그리고 매도하시려는 시점 등을 종합적으로 고려하여 결정하시는 것이 좋겠습니다.
부동산
Q. 강아지키우면 월세구하기 어렵나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.반려 동물과 함께 살 수 있는 집을 구하는 것이 쉽지 않은 현실에 대해 많이 들 어려움을 느끼십니다. 임대인 입장에서는 반려 동물로 인한 소음이나 시설물 훼손 등을 우려하는 경우가 많기 때문 입니다. 하지만, 노견 이시고 성격이 순하다는 점은 분명 장점이 될 수 있습니다.반려 동물과 함께 월세 집을 구하는 데 도움이 될 만한 몇 가지 고려 사항을 안내해 드리겠습니다.반려 동물 동반 가능한 월세 집 구하기 :반려 동물 동반 가능 매물 찾기 :최근에는 반려 동물과 함께 살 수 있도록 허용하는 임대인이나 부동산 매물이 조금씩 늘어나고 있습니다. 부동산 플랫폼이나 중개업소를 통해 '반려 동물 가능 또는 '펫 가능'등의 조건으로 검색해 보세요일부 오피스텔이나 빌라의 경우 아파트보다 비교적 유연한 경우가 있습니다.임대인에게 솔직하게 알리기 :계약 전에 임대인에게 강아지와 함께 거주할 예정임을 반드시 알리고 동의를 구해야 합니다. 계약서에 반려 동물 관련 특약이 있다면, 임대인이 동의 없이 반려 동물을 키울 경우 계약 해지 사유가 될 수 있습니다.강아지가 노견 이고 순하며 짖지 않는다는 점, 그리고 집을 깨긋 하게 관리하고 훼손 시 책임지고 보상할 의사가 있음을 적극적으로 어필하는 것이 좋습니다.특약 사항 협의 :반려 동물 사육을 허락 받는다면, 계약서에 관련 내용을 명확히 특약으로 기재하는 것이 좋습니다. 반려 동물로 인한 시설물 파손 시 원상 복구 의무 등을 명시하여 임대인에게 신뢰를 줄 수 있습니다.보증금 및 월세 조정 :임대인이 반 려 동물 사육을 망설인다면, 보증금을 조금 높이거나 월세를 일부 더 지급하는 조건을 제안해 볼 수도 있습니다. 이는 임대인이 위험 부담을 줄여 주는 방안이 될 수도 있습니다.결론적으로 반려 동물과 함께 살 집을 찾는 과정이 순탄치 만은 않을 수 있습니다. 하지만 본인의 강아지가 가진 장점을 잘 설명하고, 임대인과의 신뢰를 쌓으려는 노력을 하면서 손해를 드리지 않겠다는 시그널을 보내면 좋은 결과를 얻으실 수 있습니다. 힘든 과정이시겠지만, 강아지와 함께 편안하게 지낼 수 있는 보금자리를 꼭 찾으시길 응원하겠습니다.
공인중개사 자격증
Q. 소방시설관리사 취득하려면 준비기간은 얼마나 되야 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.소방 시설 관리 사 준비 기간 및 효율적인 공부 방법 :소방 관리 사 시험은 1차와 2차로 나뉘며, 각 시험에 필요한 공부 기간이 다를 수 있습니다. 합격 수기 들을 봐도 알겠지만 개인 차가 크지만 , 꾸준히 집중하여 학습하는 것이 중요합니다.빠르게 준비하기 위한 효율적인 공부 방법으로는 다음과 같은 점을 고려해 볼 수 있습니다.암기 방법 개선 :단순히 손으로 쓰면서 외우기보다는, 내용을 읽고 책을 가린 후 떠올려보는 방식으로 아웃 풋 연습을 하는 것이 암기 효율을 높이는데 도움이 될 수 있습니다.기출문제 활용 :기출문제를 통해 시험 유형을 파악하고, 자주 출제되는 부분을 집중적으로 학습하는 것이 중요합니다계획적인 복 습 :학습한 내용을 바로 복습하기보다는 시간이 조금 지닌 후 잊어버릴 만한 때 다시보는 것이 중요합니다소방 관리사 자격증의 유용성 :소방시설 관리사 vs 소방 기술사소방관리사와 소방기술사는 모두 소방분야의 전문자격증이지만 역할과 난이도,업무 범위에서 차이가 있습니다. 주요역할: 소방관리사는 소빙시설점검,정비,유지관리이며 ,소방기술사는 소방시스템 설계,감리,기술자문입니다난이도: 소방기술사에비해 상대적으로 접근이 용이하며,소방기술사는 소방시설관리사보다 높은 난이도,실우 경험요구됩니다.시험회수: 소방시설관리사는연1회(1차,2차 각1회), 소방기술사는 연3회입니다.연봉: 소방기술사가 소방시설관리사보다 높은 경향입니다결론적으로 두자격증 모두 전문성을 인정받는 유용한 자격증이며 어떤 분야에 더 흥미와 적성이 맞는지 그리고 장기적인 폭표가 무엇인지 충분히 고민하고 판단해서 좋은 결과 있으시길 응원 하겠습니나