안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 편의점 무인으로 운영하게 되면, 어떠한 점이 단점인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무인편의점에 가장 큰 장점은 24시 운영을 하더라도 인건비 부담이 적다는 장점이 있습니다. 그에 따라 가격경쟁력도 높아질수 있다는 점입니다. 반대로 단점은 사람이 없기 때문에 고객서비스가 불가한데 대표적으로 셀프계산등에 익숙하지 않은 노년층이나 아이들이 필요에 따라 사용을 하는데 제한이 있을수있고 필요한 물품을 찾는데 있어 스스로 찾아야 하는 단점으로 고객의 수요가 줄어들수 있습니다. 그리고 가장 큰 단점은 보완에 대한 문제로써 이는 업종과 관계없이 모든 무입업종에서 도난이나 파손등의 행위가 일어나고 있기에 이러한 리스크는 어쩔수 없는 단점으로 보입니다.
부동산
Q. 전세계약할때 유심히 봐야하는건 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약에서 주의할점을 간단하게 설명하면 우선 거래시 중개사를 통한 계약진행과 계약당사자에 대한 소유자 일치여부확인등이 될수 있습니다. 그리고 전세계약이후에 보증보험가입가능여부와 전입신고, 확정일자 부여를 반드시하시는게 가장안전하다고 볼수 있습니다, 그외 세부적인 사항에 대해서는 중개사의 도움을 받으시면 되고, 스스로는 계약서상 특약에 합의되지 않는 불리한 사항등이 없는지 체크를 하시는것도 필요한 부분입니다. 그외 실제 매물의 시설상태나 거주편의성등에 대한 확인도 필요합니다
부동산
Q. 부동산 중개업자는 사실상 선의의 거짓말을 하게 되는건지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 미래의 상황을 정확히 예측할수 없기에 질문자님 말한 중개사의 말들이 향후 반대로 나타날떄에는 거짓말이 되지만 반대로 그 말과 같은 상황이 나타난다면 정확한 사실이 될수도 있습니다. 쉽게 말해서 선의의 거짓말이 아닌 현시점에서는 중개사의 향후 부동산에 대한 예측일 뿐입니다. 즉, 이를 듣고 최종판단을 하는 당사자가 해당 정보를 어떻게 받아들이고 판단할지는 개별적인 부분입니다 . 그리고 중개사의 주요업무는 부동산계약에 대한 중개로써 계약당사자간 계약관계에서의 협의나 안전한 계약을 위한 업무을 주로하며, 매도를 원하는 사람에서는 현재의 거래시세를 매수를 원하는 사람에게는 현 매물들의 평균시세를 알려주는게 주요 업무로 볼수 있습니다.
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Q. 과학고 유치에 성공하면, 주변 입시에 어떠한 변화가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 주변에 과학고가 있다고 해도 과학고 특성상 일반고등학교와 다른 입학전형을 운영하고 있기에 지역내 거주민들의 입학가능성이 높아지는 것이 아니기에 주변지역으로 과학고 대비반이나 입시준비 학원이 급격하게 들어설 가능성은 높지 않습니다. 다만 우리나라에서 과학고가 해당지역내로 유치되면 사람들의 인식상 공부하기 좋은 지역이라는 인식이 생길수 있고 이는 곧 주변 학교들의 학군이 개선되고 발전되면서 점차 인구유입등의 효과로 이어질 가능성은 있습니다. 즉 과학고 유치는 좋은 지역호재인것은 맞지만 무조건적인 학군 강화로 이어질지는 이후 상황을 봐야 판단이 되는 부분입니다.
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Q. 부동산 매물을 효과적으로 광고하는 방법은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전까지는 부동산 관련 어플이나 네이버부동산과 같은 수단이 별로 없었기에 매물 주변 부동산에 최대한 많이 매물을 등록함으로써 거래가능성을 높이는게 일반적이였습니다. 최근에는 하나의 부동산에 매물을 등록하더라도 이러한 앱등에 공개를 하고 중개사간 사용하는 지역커뮤니티에 매물등록을 하기에 한군데만 등록을 하셔도 크게 차이는 없습니다. 다만 현재도 각 부동산중개소마다 알고있는 매수대기자가 있을수 있고 개별적인 어플(직방, 다방)등에 매물등록이 어렵지 않기 때문에 여러부동산에 매물을 등록하거나 스스로 앱을 통해 매물 업데이트를 하여 매물홍보를 하는게 일반적입니다.
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Q. 요즘 미국 빅테크 주식 왜 이렇게 약한가요?
미국 빅테크 기업들의 주가하락은 성장성 둔화와 과도한 ai에 대한 투자에 따른 결과치 부족등이 투자자의 의심으로 이어지있고 이전까지 급격한 상승을 나타내면서 이에 따른 수익실현 매물까지 쏟어지면서 주가가 하락하는 것으로 볼수 있습니다, 또한 현재 미국내 트럼프로 인한 관세관련 불확실성과 정책의 변동성이 커짐에 따른 투자자 피로감이 커지면서 투자자들의 미국시장 이탈까지 이어지는 상황으로 보입니다. 물론 가장 큰 이유는 앞에서 최초로 언급한 빅테크 기업들간 큰 규모의 과감한 투자를 ai산업에 집중하고 있는데, 과연 해당 성과가 기대에 만족하냐는 의심입니다. 특히 중국의 딥시크발 충격으로 인한 효율성 의심과 실제 발표된 실적에서도 주식시장내 기대치에 못미치는 성과를 기업들이 나타내고 있기 때문입니다.
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Q. 집값은 경제는 힘든데 왜 고공행진 하는것이죠??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람들이 자가주택을 구매하는 가장 큰 이유는 거주를 통해 주거안정효과를 누리기 위해서 입니다. 그리고 일부지역에서는 이러한 실거주효과와 더불어 투자효과를 노린 수요가 몰려 가격이 상승하게 됩니다. 우리나라의 경우 개발가능한 토지가 한정적이고, 투자나 거주수요가 일부지역에 집중되면서 양극화가 발생하고 있기에 일부지역에 대한 부동산 가격은 계속상승하는 모습을 나타내고 있으며, 정부가 이러한 부동산 가격안정을 위해 많은 정책과 규제등을 도입, 직간접적으로 시장 개입을 하고는 있으나, 그 결과치가 늘 예상대로 나타나지 않고 있습니다. 이유는 부동산 시장도 수요와 공급에 따른 시장경제이기 떄문입니다. 결국에는 부동산 시장에서의 가격 상승은 공급의 제한성과 수요의 증가가 그 원인으로 볼수 있습니다. 향후에는 인구감소라는 큰 수요감소 효과가 나타나고 있고, 시장내 어느정도 공급이 이루어지고 있는 것을 고려하면 부동산 가격의 고공행진에도 한계가 있을 것으로 예상되나, 그와 더불어 일부 특정지역에 대해서만 수요가 더 집중되면서 시장전체로 볼때 지역간, 매물간 양극화도 심화될 가능성이 높습니다,
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Q. 인구가 감소해서 문제가 심각하다는데 서울 강남.서초 경기도의 동탄 등에 부동산이 계속 오르는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 인구감소로 인해 주택수요가 감소하고 가격도 하락하는 부분은 아직까지 시장내 크게 영향을 주는 이유는 아닙니다. 물론 지방의 경우는 인구감소와 인구유출에 따른 수요감소가 나타나고 있지만 서울 및 수도권내에서는 영향이 크지 않습니다. 실제 인구감소가 심각한 연령대는 아직 주택실수요가 가능한 세대가 아니기 때문입니다.그리고 최근 강남3구의 주택가격이 상승하는 이유는 개발제한구역 해제발표에 따른 이슈로 인한 부분으로 해당지역 개발기대감에 따른 투자수요증가가 몰리고 입니다. 동탄의 경우는 사실 이러한 이유와는 크게 관련성이 없으며, 아마도 지역내 산업시설 입지와 교통 접근성 개선에 따른 이유로 보입니다.
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Q. 임대차 계약 관련 문의 드려봅니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안타까운 상황이시나 , 현실적으로 진행중인 계약을 임의 해지할 방법은 없습니다. 딱하나가 임대인과 협의를 통해 중도해지를 하시는 부분인데, 이때 임대인이 다른 임차인을 구하라는 조건을 제시하면 질문의 사항처럼 들어올 임차인이 없는 상황이라면 더욱더 해지가 어려워질수 있습니다. 일단 전반적인 경기상황이 좋지 않은 걸 임대인도 알기 때문에 상황설명을 해보시고 적절한 선에서 합의 해지를 유도하시는게 가장 좋은 방법으로 보입니다.
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Q. 부동산 매도 시 네이버 부동산에 올라갔으면 다른 중개소에 올리지 않아도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택사항입니다. 매물을 네이버부동산에 올렸더라도 다른 부동산에 추가로 매물을 등록할수 있는 부분이기 때문입니다. 빠른 거래를 위해서라면 여러부동산에 매물을 내놓으시는게 유리한 게 맞습니다. 이유는 각 부동산 별로 매수 또는 임차인으로써 대기중인 고객이 있을수 있고 이런 경우 질문자님의 매물의뢰로 해당 부동산이 양쪽모두 중개(양타)가 가능하기 떄문에 부동산 중개인들은 더 집중적으로 계약성사를 위해 시간과 노력을 하는경향이 있기 때문입니다.