안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 인천에서 송도와 청라 중에 어디가 낫나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 출퇴근을 고려하면 거리상이나 교통편의성등을 고려하면 청라가 맞을것으로 보입니다, 그리고 청라의 경우도 신도시로써 주거편의시설등이 많이 개선되고 있고, 점차 개발이 지속되고 있는 만큼 거주에 있어서는 유리한 부분이 있습니다. 송도의 경우도 청라와 크게 다르지는 않지만 서울과의 접근성에서 불리한 부분이 있습니다.
부동산
Q. 집은 매도자, 매수자 누가 심리적으로 우위에 있는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장상황에 따라 조금 달라지게 됩니다. 부동산 상승기에서는 매도자 중심의 시장으로 볼수 있기에 가격이나 계약조건등에 있어서 매도자 중심으로 진행이되게 됩니다. 반대로 부동산 하락기에서는 수요가 감소하여 거래가능성이 낮은 만큼 매수자중심의 시장으로 볼수 있고 그에따라 매매계약시 매수자 중심의 시장이 형성되게 됩니다.
부동산
Q. 오피스텔의 법적 정의는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙상 주택이 아닌 건축물로 주거용이 아닌 업무용 시설로 볼수 있습니다. 그리고 관련법규도 주택법이 아닌 건축법에 따르게 됩니다. 그리고 시설에 대해서 아파트와 차이점은 발코니 유무와 바닥난방의 유무인데, 이전까지는 오피스텔의 경우 면적에 따른 바닥난방제한과 발코니제한이 있어 구분이 가능하였으나, 최근 모두 완화되므로써 사실상 용도상 차이를 제외하면 눈으로 볼때 큰 차이를 찾기 어려움이 있을수 있습니다.
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Q. 청라에 생길 예정인 국제업무단지는 뭐하는 곳인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사업계획에 따르면 청라동 일대 27만제곱미터 규모로 조성되는 청락국제업무단지는 가, 나 구역으로 구분되어 있으며, 가 구역에는 업무시설과 지식산업센터, 오피스텔, 주상복합 건설로 알고 있고 나 구역에는 인공지능, 정보통신기술, 사물인터넷 등 4차산업 기업을 위한 오피스 단지를 건립할 예정으로 알고 있습니다. 다만 아직까지는 완공되지 않은 만큼 입주할 기업에 대해서는 정확히 결정된 바 없는 것으로 알고 있습니다.
부동산
Q. 오피스텔 임대료도 법의 규제를 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차 보호법과 상가임대차보호법에 따라 임대료 상한에 제한이 있습니다. 물론 요건에 해당하는 경우 적용되며, 주택임대차에서는 주거용오피스텔도 이에 영향을 받을수 있기에 임차인이 계약갱신청구권을 사용한 경우에는 5%이내 인상제한, 상가의 경우도 임차인이 계약갱신청구권을 사용한 경우 5%이내로 제한이 됩니다, 특히 상가의 경우 10년 계약갱신청구권이 인정되므로 장기간 5%이내 인상만 가능합니다. 그리고 오피스텔이라도 앞에서 말한 것처럼 주택임대차, 상가임대차 여부에 따라서 임대료 인상제한이 적용되게 됩니다.
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Q. 무한 리필이후에 유행하는 외식업은 무엇이 있나요?
개인적으로 볼때 최근 유행하는 외식업이 있다면 건강을 강조한 음식과 샐러드, 비건디저트, 건강식 빵등이 점차 늘어나는 모습이 있다 판단됩니다. 전반적으로 건강에 대한 관심이 늘어난 부분이 가장 큰 이유가 될수 있고 저탄수화물, 고단백, 비건등 건강한 음식종류와 맛까지 갖춘 외식업에 대해서는 소비가 늘어나고 있습니다.
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Q. 부동산 투자 초보자를 위한 기본 전략이 있을까요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자를 고려하실때에는 우선적으로 투자방식에 대한 선택을 하셔야 합니다. 예를 들면 임대수익을 노린 투자인지, 갭투자와 같이 시세상승에 목적인지, 아니면 일반매매가 아닌 경매등에 대한 투자인지 구분하고 그에 따른 리스크파악과 수익가능대상물에 대한 판단을 하셔야 합니다. 그리고 투자방식이 결정되면 해당 목적에 맞는 입지와 매물을 선책하는게 필요한데, 보통 투자에서 본인이 모르는 타지역보다는 본인이 거주한 경험이 있거나 지역에 대해서 잘 알고 있는 곳 중심으로 매물을 보시는게 입지적인 리스크를 낮출수 있습니다, 당연히 이럴 경우 시세에 대한 판단도 어느정도 유리할수 있습니다. 그리고 구매를 위한 자금조달방법등을 구체적으로 파악하신뒤에 투자를 진행하셔야 합니다.
부동산
Q. 전세계약 후 확정일자 30일 안에 받아야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전질문과 동일해보입니다. 확정일자의 경우는 3월10일에 받으셔도 관계가 없지만, 계약일로부터 30일이내 전월세신고는 반드시 하셔야 합니다. 미신고시 그에 따른 과태료가 부과될수 있습니다. 그리고 전월세신고시에는 확정일자가 의제되기 때문에 전월세신고를 하시면 확정일자는 따라 받으실 필요가 없습니다.
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Q. 광역시의 조건 중 하나인 100만 인구가 넘는 도시들이 늘어남에도 광역시를 더 지정하지 않는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례시는 2022년 새롭게 도입된 개념으로 인구 100만명 이상의 대도시에게 부여되게 됩니다. 이러한 특례시는 광역시와 기초지자체 사이의 행정적 지위를 가지며 일부광역시 수준의 권한과 책임을 가지게 되지만 광역시와 다르게 도의 관할을유지하면서 독립성을 강화한 개념입니다. 지방자치법 개정에 따라 도입된 행정개념입니다.현재는 수원특례시, 고양특례시 ,용인특례시, 창원특례시가 지정되어 있습니다
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Q. 아파트 월세 줄 경우, 직장 가입자 건강보험료 어떻게 되는지 궁금하네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자로써 임대수익이 있는 경우 별도 과세가 되지 않는것으로 알고 있습니다. 또한 직장가입자 건강보험의 경우 임대수익에서 필요경비를 제외한 소득금액이 연 2000만원을 넘지 않는 경우 소득월액 보험료를 부과하지 않는 것으로 알고 있으므로 질문의 경우는 보험료 변동이 생기지 않을것으로 예상됩니다.