집값은 경제는 힘든데 왜 고공행진 하는것이죠??
요즘 집값이 너무 비싸서 고민이에요ㅠㅠ 경제는 힘든데 왜 집값은 계속 오르는 걸까요? 주변 친구들도 집 사는 게 너무 힘들다고 하더라고요. 대출도 어렵고 월세도 만만치 않은데, 왜 이렇게 집값이 고공행진하는지 이해가 안 가요. 정부에서 대책을 내놓기도 하는데 효과가 없는 것 같고, 사람들이 집을 사려고 하는 이유가 뭘까요? 투자처로 인식하는 건가요? 아니면 공급이 부족해서 그런 건지 궁금해요. 집값이 이렇게 계속 오르면 앞으로 어떻게 될지 걱정이에요. 아시는 분들 답변 좀 해주세요~! ㅎㅎ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 공급이 부족해서 더 그렇습니다
집을 사려고 하는 이유는 전세가나 월세가격이 계속 오르고 있고 집값 역시 오르는 폭을 따라 잡을수가 없어서 대출을 받아서라도 미리 집을 사겠다는 이유라고 보시면 됩니다
또 있는 분들은 부동산으로 돈을 벌어봤기 때문에 더 상급지를 원하고 자식들한테까지 물려주려고 하는 맘이 더 큽니다
보통 ㅁ바람들은 대출로 시작하다보니 금리가 오르면 또 힘들어지고 악순환이 계속 되는거 같습니다
모든부분이 빨리 안정이 됐으면 합니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사람들이 자가주택을 구매하는 가장 큰 이유는 거주를 통해 주거안정효과를 누리기 위해서 입니다. 그리고 일부지역에서는 이러한 실거주효과와 더불어 투자효과를 노린 수요가 몰려 가격이 상승하게 됩니다. 우리나라의 경우 개발가능한 토지가 한정적이고, 투자나 거주수요가 일부지역에 집중되면서 양극화가 발생하고 있기에 일부지역에 대한 부동산 가격은 계속상승하는 모습을 나타내고 있으며, 정부가 이러한 부동산 가격안정을 위해 많은 정책과 규제등을 도입, 직간접적으로 시장 개입을 하고는 있으나, 그 결과치가 늘 예상대로 나타나지 않고 있습니다. 이유는 부동산 시장도 수요와 공급에 따른 시장경제이기 떄문입니다. 결국에는 부동산 시장에서의 가격 상승은 공급의 제한성과 수요의 증가가 그 원인으로 볼수 있습니다.
향후에는 인구감소라는 큰 수요감소 효과가 나타나고 있고, 시장내 어느정도 공급이 이루어지고 있는 것을 고려하면 부동산 가격의 고공행진에도 한계가 있을 것으로 예상되나, 그와 더불어 일부 특정지역에 대해서만 수요가 더 집중되면서 시장전체로 볼때 지역간, 매물간 양극화도 심화될 가능성이 높습니다,
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제와 정부의 그린벨트 해제 계획 공표 등 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보이고 있는데, 향후에 금리가 더 하락하고 경제 상황이 개선된다면 서울 및 수도권의 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 단기간 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정이자만, 앞으로 수년간은 주택공급 부족으로 주택 가격 상승 가능성이 있습니다. 하지만 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다.
사람들이 서울과 수도권에 일자리가 많다 보니 그쪽으로 몰리게 되고 서울이나 수도권의 경우 주택수요는 늘어나는데
아파트는 한정적입니다. 특히 강남이나 용산같이 입지가 좋은 아파트의 경우 누구나 살고 싶은데 아파트는 한정적입니다.
이러한 이유로 인기가 있는 지역의 경우 아파트 가격이 올라가는 것이고 반면 외곽이나 지방의 경우 가격은 오히려 떨어지고 있습니다. 즉 입지적으로 수요가 많은 지역은 가격이 비싸고 그 반대는 가격이 쌉니다. 부동산 시장도 양극화가 심화되고 있습니다. 감사합니다.
요즘 집값이 너무 비싸서 고민이에요ㅠㅠ 경제는 힘든데 왜 집값은 계속 오르는 걸까요? 주변 친구들도 집 사는 게 너무 힘들다고 하더라고요. 대출도 어렵고 월세도 만만치 않은데, 왜 이렇게 집값이 고공행진하는지 이해가 안 가요. 정부에서 대책을 내놓기도 하는데 효과가 없는 것 같고, 사람들이 집을 사려고 하는 이유가 뭘까요? 투자처로 인식하는 건가요? 아니면 공급이 부족해서 그런 건지 궁금해요. 집값이 이렇게 계속 오르면 앞으로 어떻게 될지 걱정이에요. 아시는 분들 답변 좀 해주세요~! ㅎㅎ
==> 현재 상황을 고려할 때 빈곤이 악순환이라고 할 수 있습니다. 불경기로 인하여 주택공급이 부족하고 이러한 주택부족은 경기가 회복될 때 주택가격은 급등하는 만큼 현재도 주택가격이 탄핵정국이 종료된다면 급등할 것이라고 예측을 하고 있기 때문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
경제는 어려운데 집값이 고공행진 하는 이유는 현재 저금리 환경이라 금리가 낮은면 사람들이 대출을 통해 자금을 더 쉽게 확보할 수 있습니다. 이런 저금리 정책은 주택 수요를 촉진시켜 집값 상승에 영향을 주게 됩니다.
또한 대도시 및 수도권은 주택 공급이 부족합니다. 공급이 부족하면 집값이 상승할 확률이 크고 투기적인 수요까지 겹치면 더욱 상승폭이 클 수 밖에 없습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
신축 아파트 분양가는 토지가 자재가 인건비 간접비용 일정한 수익율 현시장가격 등을 고려하여 분양가를 결정합니다
따라서 토지가가 오르고 자재값이 오르며인건비가 오르기 때문에 집값은 계속 고공행짐을 하게 됩니다
그리고 분양가와 주변시세가의 차이에 따른 매매차에 다른 수익율 때문에 투자하기도 합니다
또한 일부 투기꾼들의 농간에 부흥하여 아파트가격이 왜곡하여 상승하기도 합니다
더구나 과밀 인구잡중으로 인한 공급부족으로 기대심리가 집값을 부축이기도 합니디
그러므로 정책당국에서도 집값 안전화릏 위하여 여러가지 정책방안을 추진하고 있으나 쉽사리 집값안전화는 쉽게 해결하지 못하고 있다고 봅니다
따라서 정부의 규제방안은 세금을 통하여 규제하거나 주택답보 대출을 억제하기 하고 시장금리로 통제하기도 하지만 별다른 효과를 걷우지 못한 실정입니다
자난 정권이 무너진 이유의 한가지도 주택정책의 실패에서 일부 원인이 있다고 볼때 당분간 힘든 것이 부동산 정책이라고 봅니다
따라서 주택정책 방향은 투자의 개념이 아닌 주거개념으로 전환되도록 장기 공공암대주택 정책이 더욱 강화하여야 할 것으로 봅니다