안녕하세요 유창효 전문가입니다.
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Q. 춘천에 10평짜리 땅 있는데.. 10평만 딸랑 팔릴까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.10평짜리 토지라도 주변 여건과 토지지목등에 따라 매매가능성은 달라집니다. 토지 매도를 원하시면 주변 부동산등에 시세나 거래가능성등을 문의하시어 거래금액을 정하고 매물등록을 해보셔야 빠른 매도가 가능합니다. 단순히 생각만으로 팔리지 안팔릴지 알수 없고, 중개사의 역량에 따라서도 매매가능성이 달라질수 있는 만큼 아무것도 하지 않으시면 아무일도 일어나지 않지만 매도를 위해 위와 같이 하시면 매매가 가능성은 높아질수 있습니다.
부동산
Q. 5년전환 공공임대아파트에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양전환 임대아파트의 경우 분양시점에 분양을 받지 안더라도 생애최초주택구매 기회가 날라가거나 하지 않습니다. 즉, 청약통장도 임대아파트이 경우 사용한 것이 아닌 기본필요조건일뿐 청약통장의 효력도 그대로 유지가 되고 있는 상태입니다. 즉, 청약통장을 사용한 청약에서 당첨이 되지 않는 이상 임대아파트 당첨등으로 효력은 사라지지 않습니다. 그리고 분양안받으시면 보증금 받고 퇴거를 하시면 끝이고 분양사는 본인들이 알아서 분양을하게됩니다.
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Q. 임차권등기명령 접수 후 매매계약자 나타났을경우 집주인 등기명령 해지요청
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인은 보증금 반환전까지 등기말소를 하지 않으시면 됩니다. 새로운 임차인이 입주하더라도 전입신고에는 아무런 문제가 없고, 계약상 임대인과 잔금이후에 해당 등기말소특약등을 하였을 것이기에 이전에 미리 말소를 해줄필요는 없고 임대인에게도 내보증금이 입금되면 바로 말소를 신청하겠다고 통보하시면 됩니다. 결국 어떠한 말이든 내 통장에 보증금이 입금되기 전까지는 말소동의와 말소를 해주실 필요 없고 이런 이유로 임대차 계약도 해지될 가능성은 매우낮습니다. 만약해지가 된다고 해도 이는 질문자님의 과실이 아닌 계약상 당사자간 문제이기에 아무런 책임이 없습니다.
부동산
Q. 이런 경우 월세 일할계산 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 월세는 임차인이 거주한 날까지만 지급을 하시면 됩니다. 즉, 일할계산하여 퇴거일까지만 정산하여 지급하시면 되고, 일할계산시 일별 월세에 대해서 계산방식에 따라 임대인과 차이가 있을 수 있기에 사전에 조율이 필요할수 있습니다. 정확한 일별 월세계산은 월세에 12을 곱하고 이를 365로 나눈 금액이고 이에 거주한 일수룰 곱해서 산출하시면 됩니다.
부동산
Q. 아파트 토지허가제가 풀리면 왜 가격이 오르나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 그동안 토지거래허가구역으로 묶여 있던 지역에서는 유상거래시 지자체에 허가를 받아야만 등기이전이 가능했고 활용에 있어서도 개발제한에 따른 규제로 제한이 있었습니다. 그런데 이러한 규제가 풀리게 되었거 해당 지역이 서울에서도 상급지인 강남권이라면 당연히 투자수요든 기대감이든 수요가 크게 증가할수 밖에 없습니다. 결국 해당지역 토지거래허가구역이 해제되면서 몇일만에 시세가 몇천단위로 상승하게 된것이고, 해당 지역의 원시세 역시도 규제에 따라 낮게 설정된 부분도 있기 때문에 현재보다 추가 상승할 가능성이 훨씬 높다고 볼수 있습니다.
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Q. 요즘에는 어떤 간식들이 유행인가요?!
탕후루나 두바이초코렛 모두 일시적인 유행으로 초등학생이나 중고등학생들에게 한참 인기였으나 금방 그 인기가 줄어들들면서 하향세가 나타나고 있습니다. .그에 반대 유명한 디저트가게등은 고객층이 꾸준하게 유지되면서 일정수준의 매출을 나타내는게 일반적인데 이유로는 크게 유행하지 않지만 반대로 취향자체가 잘 변화되지 않는 종류의 디저트류와 맛집으로써 그 이미지가 만들어져 있기 때문에 고객층 역시 탄탄하기 떄문입니다. 솔직히 탕후루나 두바이초코렛은 유행에 따른 호기심에 먹어볼수는 있지만, 케익이나 도너츠처럼 꾸준하게 소비가능한 간식류는 아니기 때문입니다. 그래서 유명 디저트 맛집들은 여전히 장사가 잘 되는 편으로 알고 있습니다. 그리고 최근에는 학생들 사이에서 유행으로써 핫한 간식류등은 보지 못한듯 합니다.
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Q. 배달료를 받기 시작한건, 언제가 시초였나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.배달료가 만들어진 가장 큰 이유는 개인적 판단으로는 각 업체가 직접 배달을 하지 않고 배달대행이라는 업종이 생겨나면서부터라고 볼수 있습니다. 예전에는 식당에서 직접 전단지를 돌리고 오토바이와 배달원을 고용하여 직접배달을 하는 방식이였기에 배달료라는 개념이 없었지만 지금은 배민이나 쿠팡잇츠처럼 전문 음식배달앱을 통해 입점된 음식점과 고객을 이어주는 네트워크가 형성되면서 부수적으로 배달대행이라는 업종이 생겨났고 그에 따라 배달료를 받는게 일반화되었다고 볼수 있습니다. 그래서 고객들도 예전처럼 스티커나 전단지를 보고 배달을 시키지 않고 어플을 통해 배달을 주문하는게 일반적이고, 식당들도 배달원에 대한 인건비나 운영비를 줄일수 있기에 해당 방식을 더 선호하게 되었고 시기적으로도 코로나로 인해 배달음식의 시장이 커지면서 이러한 방식이 확대, 안정화된게 이유가 아닐까 생각됩니다.
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Q. 요즘 아파트 투자하는건 어렵지요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 투자를 하는 것 자체는 어렵지 않지만, 투자대상 선정과 분석에는 많은 경험과 노력이 필요할수는 있습니다. 특히나 최근처럼 시장분위기가 좋지 않고, 지역간 양극화가 심화된 상황에서는 투자대상 선정이 더욱더 중요할수 있기 때문입니다. 그리고 부동산 투자는 소규모 금액이 아닌 어느정도 자금이 투입되고 시간도 중장기적이기 떄문에 자금조달계획이나 운영계획도 필수로 준비를 하셔야 합니다. 투자환경자체는 현재 전반적인 시장분위기가 좋은 상황은 아니지만, 투자대상이 명확하고 확실한 수익창출여지가 있는 경우라면 투자를 진행하는데 있어 저가매수기회로 볼 여지도 잇습니다.
부동산
Q. 대치동은 왜 학원들이 더 유명한가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대치동의 경우 우리나라 강남8학군에 대표적 지역으로 인식되어 있습니다. 보통 대도여개일이라고 해서 대치동, 도곡동, 역삼동, 개포동, 일원동은 학군. 학원가를 공유하는 한 동네로써 강남의 부와 학업이 집중된 지역으로 볼수 있습니다. 그만큼 교육에 대한 열정이 높은 학부모님들이 많기 때문에 유명학원이 집중되고 일타강사등이 해당 지역내 근무를 하는 경우가 많습니다, 또한 해당 지역자체 내 학교와 학생수도 적지 않다는 점도 수요가 충분하다는 부분도 이유로 볼수 있습니다.
부동산
Q. 전세 만기가 11월인데 미리 집을 빼달라고 양해를 구 할 수 있다면 언제쯤이 적당한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.적당한 시기라는게 딱히 없습니다. 보통 계약만료 6~2개월전에는 의사통보를 할수는 있지만 의사통보만으로 실제 퇴거일을 당길수는 없기 때문입니다. 이런경우 일단 계약상대방인 임차인과 협의를 먼저 해보시고, 언제쯤 이사를 갈수 있는지, 그리고 중도해지에 따른 요구사항이 있는지등을 먼저 협의해보셔야 합니다. 계약상 11월까지는 임차인은 거주할 권리가 있기 때문에 일찍 퇴거하는 문제 역시도 임차인이 동의를 해야 가능한 부분이기 떄문입니다. 어차피 빠른 퇴거를 원하신다면 결국은 빠르게 의사통볼르 하는게 시간을 줄이는데에는 효과적일수 있습니다.