안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 단기간 월세 계약 연장이 가능한지 알고싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차계약은 사인간의 계약으로 당사자인 임대인과 협의를 하시면 얼마든지 가능은 합니다. 다만 임대인이 질문처럼 연장에 동의를 하지는 협의를 통해 확인하셔야 합니다. 질문에서처럼 1개월 단기 임대를 하고, 결과에 따라 추가연장계약을 하는 부분의 경우 임대인이 다른 임차인을 구해야할지 말아야 할지를 판단하기 어렵기때문에 사전에 의사를 통보하시고 의견조율을 하시는게 유리할듯 보이긴 합니다.
부동산
Q. 2번째 주택 취득시 대출문의합니다^^
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 정부의 대출규제로 인해 1주택자에 대한 담보대출이 제한된것은 맞습니다. 다만 은행별에 상황에 따라 차이가 있으며 현재까지는 1금융권에서는 어려우나 2금융권등에서는 대출이 가능할수 있습니다. 물론 1금융권에 비해 대출이자율이 높아 부담이 될수 있으며, 한도의 경우도 무주택자에 비해 제한될수는 있습니다.
부동산
Q. 후순위담보가 있는 집 전세 연장방법 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인의 전입신고를 한 이후에 후순위 담보대출을 받았던 상황이라면 현재도 근저당보다는 선순위로 볼수 있습니다. 그리고 연장계약시 증액이 없는 상태라면 기존대로 선순위 임차권 지위는 유지가 됩니다. 그에 따라 재계약을 하셔도 권리관계상 변동되는 부분은 없다고 보시면 됩니다.
부동산
Q. 아파트 소형평수가 점점 늘어나는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전까지는 한 가족의 구성원이 3~4인 경우가 많았기에 가장 살기 좋은 평형으로 전용84제곱이 수요가 많았고, 그에 따라 국민평형으로 공급도 많이 되었습니다. 다만 최근 인구감소와 단독가구 및 2인가구가 크게 늘면서 평형별 수요도 전용59제곱등에 대한 수요가 많아진게 사실입니다. 그에 따라 아파트 단지내 주요 공급평형이 84제곱, 59제곱이 많아진편이고 대형평수등에 대해서는 공급이 줄어든게 사실입니다. 이러한 추세변화는 앞으로 더욱더 심회될수 있기에 점차 국민평형 역시도 59제곱으로 변경되지 않을까 생각됩니다.
부동산
Q. 다른분들도 생에 최초 집을 장만한다면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느곳에 자가주택을 취득할지는 본인 상황과 필요에 따라 달라지는 부분으로 일반화화여 답변드리기는 어렵습니다. 만약 본인이 자녀가 없고 직장이 있는 경우로써 신혼부부나 단독세대라면 교통편의성이 유리한 입지나 생활편의시설이 밀집된 지역입지가 유리할수 있지만, 자녀가 있는 경우라면 주변으로 초,중,고등이 위치하고 장기거주가 가능한 입지환경이 더 중요할수 있기 때문입니다. 결국에는 어디가 좋을지는 본인의 판단에 따라 선택하셔야 할 부분이고 단순히 가격만 본다면 서울내부터 가격에 따라 주변지역 물론 지하철이나 교통편 이용이 유리한 지역순으로 확대시키면서 가격대를 찾아보시는게 좋습니다.
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Q. 신혼부부들은 지금이 내집마련 적기인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 신혼부부의 경우 정부정책에 따른 이점이 있는 시기이기 때문으로 보입니다. 현재 정부에서는 신혼부부들을 위한 저금리공공대출 및 청약제도를 운영중에 있기 때문인듯 보이고 현재 부동산 시장 하락에 따른 가격하락등도 구매하기 유리한 여건으로 판단하기 때문으로 보입니다. 참고로 세금에 대한 감면과 대출지원등은 위에서처럼 가능하나, 별도 지원금이 나오거나 하지는 않습니다.
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Q. 부동산에도 적용되는 보험이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 관련 보험의 종류에는 질문에서처럼 화재보험이 있을수 있고, 재해보험도 존재를 하고 있습니다. 현재 기후변화에 따른 자연재해가 많이 발생되고 있는 만큼 홍수, 지진, 태풍등 다양한 자연재해시 보상을 해주는 보험으로 볼수 있습니다. 그외 책임보험이 있으며, 해당 보험은 자신의 부동산에서 발생한 사고로 인해 타인에게 피해를 주었을 경우 이를 보상해주는 보험입니다. 그외 임대차시 임대보험이 존재하고 주택담보보험으로써 대출을 받을 때 대출자가 부담하고 요구되는 보험이 있습니다.
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Q. 송도의 집값이 하락하는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.송도의 경우 국제도시 개발과 인천공항 근접입지등으로 탈인천화하여 높은 지가상승을 나타냈습니다. 사실 서울과의 근접성이 떨어지고, 아직까지 개발이 진행중인 지역특성상 기대감에 따른 상승률이 높았던 부분이 있었고 현재의 가격하락은 개인적판단으로는 본래의 가치로 돌아가는 과정으로 이해가 됩니다,
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Q. 우리나라국토의 몇프로가 그린벨트지역이고 그린벨트를 만든이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그린벨트는 개발제한구역으로써 중심지인 도심 주변으로 설정하게 됩니다. 이는 도심이 계속 발달되면서 무분별하게 확산(스프롤현상)하는 것을 막고 난개발에 따른 비효율성을 방지하기 위해서 입니다. 현재 우리나라의 경우 1971년도에 도입하여 적용되고 있습니다. 그린벨트의 현황은 7개도시권에 3800 제곱킬로미터에 이르며, 전국 면적의 3.9%에 해당됩니다. 다만 도심개발이 집중된만큼 서울 전체면적기준에서는 24%정도가 그린벨트로 묶여 있고, 경기도의 경우 11%가 그린벨트로 묶여 있습니다.
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Q. 서울시내 도심 한복판은 30년전의 모습이나 별 차이가 없습니다 수도권의 인근도시는 대단위로 개발되는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎼요, 현재 서울에서 30년전 모습이 남아 있는게 있나요? 저는 거의 없다고 보는데... 질문처럼 30년이전에 지어진 건물의 경우로써 상가라면 이전 종로등에서 그대로 남아있기는 하나 대부분은 리모델링을 한 경우가 많고 그보다 오래된 건물은 모두 신축건물로 바뀐게 일반적입니다. 물론 일부지역내에 남아있는 부분이 있는데 이는 문화적인 목적을 위해 남겨두었고나 가로구역 단위로 소규모로만 존재를 하고 있습니다. 즉 서울 도심개발이 안된다는건 사실과 많이 다른 부분으로 보입니다. 그리고 서울인근 수도권이 개발된 것은 인구집중에 따른 거주지부족으로 위성도시에 신도시나 새로운 주거지를 개발해서 거주이동이 되었기에 해당 지역간 교통편과 생활편의시설이 증가하게 되면서 발달한것으로 결국에는 서울내 개발이 포화상태로써 추가적인 개발이 어려웠기 때문입니다.