안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 아무리 생각해봐도 짐작되는게 하나밖에 없는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님은 아무 잘못이 없습니다월세 연체도 없고, 계약에 따라 나가겠다고 미리 알렸고, 집도 보여주겠다고 동의했습니다그런데도 감정적으로 압박하고, 허락 없이 들어온 건 명백한 월권입니다필요하다면, 계약 만기 즈음에 퇴거 전 점검 날짜를 집주인과 정해두시고, 이후 보증금 반환 관련도 명확히 하시기 바랍니다언제까지 이사갈거라고 명백히 하시는것이 좋습니다가능하면 사진·영상으로 퇴거 전 상태도 기록해두세요
부동산
Q. 다주택보유은 싯가상관없이 투기목적으로 과세대상?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3채 모두 시가 1억 정도의 다주택자라면 무조건 투기는 아닙니다정부는 주로 고가 주택이나 수도권·투기과열지구 중심으로 다주택자 규제를 합니다지방(해남, 순천 등) 저가주택은 비교적 규제에서 느슨합니다시가 5억 이하의 지방 주택 3채 보유했다고 세금폭탄 대상은 아닙니다엄마가 살 집을 딸이 사서, 월세 줄 경우 가능성은 있지만 딸이 이미 3채 보유하고 이번에 사면 4주택자가 되면 이 경우 보유세(종합부동산세), 취득세 중과세, 양도소득세 중과 등에 영향을 줄 수 있습니다그러나, 해당 주택이 지방이고 가격이 낮을 경우, 세금이 없거나, 경감됩니다사업자 등록은 신중하게 하세요의무기간을 못 지키면 오히려 불이익이 있습니다
부동산
Q. 대출있는 빌라, 월세보증금 고민되어 문문의드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당 설정 대출 12억 원이 어느 금융기관에서, 등기부상 어떤 순위로 설정되어 있는지 반드시 확인해야 합니다당신의 보증금보다 앞서 있다면 매우 위험합니다임대차보호법 적용 여부 전입신고 + 확정일자를 받아도 대항력이 생기지 않을 수 있습니다왜냐하면 보증금이 소멸시점에 선순위 근저당에 밀릴 수 있기 때문입니다등기부등본 확인 현재 소유자, 근저당 금액 및 채권최고액, 전입 세대 열람을 통해 기존 임차인 여부도 체크해야 합니다세입자 명도 여부 기존 세입자의 퇴거 일정이 확정되지 않은 상태에서 잔금 치르는 것은 리스크가 큽니다가계약금 반환 조건 가계약서에 명시된 반환 조건도 체크해야 피해 없이 철회할 수 있는지 판단 가능합니다현재로선 이 계약은 진행하지 않는 것이 안전해 보이며, 최소한 다음 사항들이 해결되어야 진행이 가능합니다1. 근저당이 전액 말소될 것2. 기존 세입자 퇴거 완료3. 임차인 보증금 보호 가능성 명확
부동산
Q. 3500만원정도 부동산 매매,증여 질문해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런경우에는 법무사한테 상담을 하시고 진행하시는것이 좋습니다매매든 증여든 유리한쪽으로 선택을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 공인중개사등록번흐검색할시에.ㅈ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사가 쌍방으로 할지, 중개를 할지라는 말을 꺼낸 의도가 모호하거나 회피적이라면 중개계약서를 정확히 쓰지 않으려는 의도일 수도 있습니다이는 법적 보호가 없는 위험한 거래로 이어질 수 있습니다직접적으로 정식 계약서 작성 여부, 중개 책임 범위, 수수료 조건을 물어보고 확실히 해두는 것이 안전합니다
부동산
Q. 월세 사기 당할 가능성이 있을까요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자 집은 전세기간이 1년이 넘어야 5%을 올릴수 있기는 합니다만기전에 세입자가 나가면 그기간을 맞춰서 대부분 계약을 합니다 지금 상태는 전입신고를 못하면 리스크입니다부동산에 얘기해서 기간을 맞추는 방향으로 협의를 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 원룸 전세 거주 중 전세 낀 아파트 매수 할 때 순서가 어떻게 되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전체 진행 순서 요약1. 아파트 매수 계약 체결 (전세 낀 상태)2. 잔금일과 아파트 세입자 퇴거일 조율3. 원룸 임대인에게 계약 종료 의사 통보4. 동사무소 신고 및 이사 준비5. 아파트 잔금 지급 및 소유권 이전6. 이사 및 전입신고, 확정일자, 전기/가스 등 이전 이런 순서로 진행하시면 됩니다,전세 낀 아파트 매수 계약 체결매수할 아파트에 세입자가 있는 경우, 세입자의 전세 계약 종료일과 퇴거 예정일을 반드시 확인합니다실입주 목적으로 계약함을 명확히 하여 세입자 퇴거에 문제가 없도록 매매계약서에 명시하는 것이 좋습니다세입자 퇴거일을 잘맞춰서 잔금일을 잡는 것이 우선입니다지금 살고 있는 집도 그날자에 맞춰서 이사한다는것을 임대인께 미리 통보하고 그날자에 맞춰 방을 빼면 됩니다자금 사정이 있으면 세입자를 먼저내보내고 입주를 하면 좋은데 대부분 동시에 진행을 하는 것이라 서로가 날자를 잘맞춰야 합니다이사 잘하시기 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격 취득 이후 방향성에 대해 현실적인 궁금증
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장점은 유효기간이 없어서 한 번 취득하면 평생 활용 가능합니다부동산 중개사무소를 직접 열 수 있고 (중개업은 자격증 필수)부동산 전반에 대한 지식 습득이 필요하고 법률, 세무, 경매, 계약 등 실생활에 도움이 됩니다퇴직 후 인생 2막을 위한 유망한 자격증 중 하나입니다하지만 한계점도 있습니다매년 10만 명 이상 응시해서 누적 자격 취득자수가 많고 경쟁이 치열합니다전국 중개사무소 수만 11만 개 이상입니다 단순히 따는 것만으로는 수익 보장이 안되고 취득 이후 방향성이 매우 중요합니다가능하다면 취득 전/후에 중개사무소에서 3~6개월 정도 실무 경험을 쌓는 걸 강력 추천드립니다입지 선정, 광고/영업 역량, 온라인 플랫폼 활용 능력이 핵심 성공 요소입니다본인의 성향에 따라 직업이 될수도 있으니 자격증부터 취득하시는 것이 좋습니다
부동산
Q. 농어촌 기본소득법 발의했다고하는데 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,읍·면만 해당되나요? 네, 농어촌 읍·면 거주자 대상이고, 월 30만 원 지급 계획입니다,발의만 된 상태인가요? 네, 아직 법안 통과 전이며, 정치적·재정적 논의 과정이 남아 있습니다,발표나 실행 시기는? 2025년 8월 26일 발의, 2025년 11월 11일 통과 목표를 제시한 상태입니다,신도시 읍·면 주민도 대상? 네, 해당 읍·면 지역 조건만 충족되면 신도시 내 거주자도 포함될 수 있습니다단, 행정 기준 적용 여부가 중요합니다
부동산
Q. 서울 아파트의 m2 당 분양가가 2,000만원을 넘었네요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많은 사람들이 요즘 서울 내집 마련은 이제 평범한 직장인은 불가능하다고 말합니다대기업 직장인들도 대출 없이 서울 분양가 감당하기 어렵습니다청약 가점도 50점 후반~60점대는 돼야 입지 좋은 곳 당첨 가능하지만특히 무주택자 + 신혼부부가 아닌 경우, 기회가 거의 없습니다서울 아파트 = 국민의 꿈이라는 공식이 점점 더 현실과 멀어지는 느낌이 드는 건 사실입니다하지만 꿈을 접기보다, 방향을 바꾸고 나에게 맞는 전략을 세우는 것이 중요할거 같습니다