안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 소리살짝이 지럿는데 윗집아랫집으로 가나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.살짝 소리 지른 것 정도는 대부분의 경우 큰 문제 없을 가능성이 큽니다한두 번 정도는 아랫집/윗집에서 못 들었을 가능성이 더 큽니다하지만 자주 반복되면 민감한 이웃은 알아챌 수 있습니다
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Q. 추후 한국의 주거 문화는 전세에서 월세로 변화하게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국의 전세 문화는 월세 중심으로 구조적으로 전환되고 있으며, 이는 되돌리기 어려운 흐름입니다이 변화는 단순히 개인의 선택이 아닌 금리, 금융 구조,인구·사회 구조 변화,전세사기 및 부동산 정책 리스크,건설사의 공급 전략 변화 등이 복합적으로 작용한 결과입니다
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Q. 인공지능을 이용한 스마트팜의 장점과 단점은
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,장점사례생산성 증가 케냐 커피 농가 (3배 수확)비용 절감 UK Spotta, 호주 토양 탄소, 자동 제초(FarmWise)자동화 및 노동 경감 Pinduoduo 딸기 경연, FarmWise 로봇정밀 농업 및 환경 개선 포도밭 AI 트랙터,단점 사례 및 내용초기 설치 비용 높음 스마트 트랙터 2~3배, 소규모 농가 금융 부담기술 접근성 격차 디지털 리터러시와 인프라 부족데이터 보안 우려 민감 정보 유출 가능성고용 및 전통 지식 감소 자동화로 인한 일자리 감소, 지식 상실 우려기술 의존 리스크 네트워크 오류 시 운영 마비 우려, 정책 비효율적인 문제가 있습니다AI 기반 스마트팜은 혁신적인 가능성과 실질적 이익을 제공하지만, 상업적 확장과 지속 가능성을 위해선 비용, 인력 교육, 인프라, 정책적인 보완이 필수적이라고 합니다
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Q. 요새 전세 보증 보험 없이 전세 대출 나오는 전세 매물이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 불가능합니다전세자금 대출을 받기 위해선 금융기관에서 보증기관(예: HF, HUG, SGI)의 보증서를 반드시 요구합니다보증보험은 대출 승인에 필수적입니다일부 특수 상품이나 사례에서는 보증 없이 대출이 가능할 수도 있지만, 매우 제한적이고 일반적인 경우는 아닙니다보증보험 미가입 상태로 전세대출을 받는 사례는 현실에서 거의 없다고 봐야 합니다
부동산
Q. k방산의 현재위치는 실제 어느정도인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.글로벌 수출 순위 2020~2024년 기준 10위권 (2.2% 점유율), 2023년 수출 140억 달러, 세계 9위권 진입핵심 계약 2022년 폴란드 220억 USD, 루마니아 920M USD 등방산 산업 매출 연간 약 43조원 (상장 31개 기업 기준)강점 분야 전차/자주포 1위, 군용 항공기 3위권 등공개 데이터 한계 계약 세부사항, 단가, 기술 조건 등은 대부분 비공개입니다한국 방산(K‑방산)은 세계 10위권 이상의 주요 무기 수출국으로, 최근 몇 년 사이 수출 규모와 시장 영향력 모두 크게 확대되었습니다다만 공개된 데이터는 전체의 스냅샷에 불과하며, 기밀성과 전략적 이유로 많은 부분이 비공개로 유지된다는 점이 중요합니다
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Q. 서울 신도림 오피스텔 월세 가격 세팅은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신도림역 인근 오피스텔 (전용 18~22㎡ 기준)보증금 1,000만 원 ~ 2,000만 원 / 월세 45만 원 ~ 55만 원분양가 기준 9천 ~ 1.1억일 경우 위 수준이 일반적입니다따라서, 1억짜리 오피스텔이라면 1000/50, 2000/45는 매우 현실적인 가격으로 볼 수 있습니다이제 막 분양받았거나 첫 임대라면 비슷한 시세로 맞추되, 층, 뷰, 옵션(에어컨/빌트인 등)에 따라 ±5만 원 조정 가능합니다계약을 잘하시기 바랍니다
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Q. 부동산청약 가점제와 추첨제가 어떻게 다른가요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가점제는 무주택 기간이 길고, 부양가족이 많고, 청약통장을 오래 넣은 사람이 유리합니다,추첨제는 복권처럼 당첨자를 랜덤으로 뽑습니다다만 일부 물량은 무주택자에게 우선 배정되므로, 무주택자는 확률이 좀 더 높습니다
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Q. 이런 경우에는 주택채권매입 안해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 맞습니다A와 B가 각각 C에게 증여하려는 부동산 지분의 가액이 모두 1천만 원 미만이므로, 국민주택채권 매입의무는 없습니다
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Q. 용산에 사는데 용산 아파트가 반값으로 떨어졌다고 하네요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올해 20억원대에 머물던 평균 매매가가 불과 한 달 만에 반 토막 난 건 서울주택도시개발공사(SH)가 한꺼번에 매입한 청년안심주택의 거래 내역이 반영된 영향이라고 합니다SH공사 관계자는 2021년 어반허브서울스테이션 매입 신청이 접수돼 지난달 70가구 매입 계약을 체결해 소유권 이전을 마무리했다며 매입 가격은 감정평가 결과를 바탕으로 산정했으며, 상당수는 청년안심주택 매입 신청 공고에 명시된 상한 금액을 기준으로 거래됐다고 밝혔습니다용산구청 부동산정보과 관계자는 서계동 청년안심주택은 건축물대장상 아파트로 분류된다며 평균 거래 금액은 낮지만 70가구 매입으로 거래 건수가 많다 보니 용산구 전체 아파트 평균 매매가가 하락했다고 말했고 이에 따라 7월과 비교해 8월의 평균 매매가 차이가 벌어진 이유라고 합니다
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Q. 임대차계약서 작성일자와 임대기간 시점
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차계약은 당사자의 합의로 성립되며, 언제 체결되었든, 임대기간을 소급해서 설정할 수 있습니다당사자 모두가 소급하여 계약이 성립되었다는 것에 동의하면,임대기간의 시작일이 과거여도 유효합니다실제 임대가 과거에 이미 이루어진 상태고 계약서를 지금 쓰는 거라면,계약서에 임대차는 2024년 4월 1일부터 실제 사용 중이며, 이에 따라 소급하여 계약함등의 문구를 넣는 것이 좋습니다