안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 토지 가격은 토지주인 매도자마음이죠
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 부동산 토지 매도 시에는 토지 소유자(토지주)가 가격을 직접 결정하고, 그 가격을 부동산 중개업자(공인중개사)에게 알려주는 방식이 일반적입니다그분들도 시세를 미리 알아보고 어느정도 반영을 해서 부동산에 내놓는 편입니다터무니없는 가격으로 내놓으면 거래가 되지 않기 때문에 실거래가를 확인하고 주변시세를 알아보고 내놓습니다
부동산
Q. 전세계적으로 곳돗에서 교전이 늘어나고있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 정부는 임기 내 북한과의 평화적 관계 개선을 적극적으로 추진할 것으로 보입니다단, 이는 핵 동결·비핵화 조치, 한미·국제 공조, 그리고 북한의 대응 태도라는 전제 하에서 가능합니다정상회담 가능성은 전무하지 않지만, 즉흥적인 구상이 아니라, 단계적이고 조건이 있는 접근 방식이 될 가능성이 크고, 만약 한미·북미 관계가 비교적 안정적이라면, 실제 성사까지 이어질 수도 있습니다
부동산
Q. 집 명의자가 세대주 꼭 해야하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집의 소유자(명의자)는 부동산 등기부상 소유권이 있는 사람이고,세대주는 주민등록상 가족을 대표하는 사람입니다이 두 개는 법적으로 별개의 개념입니다새로 이사한 집이 와이프 명의라도, 주민등록상 세대주를 그대로 본인(질문자님)으로 유지할 수 있습니다단, 전입신고 시에 세대주를 어떻게 설정하느냐에 따라 달라지므로, 이사하면서 주민센터에서 전입신고할 때 세대주를 본인으로 유지한다고 명확히 하면 됩니다
부동산
Q. 아파트 분양 잔금대출과 주택담보대출 차이점이 무엇이죠? 소득기준, DSR 등?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 분양 잔금대출과 일반적인 주택담보대출(주담대)은 둘 다 부동산을 담보로 돈을 빌리는 방식이지만, 성격과 조건, 심사 방식에서 중요한 차이점들이 있습니다아파트 분양 계약 후 잔금 납부 시 필요하고 일반대출은 이미 소유한 집을 담보로 자금 필요한 대출입니다DSR: 총부채원리금상환비율 연간 소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액 비율. 주담대는 강하게 적용되나, 잔금대출은 아직 예외 적용되는 경우가 많습니다잔금대출이 쉽게 나오는 이유는, 분양 계약 자체가 담보 역할,대출이 일괄 진행되는 구조 (시공사와 금융기관 협약),대출 실행 시점이 준공 직후로서 리스크가 낮아짐,제2금융권(새마을금고 등)은 규제 완화 적용이런차이로 분양아파트는 대출이 더 나오고 있습니다
부동산
Q. 에어컨 실외기를 외부바닥에 설치해도되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실외기 바닥 설치 자체는 불법이 아니라고 합니다건축법, 전기설비기준, 냉방설비 관련 규정 등에서 실외기 설치 위치를 법으로 일률적으로 규제하지는 않습니다일반적으로 실외기는 베란다 내부, 외벽 부착, 옥상, 실외기 전용 공간, 외부 바닥 등에 설치합니다다만 통풍, 안전, 유지보수 용이성 등을 충족해야 합니다즉, 바닥 설치 자체는 합법일 수 있으나, 그 설치로 인해 발생하는 문제(예: 고장, 벌레 유입, 제초 미비)는 관리 소홀 또는 계약상 하자로 판단될 여지가 있습니다에어컨이 임대차 계약서상 기본 제공 품목이라면,설치 상태, 유지관리 불량 등으로 인한 고장 시 수리 책임은 임대인에게 있습니다특히, 실외기 주변의 잡초, 벌레 유입 등 관리 미비로 고장이 발생했다면 책임 소재가 임대인에게 있다고 보입니다