안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 계약시 계약금 무조건 10프로 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금은 대부분 5~10% 걸고 하는데 협의로 가격을 정할수는 있습니다단지 대출이나 보증보험을 들때 5%이상의 계약금 영수증이 필요합니다협의를 잘해서 계약을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 전입신고 하고 싶은데 전입신고 안 되는 집
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기본적으로 전입신고는 주거용으로 허가된 공간에만 가능합니다일반적인 호텔(숙박업 허가)은 상업시설로 등록되어 있어서 주거지로 인정되지 않아 전입신고가 제한됩니다따라서 건물 용도상 숙박업으로 되어 있다면 법적으로는 전입신고가 불가능합니다예외로 가능한 경우는 일부 레지던스 호텔이나 생활형 숙박시설은 예외적으로 실질적인 주거가 가능한 곳도 있습니다이 경우 건물의 용도가 준주거지역, 생활숙박시설, 또는 공동주택 등으로 되어 있어야 전입신고가 가능합니다건축물대장을 열람해 보시면 건물의 용도를 알 수 있습니다임대인께 문의를 해서 할수있는지 알아보시기 바랍니다
부동산
Q. 코인eft승인은 호재인가요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.ETF는 Exchange Traded Fund의 줄임말로, 상장지수펀드 라고 합니다쉽게 말하면, 주식처럼 사고팔 수 있는 펀드입니다일반 펀드는 돈을 모아서 전문가가 운영하지만, ETF는 주식시장에 상장되어 있어서 일반 투자자도 실시간으로 거래 가능합니다ETF는 규제와 법적인 구조가 명확해서 연기금, 펀드 등 큰 기관들이 투자하기 쉽고따라서 시장에 큰돈이 들어오게 되고, 이는 가격 상승 압력으로 작용할 수 있습니다일반 투자자도 지갑 만들고 코인 사는 복잡한 과정을 생략하고, 그냥 주식처럼 ETF를 사면 되고 그래서 더 많은 사람이 투자할 수 있는 환경이 됩니다ETF 승인은 해당 코인의 제도권 인정을 의미하기 때문에,정부나 금융당국이 이 자산을 어느 정도 인정했구나 라는 신뢰도 상승으로 이어져서 호재라고 볼수 있습니다
부동산
Q. 청약인증만 해도 선물주는 부동산 이벤트 왜 그런거죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약만 해도 선물 드려요 이벤트는 부동산 분양 마케팅에서 요즘 많이 쓰이는 전략입니다보기엔 이상할 수 있지만, 기업 입장에선 꽤 전략적인 이유들이 있습니다청약은 신청만 해도 실적이 잡힙니다분양사나 시행사(건설사+홍보사)는 청약 숫자를 보고 시장 반응을 가늠하고, 언론에도 1순위 XX건 몰렸다고 홍보합니다즉, 청약 수가 많아야 홍보 포인트가 생깁니다그래서 당첨 안 돼도 상관없고, 그냥 청약 건수 늘리려는 목적입니다청약 인증은 이 부동산 상품에 관심이 있고, 어느 정도 정보도 봤다는 증거입니다단순 방문이나 전화보다 더 진정성 있는 데이터입니다이런 데이터는 실제 매입자보다 더 장기적으로 가치가 있습니다요즘 사람들은 지나치게 영업 받는 걸 꺼려해서 선물은 주는데 영업은 안하는 방식으로 방문 자체의 심리 장벽을 낮추는 것입니다이런 이벤트는 브랜드 이미지 관리에도 효과 있고 그곳은 친절하고 강매 안 해서 좋았다는 입소문을 유도하기도 합니다
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Q. 월세만기후 이사가는 날짜 정하는데 집주인개소리
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 무조건 만기날에 나가라고 하면 그날자에 맞춰서 다른 집을 얻어야 합니다날자에 대해 협의가 안되면 임차인이 그날자에 맞춰서 집을 얻거나 그날 짐을 빼고 다른곳에서 머물다 10월 30일에 입주하는 수밖에 없습니다아직 시간적 여유가 있으니 날자에 맞는 집을 찾으시기 바랍니다