안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 우리나라 서울에서 가장 유명한 아파트는 어떤 아파트 인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에는 고가 아파트가 많고, 그만큼 상징성과 인지도 면에서 유명한 아파트들도 여럿 있습니다.그중에서도 서울에서 가장 유명한 아파트라고 한다면 다음 세 곳을 꼽을 수 있습니다,한남더힐 (용산구 한남동)서울 최고급 아파트의 대명사대한민국에서 가장 비싼 아파트 중 하나연예인, 재벌, 고위 인사들이 거주한강 조망 + 보안 + 프라이버시 최상급평균 매매가: 70~80억 이상, 펜트하우스는 100억 초과,아크로리버파크 (서초구 반포동)한강변에 위치한 강남권 대표 초고급 아파트학군, 교통, 한강뷰, 브랜드까지 갖춘 강남 최고 입지평당가 1억을 최초 돌파한 아파트로도 유명입지 + 브랜드 + 시세 = 강남 부동산의 정점,타워팰리스 (강남구 도곡동)2000년대 초반 최초의 고급 주상복합 아파트한때 부자들의 상징이었던 아파트지금은 약간의 상징성은 줄었지만 여전히 고급그밖에 청담 자이, 갤러리아 포레, 트라움하우스, 나인원 한남 등도 상위권 유명 아파트입니다
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Q. 공동명의 주택자금 조달계획서 작성 관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 주택을 매수할 경우, 자금조달계획서 작성은 각자의 지분에 따라, 각자 작성하는 것이 원칙입니다남편과 아내가 50:50 공동명의로 계약을 했다면, 각자 10억씩 자금을 어떻게 마련했는지 개별적으로 제출해야 합니다각자 개별적으로 자금조달계획서를 작성해야 하며,본인 명의 자금(매도대금, 예금, 대출 등)만 기재합니다부부라도 상대방 자금 출처를 자신의 계획서에 포함시키면 안 됩니다남편: 10억 (6억 매도대금 + 1억 예금 + 3억 대출)아내: 10억 (6억 매도대금 + 3억 오피스텔 매도 + 1억 대출)이렇게 각자 10억씩, 따로 자금조달계획서를 작성하시면 됩니다
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Q. 전세 대출 질권 설정하면 집주인이 싫어하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약이 끝나고 세입자가 나갈 때, 보통 집주인은 보증금을 직접 돌려줘야 합니다하지만 질권이 설정되면, 집주인이 세입자에게 직접 보증금을 주는 게 아니라,은행(대출기관)에 먼저 갚아야 합니다집주인은 보증금을 은행과 먼저 정산해야 하므로 번거로움이 생깁니다계약서에 질권 설정이 기재되어 있으면, 법적으로 은행이 먼저 권리를 주장할 수 있습니다만약 집주인이 전세 기간 중 집을 팔고 싶다면, 질권 설정이 된 상태에서는 복잡해집니다질권이 설정된 보증금은 채권 관계가 얽혀 있으므로, 새 매수인이 인수해야 하거나,질권 해지가 전제되어야 매매가 가능해지기도 합니다따라서 집을 사고파는 데 방해 요소가 될 수 있습니다질권이 설정된 상태에서 보증금을 잘못 세입자에게 주거나, 법적 절차를 무시하면 이중 지급 문제가 발생할 수 있습니다이건 집주인에게 금전적 리스크를 의미합니다이런이유로 임대인들은 질권설정을 꺼려합니다
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Q. 부동산 매매시 잔금 지급 후 보통 올마 후에 입주 가능한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 부동산 매매 절차 요약1. 계약 체결2. 중도금 지급 (있는 경우)3. 잔금일:잔금 지급소유권 이전 등기 신청집 열쇠 인도 (입주 가능 시점)보통은 잔금 지급 당일 또는 그 직후 바로 입주가 가능합니다잔금일 당일에 모든 게 완료되는 경우가 많습니다,예외적인 경우 (입주 지연 가능)잔금일 이후에도 입주까지 시간이 걸리는 상황:상황 입주 지연 기간매도인이 아직 이사를 못한 경우 1~2주 혹은 1개월까지 유예세입자가 있는 전세/월세 매물 계약 만료일까지 입주 불가 (보통 2~3개월 이상)잔금일과 입주일을 다르게 정한 경우 계약서 상의 약정에 따름,잔금일이 10월 30일이라면, 언제쯤 입주가 가능하냐는 계약 조건에 따라 다릅니다통상적으로는 10월 30일 당일 입주 가능하도록 설정되어 있는 경우가 많습니다단, 계약서에 입주는 잔금일 +3일 혹은 매도인 이사 완료 후 인도 등의 조건이 있다면 며칠~몇 주 지연될 수 있습니다계약 기간은 보통 3개월에서 5개월까지도 합니다
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Q. 즘씨티오피스텔 분양을 대출이 안되어 해지하려고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해지사유는,대출 불가 사유금융사에서 잔금 대출이 거절되어, 자력으로 잔금 납입이 불가능한 상황임,용도 변경 (계약 당시 내용과 다름)분양 당시 생활형 숙박시설로 홍보 및 계약했으나, 이후 일반 오피스텔로 변경됨이는 수익형 투자 목적의 근거가 사라진 것이며, 실질적인 계약 목적 달성 불가능으로 볼 수 있음.,계약 목적의 달성 불가능성잔금대출 불가 + 용도 변경으로 인해 계약 체결 당시 기대했던 수익 창출 및 운용 계획이 전면 무산됨이런 이유라면 특약 사항을 확인해서 변호사와 상담한후에 내용증명을 보내고 진행을 하시는것이 좋을거 같습니다
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Q. 인터넷 3년 약정도 지낫고요 집도 이사해야하는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사도 해야 하고, 인터넷 약정도 끝났다면 그냥 이전보다는 통신사를 갈아타는 것이 훨씬 유리한 상황일 가능성이 높습니다타사로 갈아탈 경우 꼭 인터넷 가입 전문 대리점을 통하는것이 좋습니다공식 사이트보다 사은품 2~3배 많다고 합니다잘알아보고 선택을 하시기 바랍니다
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Q. 아파트 에 거주한다면 자신의 관리비(전기세ㆍ수도세 등) 을 알수있는 루트는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.웹사이트: https://www.apt2you.com모바일 앱도 있음 (아파트아이 앱 검색)전기/수도/가스/난방 등 세대별 사용량 및 요금 조회매달 고지된 전체 관리비 내역 확인예상 관리비 추정 기능자동 납부 내역, 선납/미납 여부 확인단지 공지사항, 민원 신청 기능도 포함단, 해당 아파트가 '아파트아이' 시스템에 등록돼 있어야 합니다대부분의 대단지 아파트는 사용 중이나, 작은 단지나 오래된 곳은 미가입일 수도 있습니다,전기요금 한국전력 사이버지점,수도요금 지자체 수도사업소 or 아리수(서울),가스요금 지역 도시가스사 홈페이지,전체 관리비 아파트아이 앱/웹 (가장 일반적),예상요금 계산 각 기관 요금계산기 활용,기타 관리사무소 전화 문의 or 오프라인 게시판 확인하시면 됩니다
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Q. 만기전 퇴실시 중개보수를 세입자가 부담하며 차임 관리비와 공과금을 납입한다 조항에 대하여
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 만기 한달전후로는 임대인이 부동산 수수료를 냅니다만기까지 월세를 내고 나왔다면 만기까지로 보시면 됩니다그럴리는 없겠지만 부동산에서 요구한다면 그부분을 주장하시면 됩니다
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Q. 재택 근무가 주로 활성화 되어 있는 업계는 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,창작직 외 재택근무 활성 업계IT/개발 개발자, QA, DevOps, 보안디지털 마케팅 콘텐츠 마케터, 퍼포먼스 마케터고객지원(CS) 비대면 채팅/이메일 상담데이터/기획 PM, 데이터 분석가, 서비스 기획자번역/로컬라이징 번역가, 글로벌 콘텐츠 검수온라인 교육/코칭 강사, 멘토, 튜터핀테크/리서치 금융분석가, 리서처, 비대면 상담사회사 차원에서 재택근무가 일반화된 예IT 대기업: 카카오, 네이버, 우아한형제들, 토스스타트업: 당근마켓, 클래스101, 패스트캠퍼스 등외국계 기업: Salesforce, Microsoft, Google 일부 부서직접 대면이 필수적이지 않고, 온라인 도구로 협업 가능한 업종은 재택근무가 안정적으로 가능합니다
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Q. 추석 전, 물가가 급격하게 상승하고 있는데, 정부에서는 이런 경우 어떤 정책을 제안하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.추석과 같은 대규모 명절을 앞두고 물가가 급격히 상승할 경우, 정부는 민생 안정과 인플레이션 억제를 동시에 고려한 단기·중기 정책을 복합적으로 제시합니다성수품 비축 방출, 할인판매, 직거래 확대로 공급을 확대하기도 합니다정부는 저소득층 대상 민생지원금과 함께,소비 촉진을 유도하되 물가 억제 효과가 있는 소비쿠폰 정책을 병행합니다공정거래위원회, 국세청, 지자체 등이 협업해 가격 담합, 재고 은닉, 폭리 등 단속을 강화합니다명절 전후 전기요금, 도시가스요금, 대중교통요금 등 공공요금 인상 유보 또는 한시적동결을 하기도 합니다소비자 단체와 협력하여 가격정보를 공시 하기도 합니다