안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 이번 주말에 한식 술집 괜찮은 곳이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.친구들과 함께 오랜만에 만나는 주말, 분위기 좋고 맛있는 한식 술집을 찾고 계시는데 서울 강남과 홍대 근처에는 다양한 한식 안주와 술을 즐길 수 있는 곳이 많다고 합니다광진구에 있는 꼴목,강남역근처 한상차림,홍대입구근처 홍대골목 검색해보시기 바랍니다
Q. 스마트홈 구축하면 물가상승 체감될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스마트홈이 생활비를 줄이는 효과는 분명히 있다고 합니다조명 자동화 (스마트 전구, 모션센서 등)를 활용하면 불필요한 전기 낭비를 줄일수 있다고 합니다실제 사례로는, 월 전기료가 1~2만 원 줄었다는 분들도 많고 스마트 온도조절기(예: Google Nest, 에코비 등)는 학습 기능과 원격 제어로 난방 효율을 높여줍니다어떤 분은 겨울철 난방비를 10~20%까지 절감한 사례도 있습니다가스·수도 등 기타 공공요금도 자동 차단, 누수 감지 센서 등을 설치하면 누수나 누가 외출 중에 기기 켜놓는 걸 막을 수 있다고 합니다 그러나 초기 투자비는 만만치 않아서신중하게 접근하셔야 하는데 장기적으로는 효과가 있다고 합니다
Q. 토지는 제꺼인데 주택은 무허가입니다. 이경우 다른곳에 새집을 제명의로 지으면 1가구 2주택자가 되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무허가 주택이라도 다음과 같은 경우에는 세법상 주택으로 간주되어 1가구 2주택자가 될 수 있습니다,사람이 실제 거주하고 있고,주거용 구조(방, 화장실, 부엌 등)를 갖춘 경우,지자체에 건축물대장에 등재된 경우 (꼭 허가가 있어야만 등재되는 건 아닙니다)또는 사실상 주거용 건물로 인정되면 국세청에서는 주택으로 봅니다이 경우에는, 다른 곳에 새 집을 지으면 1가구 2주택이 되어 양도소득세 비과세 혜택을 못 받을 수 있습니다그래서 무허가 주택의 건축물대장 등재 여부를 확인하시고 실제 주거 여부 및 구조가 주택 요건에 부합하는지 확인하시기 바랍니다불확실할 경우 세무사나 국세청 126번에 문의하면 정확한 판정을 받을 수 있다고 하니 문의해보시기 바랍니다
Q. 25년 3월 30일 월세계약 했는데 주택임대차 신고 저도 포함인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고나 확정일자와는 별개로, 주택임대차 신고는 따로 해야 합니다전입신고나 확정일자를 했다고 해서 자동으로 임대차 신고가 되는 것은 아니며, 별도로 신고서 제출이 필요합니다단, 일부 지자체에서는 전입신고 시 임대차 신고도 한 번에 처리해주는 '통합 처리를 해주는 경우도 있습니다.만약 주민센터에서 임대차 신고도 포함해서 접수됐다고 안내받으셨다면 중복 신고는 불필요할 수 있습니다.지금까지는 유예기간이었는데 앞으로 안하면 과태료 대상이 될수 있으니 알아보고 하시기 바랍니다
Q. 공인중개사 시험에는 왜법과한자가 자주나오죠
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사는 부동산 거래를 안전하고 합법적으로 중개하는 전문가입니다부동산 거래는 수억원에서 수십억원에 이르는 큰돈이 오가는 법률행위라서 여러가지 법률 지식이 꼭 필요합니다변호사만큼 깊게 파고들지는 않지만, 부동산과 관련된 법률을 정확히 알고 적용할 수 있어야 합니다단순한 소개나 광고보다 훨씬 중요한 건, 정확하고 합법적인 중개입니다그래서 시험도 어렵고, 법 과목의 비중이 높은 것이라고 보시면 될거 같습니다