안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 세입자 이사들어올때 주인이 꼭 있어야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부득이한 사정이 있으면 부동산에 맡기고 계좌이체로 돈을 주고받고 전화 통화로 하시면 됩니다나중에 부동산에. 오셔서 모든것들을 정리하시면 됩니다
부동산
Q. 집 계약기간 미루기 등등 월세 에 대해서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,당사자 간 문자로 연장 내용이 명확해야 합니다 (언제까지 연장, 조건 동일 여부 등)임대인도 이에 명시적으로 동의했을 경우 (문자 답변이나 수락 의사)보증금/월세 조건 등 기존 계약 내용 그대로 유지된다면 묵시적 갱신 취급 가능따라서 문자 내용에 월세·보증금 등 조건은 기존과 동일하며, 몇 월까지 거주하기로 하였다는 정도가 확인되면 문서 계약이 없더라도 법적으로 인정될 수 있습니다,이사 당일 정산하거나,퇴거 후 집 상태 확인후에 1~3일 내 송금하는 경우 많습니다집주인이 새 세입자 구하지 못했거나 자금 사정이 있을 경우 보증금 반환이 지연될 수 있으므로, 이전에 협의를 꼭 하셔야 합니다,청소비는 계약서 특약에 따라 다릅니다계약서에 청소비는 임차인 부담으로 명시 되어 있으면 내야 함 (법적 효력 있음)계약서에 명시 되지않고 특약이 없으면 임차인이 낼 의무는 없습니다계약서 확인을 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 청년전세버팀목대출 매물의 적합도 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 되는지 안되는지는 등기부등본과 건축물대장을 확인해야 합니다,단독주택 (다가구 포함) 가능,공동주택 (연립, 다세대, 아파트) 가능,오피스텔은 주거용만 가능,업무용은 불가능 ,건축물대장에 위반건축물로 표기되어 있으면 대부분 대출 거절,근린생활시설, 상가, 업무시설은 불가능합니다 (대부분 거절됨) ,전입신고 가능해야 함,확정일자 받을 수 있어야 함,집주인이 세금 체납 등 채권 압류되어 있지 않아야 함 (은행 심사 중 확인),전세보증금 2000만 원에서 자부담 500만 원이면 대출 요청금액은 1500만 원일때 청년전세버팀목대출은 최대 90%까지 대출 가능하므로, 자부담 500만 원이면 가능 범위 내입니다단, 자부담금은 반드시 계약 체결 시 지급해야 하고, 은행에서는 잔금일에 대출 실행합니다
부동산
Q. 요즘 표선리 개발가능하고 도로인접한 임야 평당 얼마나하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도로 접하고, 경사 낮고 개발 가능한 필지는 평당 약 80만~100만 원 선이 현실적인 시장 기준입니다 평균 1,000평 이상 중형·대형 필지의 경우평당 70만~85만 원, 특수·소형 필지는 150만~190만 원까지 제시됩니다 거래 사례로 5,700평 임야가 평당 30만 원,또는 55만 원에 거래된 사례도 있고 ,최대 100만 원 이상, 특급 필지는 200만 원대까지 나타나기도 합니다 공시지가 확인은 필수입니다실제 시장에서 거래된 가격과 비교해보시고 KB부동산, 홈노크 등 플랫폼에서 개발 가능 임야 필터로 실매물을 확인해보시면 어느정도 인지 알수 있을것으로 보입니다또는 현장 방문, 지형/도로접/토질 확인해야 정확한 시세를 알수 있습니다
부동산
Q. 세종시의 부동산 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공무원 이주 조직 개편 등으로 인한 단기 수요가 증가 했고 공급 감소로 인한 신규 입주 단지가 적어서 전세 물량이 부족하기도 합니다세종시는 특성상 정책 변화나 공공기관 이동, 공급 사이클에 따라 가격이 민감하게 반응하는 도시입니다이번 상승도 일시적 수급 불균형의 결과로 볼 수 있으며, 공급이 재개되면 변동성이 다시 나타날 수 있습니다