안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 전세 주인은 전세금으로 어떻게 이득을 얻나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금은 집주인에게 목돈을 무이자로 빌리는 효과가 있습니다집을 살 때 필요한 자금을 충당하거나, 다른 곳에 투자하거나, 기존 대출을 줄이는 데 사용됩니다이자 자체가 아니라 자금 활용에서 이득을 보는 구조입니다전세금이 크지 않아도, 집주인에게는 여전히 의미 있는 무이자 자금 입니다수익은 이자보다는, 대출비용 절감, 투자 기회, 부동산 자산가치 상승에서 나옵니다.
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Q. 의류,지갑,신발등 고급브랜드들이 가지는 가치가 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일부는 확실히 뛰어나다고 합니다고급 브랜드 제품은 종종 고급 소재(예: 최고급 가죽, 캐시미어, 실크 등), 정교한 수작업, 장인 기술이 사용됩니다특히 이탈리아, 프랑스 등 유럽의 일부 브랜드는 전통적인 공예 기술을 계승합니다예: 에르메스의 버킨백 – 1개의 가방을 만들기 위해 숙련된 장인이 수십 시간 이상 투자.하지만 대부분은 일반 브랜드와 큰 차이 없다고 합니다대량 생산이 이뤄지는 제품도 많고 일부 브랜드는 중국, 베트남 등지에서 OEM 방식으로 생산합니다신발, 티셔츠, 지갑 같은 제품의 경우 일반 브랜드와 품질 차이가 크지 않은데, 가격은 5~10배 이상이라고 합니다한정판 전략, 유명 연예인 착용, SNS 홍보 등으로 수요를 인위적으로 끌어올립니다고급 브랜드는 자기 표현의 수단, 자신감, 정체성을 표현하는 방법이고 어떤 사람에게는 명품이 아닌 자신에 대한 보상이나 라이프스타일 일 수도 있습니다
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Q. lh전세임대 수급자 궁금한점이 있어 질문 남깁니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 이체를 어머니 통장에서 하더라도 큰 문제는 없지만, LH 측에서 차용 여부또는 실제 지원자 자금 여부를 확인할 수 있기 때문에, 간단한 소명자료(예: 가족 간 금전 차용 증빙 등)를 요구할 가능성은 있습니다임대계약은 지원자 명의(즉, 귀하 명의)로 체결됩니다보증금은 LH가 대부분 지원하고, 나머지 일부는 입주자가 자부담하게 됩니다이 자부담 보증금을 입주자 본인이 마련해야 한다는 규정은 따로 없고, 가족이 지원해줘도 괜찮습니다다만, 수급자 지위 유지와 관련해 과도한 외부 지원은 문제가 될 수 있으니, 그 부분은 주의가 필요합니다LH나 주민센터에서 자금 출처 관련 요청이 있다면, 가족 간 지원임을 소명하면 됩니다
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Q. 전세계약 만료후 묵시적 갱신중 계약해지 아무때나 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 됐으면 임차인은 이사하겠다고 통보한 날로부터 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다만약에 이사를 하실거 같으면 미리 통보를 하시기 바랍니다또 살게 된다면 2년전 계약 그대로 기간동안 살수있습니다
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Q. LH임대아파트청약을 넣고싶은데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 집을 소유하고 있어도, 본인이 무주택자라면 청약 가능합니다LH 임대아파트의 무주택 기준은 세대주 또는 세대원 본인 기준입니다본인 명의로 주택을 소유하고 있지 않다면 무주택자로 인정됩니다다만, 세대 분리를 하지 않았다면, 부모님과 같은 세대로 간주되어 세대 전체 기준으로 주택 소유 여부를 보는 경우도 있습니다특히 행복주택, 국민임대, 영구임대 등에서는 세대주 및 세대원 전원 무주택 조건이 적용될 수 있습니다주민등록상 부모님과 주소를 분리(전입신고) 하면 본인 단독 세대가 되어, 부모님의 자산과 상관없이 본인의 무주택 여부로 청약 가능합니다단, 세대 분리 후에도 건강보험 피부양자 상태가 부모님이라면, 심사 시 부모님 소득이나 자산이 함께 고려될 수도 있으니 주의해야 합니다예비신혼부부는 LH의 신혼부부 특별공급또는 신혼희망타운 ,행복주택 – 신혼부부 유형등을 통해 청약할 수 있습니다예비신혼부부는 1순위로서 당첨 가능성 높지만, 자녀 계획이 있으면 더 유리합니다아이가 있거나, 임신 사실이 있으면 가점이 더 높아집니다
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Q. 미리내집 장기전세주택에 대한질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가능합니다미리내집 연계형 장기안심주택은 2년 단위로 재계약하며, 최대 10년간 혜택을 받는 구조입니다즉, 5번의 계약(2 × 5 년)을 통해 10년간 거주할 수 있으며, 이사 시점을 자유롭게 선택할 수 있습니다웹페이지에 다른 집으로 이사해도 OK라고 명시되어 있습니다 하지만 주의할 점이 있습니다이사하려는 경우에도 재계약 조건(예: 무주택 여부 등)을 충족해야 하며, 새로운 집도 해당 제도의 조건을 만족해야 합니다이사 가능하지만 재계약 조건을 계속 유지해야 합니다 ,네, 재계약은 2년마다 이루어집니다기본 임대차 계약 기간은 2년이며, 자격 조건 유지 시 2년 단위로 최대 10년까지 재계약이 가능합니다 일반적인 장기전세주택(시프트 포함)의 경우, 재계약 시 보증금은 통상 5% 내외 인상되고, 2년마다 조정된다고 명시되어 있습니다 다만, 미리내집 연계형 장기안심주택은 기본적으로 소득·자산 심사를 통해 자격 유지 여부를 확인하며, 자녀 출산 시에는 소득·자산 심사를 면제해주고 있습니다 추가로, 보증금이 인상될 경우 그 인상분의 일부(예: 10% 인상 중 30% 정도)를 서울시나 SH공사가 지원해 주는 제도도 있습니다
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Q. 보유중인 아파트 양도세/취득세 알고싶어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,옥정신도시보유기간: 6년 이상2주택자 상태에서 양도 (회천 아파트 보유 중)비조정지역이므로 중과세는 아니며, 일반세율 적용양도세 간단 계산 (개략)양도가: 3.9억취득가: 2.8억양도차익: 1.1억필요경비 및 장기보유특별공제 적용 시 과세표준 7천~9천만 원 정도 예상예상 세금: 약 1,000~1,500만 원 전후(정확한 금액은 취득비용, 중개수수료, 장기보유공제 적용 여부 등에 따라 달라집니다),회천신도시 아파트 (2026년 매각 예정)보유기간: 3년 이상 후 매도기본공제 + 장기보유공제 가능 여부 확인 필요현재 보유 주택 수 및 매각 시기 고려3년 이상 보유 시 양도세 절감 효과 있음 (장기보유특별공제 최대 24% 적용 가능)→ 다주택자라도 비조정지역은 중과세 없음→ 예상 차익이 6,000만 원인 점을 보면 세금은 500~800만 원 정도 예상,회천 분양 아파트 (입주예정)분양가: 4.64억6억 이하 1%6억 초과~9억 이하 2%9억 초과 3%4.64억 = 약 1%취득세 약 464만 원 예상단, 지방교육세 및 농어촌특별세 포함 시 약 512만 원 전후2주택자 상태에서 추가 주택 취득 시, 비조정지역이므로 취득세 1~3% (누진) 적용됩니다양도소득세는 필히 세무사의 상담을 받아보고 매매순위를 정하시기 바랍니다
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Q. 잔금치루고 확정일자를 2주 내에 해도 전세 보증금
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일(=계약 완료일)로부터 2주 후(예: 10/30)에 전입신고 및 확정일자를 받더라도, 그 이전에 다른 채권자가 저당권을 설정하거나 집이 경매로 넘어가면, 전세보증금을 전부 보호받지 못할 수 있습니다2주 늦게 전입신고 + 확정일자를 한다고 해도 무조건 보장받는 건 아닙니다두곳중에 한곳의 보증금을 지키기 위해서이지만 최대한 빨리 전입신고를 하시는것이 좋습니다
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Q. 도시자연공원 구역 내에서 신축 또는 영업행위가 불가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 도시자연공원구역 내에서는 사유지라 해도 일반적인 신축이나 영리 목적의 건축·영업 행위는 원칙적으로 허용되지 않습니다다만 공익적 성격의 시설에 대해서는 지자체장 허가를 통해 예외적으로 추진 가능할 수 있습니다따라서, 해당 부지에 어떤 용도로 건축·활동을 원하신다면, 먼저 해당 구역이 도시자연공원구역으로 지정되어 있는지 확인하시고 이후 지자체(서울시 또는 해당 구청)에 문의하여 허가 가능 여부를 확인하시기 바랍니다필요한 경우 법률적 자문을 받아보시기 바랍니다
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Q. 청약당첨된 집이 비과세가 되려면 기존집은..?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세금 문제는 전문가한테 정확하게 상담을 받아야 합니다,국세청 홈택스 → 양도소득세 자동계산기,국세상담센터 126번 → 부동산세무 상담 가능,세무사 상담 (1회 3~5만 원 정도),국토교통부 부동산 세금 상담 서비스이런곳에 문의를 해보고 매도 하시기 바랍니다